Sanjski vikend lahko hitro postane finančna past
Nakup vikenda ni le vprašanje cene. Preverite, kateri stroški vas čakajo, kdaj se nakup izplača in na kaj morate biti posebej pozorni.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Predstava o vikendu na podeželju je mamljiva. Jutranja kava na terasi, pogled na gozd ali vinograde, mir brez mestnega vrveža in pobeg ob koncih tedna. Toda preden podpišete pogodbo, se velja vprašati: je vikend res dobra naložba ali lahko hitro postane finančno breme?
Strokovnjaki za nepremičnine opozarjajo, da je odgovor odvisen predvsem od lokacije, stanja objekta in načina uporabe. Poleg nakupne cene se namreč pojavijo številni stroški, na katere kupci pogosto pozabijo.
Zakaj zanimanje za vikende še vedno raste?
Po epidemiji se je povpraševanje po vikendih in hišah na podeželju občutno povečalo. Veliko ljudi si želi prostor za oddih, delo na daljavo ali celo dolgoročno selitev iz mesta. Posebej iskane so nepremičnine v bližini jezer, vinorodnih območij, hribov in turistično priljubljenih krajev, kjer je mogoče vikend občasno oddajati tudi turistom. Strokovnjaki opažajo, da kupci danes ne iščejo več zgolj počitniške hišice, temveč večnamenski prostor, ki lahko služi kot drugi dom.
Nakup je šele začetek
Največja napaka je, da kupci gledajo le kupnino. K temu je treba prišteti še davek in stroške nakupa, obnovo ali vzdrževanje, zavarovanje, komunalne stroške, ogrevanje, urejanje okolice ter morebitne stroške dostopa ali pluženja pozimi. Pri starejših vikendih se pogosto pokažejo še skrite težave, kot so vlaga, dotrajana streha ali zastarele inštalacije.
Kolikokrat ga boste dejansko uporabljali?
To je vprašanje, ki si ga postavlja vse več finančnih svetovalcev. Če vikend obiščete le nekajkrat na leto, je lahko strošek na posamezen obisk precej višji, kot če bi za isti denar najeli kakovostno nastanitev. Po drugi strani je za družine, ki tam preživijo večino vikendov in del dopusta, lastna nepremičnina lahko smiselna dolgoročna naložba.
Preberite tudi:
Lahko vikend prinese tudi dodaten zaslužek?
Če leži na turistično zanimivi lokaciji, ga lahko občasno oddajate. Vendar tudi pri tem ne gre pozabiti na registracijo dejavnosti, davčne obveznosti, stroške čiščenja, vzdrževanje in upravljanje rezervacij. Zato strokovnjaki svetujejo, da pred nakupom pripravite realen finančni izračun in ne računate zgolj na prihodke od oddajanja.
Preverite infrastrukturo
Kupci pogosto najprej pogledajo razgled, manj pozornosti pa namenijo infrastrukturi. Pred nakupom preverite kakovost dostopne ceste, internetno povezavo, mobilni signal, oskrbo z vodo, kanalizacijo ali greznico ter možnost priključitve na električno omrežje. Če želite iz vikenda občasno delati na daljavo, sta zanesljiv internet in dober signal danes skoraj tako pomembna kot sama lokacija.
Čustva ali številke?
Nepremičnine pogosto kupujemo s srcem. Toda pri vikendu je dobro narediti tudi preprost izračun. Koliko vas bo stal na leto? Koliko dni ga boste uporabljali? Ali bi isti denar lahko namenili drugim naložbam ali potovanjem?
Če odgovori kažejo, da boste vikend res pogosto uporabljali, vam bo prinesel veliko več kot le finančno vrednost – postal bo prostor za sprostitev, družinska srečanja in pobeg iz vsakdana. Če pa ga boste obiskali le nekajkrat letno, lahko sanjski vikend hitro postane ena najdražjih nepremičnin, ki jih redko uporabljate.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
