Arhiv naročnika

Prodaja nepremičnine ni le stvar objave oglasa, gre za kompleksen proces, kjer je prvi vtis ključnega pomena. Pravilna priprava stanovanja ali hiše na prodajo lahko znatno poveča zanimanje kupcev, skrajša čas prodaje in celo dvigne končno ceno.

V nadaljevanju vam ponujamo praktičen seznam stvari, ki jih je vredno postoriti, preden postavite svojo nepremičnino na trg.

PREBERITE TUDI:

• Kdo so upravniki večstanovanjskih stavb in kakšne so njihove dolžnosti?
• Nakup stanovanja: kako preveriti, ali je v dobrem stanju?
• Vrste stanovanj: Od garsonjere do štirisobnega stanovanja

Pospravljanje in čiščenje – osnova za dober vtis

Odstranite nered: Kupci si želijo predstavljati, kako bi sami živeli v prostoru manj osebnih predmetov, več občutka odprtosti.
Globinsko čiščenje: Očistite okna, kopalnico, kuhinjske površine in tla. Nič ne odbije kupca hitreje kot vonj po zatohlosti ali umazanija.
Prezračite prostore: Svež zrak brez močnih vonjev (hrana, cigareti, domače živali) naredi velik vtis.

Profimedia

Popravila in osvežitve – majhna vlaganja, velik učinek

Zamenjajte žarnice in popravite stikala: Neosvetljeni prostori delujejo zanemarjeno.

Popravite pipe, okna in vrata: Zataknjena vrata, kapljajoče pipe in škripajoča okna nakazujejo, da stanovanje potrebuje vzdrževanje.

Osvežite stene: Svež sloj nevtralne barve (npr. bela ali svetlo siva) naredi prostor svetlejši in bolj univerzalen.Prebarvajte lesene površine ali radiatorje, če so obrabljeni.

Vhodna vrata in predprostor: Naj bodo čista, urejena in dobro osvetljena.

Balkon ali terasa: Počistite, uredite cvetje ali dodajte nekaj preprostega pohištva za prijeten vtis.

Okolica hiše (če jo imate): Pokošena trava, obrezane žive meje in odstranjena navlaka pokažejo, da nepremičnina ni zapuščena.

Postavitev prostora

Pametna razporeditev pohištva: Ustvarite občutek prostornosti – odstranite odvečno pohištvo, ki utesnjuje prostor.
Dodatki za toplino: Preproge, blazine, zavese in nekaj zelenja lahko ustvarijo domač in prijeten ambient.
Dnevna svetloba: Odgrnite zavese, očistite okna in pustite, da prostor "zažari".

Priprava na oglede

- Prostor naj bo urejen in prezračen ob vsakem ogledu.

- Odsotnost lastnikov med ogledom pogosto omogoči bolj sproščen obisk.
- Odstranite hišne ljubljenčke, če bi lahko motili kupce ali povzročili alergijsko reakcijo.

Dokumentacija

Zemljiškoknjižno stanje: Preverite, da je lastništvo urejeno in nepremičnina brez bremen. Gradbeno in uporabno dovoljenje (če je potrebno).
Energetska izkaznica: Zakonsko obvezna in pomembna informacija za kupce. Etažni načrt in potrdilo o namenski rabi zemljišča (pri hišah in zemljiščih).

Profimedia

Kakovostne fotografije in dober oglas

Profesionalne fotografije: Vredne so vsakega evra – privabijo več ogledov in dajejo boljši prvi vtis.

Napišite dober opis: Bodite realni, a izpostavite prednosti lokacije, lastnika.

Dobro pripravljena nepremičnina ni le bolj privlačna, omogoča tudi hitrejšo in boljšo prodajo. Vložek časa in nekaj evrov v urejanje in popravila se skoraj vedno obrestuje pri višji prodajni ceni ali večji pogajalski moči.

Namig za prodajalce: Pripravite tudi kontrolni seznam za oglede – tako boste vedno pripravljeni, tudi če kupec pride nenapovedano.