/

Ne glede na to, ali gradite, prodajate ali oddajate stavbo, je energetska izkaznica pomemben dokument, ki prispeva k bolj preglednemu, varčnemu in trajnostnemu ravnanju z nepremičninami. Z njo ne izpolnjujete le zakonskih zahtev, ampak pridobite tudi dragocen vpogled v stanje vaše stavbe ter možnosti za izboljšave.

Kaj je energetska izkaznica?

Energetska izkaznica stavbe je dokument, ki vsebuje podatke o porabi energije posamezne stavbe ali njenega dela. Na podlagi standardiziranih metod določi, kako energetsko učinkovita je stavba. Namen izkaznice je informirati kupce, najemnike in uporabnike stavbe o pričakovani porabi energije, hkrati pa spodbuja lastnike k energetski prenovi in zmanjšanju emisij toplogrednih plinov.

PREBERITE TUDI: 

• Kako pripraviti nepremičnino na prodajo?
• Rast cen slovenskih nepremičnin med najvišjimi v Evropi
• Kdo so upravniki večstanovanjskih stavb in kakšne so njihove dolžnosti?
• Nakup stanovanja: kako preveriti, ali je v dobrem stanju?

Ključne informacije v izkaznici:

• energijski razred (od A1 do G),
• letna raba energije na m²,
• emisije CO₂,
• priporočeni ukrepi za izboljšanje energetske učinkovitosti.

Izkaznica je podobna energijskim nalepkam, ki jih najdemo na gospodinjskih aparatih – podaja oceno porabe energije in predloge za izboljšave.

Kdaj je energetska izkaznica obvezna?

Zakonodaja v Sloveniji določa natančne primere, v katerih je energetska izkaznica obvezna. Ti vključujejo:

Prodajo stavbe ali njenega dela – izkaznico mora zagotoviti prodajalec že ob oglaševanju.

Oddajo stavbe ali njenega dela za več kot eno leto – obveznost velja tudi za najemodajalce.

Gradnjo novih stavb – potrebna je za pridobitev uporabnega dovoljenja.

Javne stavbe z uporabno površino nad 250 m², ki jih pogosto obiskuje javnost – izkaznica mora biti javno prikazana na vidnem mestu.

V vseh zgornjih primerih mora biti energetska izkaznica veljavna in izdelana v skladu s pravili, določenimi v Energetskem zakonu (EZ-1).

Profimedia

Kje energetska izkaznica ni potrebna?

Zakon predvideva tudi izjeme, kjer pridobitev izkaznice ni obvezna:

• kulturna dediščina in zgodovinsko zaščitene stavbe,
• industrijski objekti, delavnice, skladišča,
• kmetijske stavbe brez porabe energije za uravnavanje notranje klime,
• enostavni in nezahtevni objekti (npr. vrtne lope),
• samostojne stavbe z uporabno površino pod 50 m²,
• kratkotrajna oddaja (do 1 leta).

Kaj vsebuje energetska izkaznica?

Energetska izkaznica ni le ocena, temveč vsebuje celovit pregled stavbe:

Energetski razred: A1 (najbolj učinkovita) do G (najmanj učinkovita).

Letna raba energije: izražena v kWh/m²/leto.
Emisije CO₂: ocena okoljskega vpliva stavbe.
Referenčne vrednosti: za primerjavo z drugimi stavbami.

Priporočila za izboljšave: konkretni ukrepi za zmanjšanje porabe energije (izolacija, okna, ogrevalni sistem...).

Pomembno je, da se izkaznica izdela na osnovi projektnih podatkov (pri novogradnjah) ali ob ogledu obstoječe stavbe (pri obstoječih stavbah).

Kako dolgo velja energetska izkaznica?

Energetska izkaznica velja 10 let od dneva izdaje, razen če se v tem času izvedejopomembne spremembe na objektu (npr. energetska prenova, nova fasada, menjava oken). V takem primeru je smiselno ali obvezno pridobiti novo.

Shutterstock

Kako pridobiti energetsko izkaznico?

Pridobitev energetske izkaznice je enostaven postopek, a ga je treba opraviti pri pooblaščenem izdajatelju. Koraki so naslednji:

- Poiščite pooblaščenega strokovnjaka: seznam najdete na energetika-portal.si.
- Zberite potrebno dokumentacijo: načrte, podatke o ogrevanju, izolaciji, energentih ipd.
- Strokovnjak opravi ogled in izračun energetske učinkovitosti.

Izkaznica se vpiše v uradni register in izroči lastniku v elektronski in/ali fizični obliki. Cena izdelave izkaznice ni enotna in jo določijo izdajatelji sami. Giblje se med 150 in 350 € (odvisno od velikosti in kompleksnosti stavbe).

Kdo je pooblaščen za izdelavo izkaznice?

Energetske izkaznice lahko izdelujejo samo neodvisni strokovnjaki z licenco, ki jih potrdi Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo. Izdajatelji so vpisani v register izdajateljev, ki je dostopen na energetika-portal.si.

Zakaj je energetska izkaznica pomembna?

Zakonodajna obveznost: brez nje ne morete legalno prodati ali oddati nepremičnine.

Informiranost kupcev in najemnikov: omogoča realno oceno stroškov za ogrevanje, hlajenje in energijo.

Spodbuda k prenovam: z jasno predstavitvijo možnih izboljšav.

Okoljski vpliv: zmanjševanje porabe energije in emisij toplogrednih plinov.