Profimedia

Licitacije nepremičnin, kjer kupci tekmujejo, kdo bo ponudil več, postajajo vse pogostejša praksa na slovenskem nepremičninskem trgu. Kar je bilo pred nekaj leti redkost, je danes prisotno v večjih mestih, kjer je povpraševanje veliko in ponudba omejena.

Celje presenetilo: kvadrat dražji kot v Mariboru

V Ljubljani povprečna cena kvadratnega metra rabljenega manjšega stanovanja že dosega skoraj 4500 evrov, kar kupce sili, da iščejo priložnosti tudi drugod. V Celju se kvadratni meter v povprečju prodaja za 2750 evrov, v Mariboru pa za 2500 evrov. Kljub nekoliko počasnejši rasti cen so lani stanovanja v Sloveniji v povprečju podražila za 8,5 odstotka, poroča časnik Večer. 

Nepremičnine · Oglas

Največji val naložb v javna najemna stanovanja v zgodovini Slovenije

Na slovenskem nepremičninskem trgu vroče kot še nikoli

Na družbenih omrežjih so se nedavno kresala mnenja ob prodaji trisobnega stanovanja ob UKC Maribor z izklicno ceno 250 tisoč evrov. Nekateri so bili nad načinom dražbe ogorčeni, drugi pa so opozarjali, da gre za nov trend: kdor ponudi več, dobi nepremičnino.

Profimedia

Zarja B. Mavec iz ljubljanske agencije Inalbea Real Estate je za Večer pojasnila, da kupci na želenih lokacijah sami dvigujejo cene, saj nočejo zamuditi priložnosti. Podobno opaža Vasja Crnjakovič iz agencije RE/MAX, ki izpostavlja, da je praksa sicer redkejša, a pogosta pri najbolj iskanih stanovanjih. Po njegovem mnenju prodajalci pogosto postavijo višje izhodiščne cene, pri čemer pa manjka transparentnost glede poteka licitacij. Kako kupec številka dve ve, da je kupec številka ena dal ponudbo in kolikšno?

Zakon o gostinstvu

Oddajanje sob po novem, pomemben dan v Ljubljani

Aljaž Berginc iz 24 NEP opozarja, da se agencije licitacij večinoma izogibajo zaradi tveganja – premalo interesentov lahko pomeni nižjo prodajno ceno. Vendar ko je povpraševanje veliko, cena hitro preseže oglaševano, včasih celo za 20 odstotkov.

Različna pričakovanja glede prihodnosti

Mnenja Strokovnjakov se glede prihodnjega gibanja cen razlikujejo. Mavec napoveduje stabilnost in poudarja, da je povpraševanje še vedno močno, zlasti pri manjših stanovanjih in hišah do 220 kvadratnih metrov. Crnjakovič meni, da bo rast cen ob koncu leta ostala pozitivna, čeprav se bo število transakcij zmanjšalo. Berginc pa opozarja, da smo letos že zabeležili največji padec nominalnih vrednosti nepremičnin v EU, kar bi se lahko nadaljevalo, še piše Večer.

Profimedia

Katere so najbolj iskane nepremičnine?

Na vrhu zanimanja ostajajo manjša stanovanja v mestih, novogradnje s sodobnimi tlorisi ter hiše v bližini urbanih središč. V Mariboru kupci najpogosteje iščejo stanovanja do vrednosti 250 tisoč evrov, medtem ko v Ljubljani hitro izginejo enote do 50 kvadratnih metrov.

Najbolj brano tedna

Poglejte, koliko cenejše so parcele zunaj Ljubljane

Kupci tekmujejo med seboj

Čeprav se mnenja strokovnjakov razlikujejo, je jasno, da licitacije nepremičnin postajajo vse bolj običajen pojav. V razmerah, ko povpraševanje presega ponudbo, bodo kupci in prodajalci morali krmariti med visokimi pričakovanji ter realnostjo trga, ki ostaja nepredvidljiv.