Koliko je danes vredna vaša nepremičnina? Preverite v minuti
Preverite, kako ugotoviti vrednost svoje hiše in kateri dejavniki najbolj vplivajo na njeno ocenjeno vrednost v Sloveniji.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Ste se kdaj vprašali, koliko je danes dejansko vredna vaša hiša? Mnogi lastniki so ob zadnjih posodobitvah vrednosti nepremičnin ugotovili, da je njihova nepremičnina vredna precej več, kot so pričakovali.
V Sloveniji lahko lastniki danes razmeroma hitro preverijo uradno posplošeno vrednost svoje nepremičnine, ki jo določa Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Te vrednosti odražajo stanje nepremičninskega trga in se redno posodabljajo na podlagi modelov množičnega vrednotenja.
Kje lahko preverite vrednost svoje hiše?
GURS omogoča vpogled v vrednosti nepremičnin prek javnega spletnega portala. Lastniki lahko nepremičnino poiščejo po naslovu, parcelni številki ali identifikatorju stavbe ter preverijo njeno trenutno posplošeno vrednost. Posplošena vrednost ni nujno enaka prodajni ceni, vendar daje dober vpogled v ocenjeno vrednost nepremičnine glede na razmere na trgu.
Zakaj so številni lastniki presenečeni?
V zadnjih letih so se cene nepremičnin v številnih delih Slovenije občutno zvišale. Po podatkih GURS in državnih organov nove vrednosti odražajo rast nepremičninskega trga, skupna vrednost vseh nepremičnin v Sloveniji pa se je v zadnjem ciklu povečala za približno 8 odstotkov. Najvišje vrednosti še naprej dosegajo nepremičnine v Ljubljani, na Obali in v turistično priljubljenih alpskih krajih.
Kaj vpliva na vrednost hiše?
Pri izračunu posplošene vrednosti se upošteva več dejavnikov:
- lokacija nepremičnine,
- velikost parcele in stavbe,
- starost objekta,
- kakovost gradnje,
- namembnost in raba objekta,
- stanje nepremičninskega trga.
Že razlika med mestnim in podeželskim okoljem lahko pomeni večkratnik vrednosti podobno velike hiše. GURS navaja, da so lahko primerljive nepremičnine v najbolj iskanih območjih tudi več kot desetkrat dražje kot na nekaterih podeželskih lokacijah.
Preberite tudi:
Posplošena vrednost ni vedno tržna cena
Pomembno je razumeti, da posplošena vrednost ni enaka dejanski prodajni vrednosti. Če bi hišo danes prodajali, bi lahko zanjo prejeli več ali manj, odvisno od stanja objekta, energetske učinkovitosti, prenov, razpoloženja kupcev in trenutnega povpraševanja na lokalnem trgu. Prav zato nepremičninski posredniki pogosto priporočajo dodatno cenitev, kadar lastniki razmišljajo o prodaji ali nakupu.
Kaj storiti, če se z vrednostjo ne strinjate?
Če menite, da podatki o vaši nepremičnini niso pravilni, najprej preverite podatke v katastru nepremičnin. Nepravilno evidentirana površina, starost objekta ali raba lahko vplivajo na izračun vrednosti. Lastniki lahko zahtevajo popravek podatkov, če ugotovijo neskladja z dejanskim stanjem. V določenih primerih je mogoče uveljavljati tudi posebne okoliščine, vendar zakon določa natančne pogoje, kdaj je to mogoče.
Zakaj je dobro poznati vrednost svoje hiše?
Poznavanje vrednosti nepremičnine ni pomembno le ob prodaji. Podatek lahko vpliva tudi na načrtovanje družinskega premoženja, dedovanje, zavarovanje nepremičnine, pridobivanje kredita ter nekatere socialne pravice in premoženjske evidence. Mnogi lastniki hiš so ob zadnjih izračunih ugotovili, da njihova nepremičnina danes predstavlja precej večji del njihovega premoženja, kot so si predstavljali. Zato se splača preveriti, koliko je vaša hiša vredna danes.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
