Prodajate stanovanje? Ta davek vas lahko preseneti
Koliko davka plačate pri prodaji nepremičnine v Sloveniji? Preverite davek na dobiček, pravila za novogradnje in kako se izogniti dodatnim stroškom.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Prodaja nepremičnine je lahko finančno zelo ugoden posel, vendar vas lahko ob tem čakajo tudi davčne obveznosti. Veliko prodajalcev ne ve, da v Sloveniji pri prodaji praviloma ne plačate le enega, temveč dva različna davka. Koliko boste dejansko plačali, je odvisno predvsem od časa lastništva, načina uporabe nepremičnine in tudi od tega, ali gre za novogradnjo ali starejšo nepremičnino.
Davek na promet nepremičnin
Pri večini prodaj nepremičnin v Sloveniji morate plačati davek na promet nepremičnin, ki znaša 2 odstotka od prodajne vrednosti. Ta davek je osnovna obveznost pri prodaji rabljenih nepremičnin. V praksi ga običajno poravna prodajalec, lahko pa je plačnik davka tudi kupec nepremičnine, če se obe stranki tako dogovorita v kupoprodajni pogodbi. Če nepremičnino prodate za 250.000 evrov, boste za ta davek odšteli približno 5.000 evrov, kar lahko pomembno vpliva na končni izkupiček.
Davek na kapitalski dobiček
Poleg osnovnega davka lahko plačate tudi davek na kapitalski dobiček, če nepremičnino prodate dražje, kot ste jo kupili. Ta davek se izračuna na razliko med nakupno in prodajno ceno, pri čemer se lahko upoštevajo tudi določeni stroški. Stopnja davka, določena v višini 25 %, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih pa 15 %), po petnajstih letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača, kar je pomembno pri dolgoročnem načrtovanju.
Kdaj davka na dobiček ne plačate?
V določenih primerih ste lahko davka na kapitalski dobiček oproščeni. Če prodajate stanovanje ali stanovanjsko hišo s pripadajočim zemljiščem, kjer ste imeli prijavljeno stalno prebivališče in v lasti ter tam dejansko bivali vsaj zadnja tri leta pred prodajo, ste zavezani samo za davek na promet nepremičnin (2 % davek), ne pa tudi za dohodnino od dobička iz kapitala. To pravilo je še posebej pomembno pri prodaji lastnega doma, saj lahko bistveno zmanjša skupne davčne obveznosti.
Preberite tudi:
Drugačna pravila za novogradnje
Pri novogradnjah veljajo drugačna pravila, ki pogosto povzročajo zmedo. Če kupujete ali prodajate novogradnjo prek investitorja oziroma podjetja, se namesto 2 % davka na promet nepremičnin obračuna DDV, ki za stanovanjske nepremičnine običajno znaša 9,5 %. Pomembno je razumeti, da tega davka ne plačate dodatno, saj je praviloma že vključen v prodajno ceno. To pomeni, da pri takem nakupu ne plačate še dodatnega davka. Če pa se ista nepremičnina kasneje prodaja naprej med fizičnimi osebami, se ponovno uporablja klasični 2 % davek na promet nepremičnin.
Kdo plača davek in kako poteka postopek?
Čeprav davek običajno plača prodajalec, se lahko stranki dogovorita tudi drugače, zato je pomembno, da je to jasno zapisano v pogodbi. Po podpisu kupoprodajne pogodbe morate v 15 dneh oddati napoved na FURS. Na podlagi te napovedi prejmete odločbo, nato pa morate davek poravnati. Šele po tem je mogoče zaključiti prenos lastništva.
Primer iz prakse
Predstavljajte si, da ste stanovanje kupili za 150.000 evrov in ga kasneje prodali za 220.000 evrov. Najprej boste plačali 2 % davek na promet nepremičnin, kar znaša 4.400 evrov. Če ne izpolnjujete pogojev za oprostitev, boste morali plačati tudi davek na dobiček, ki lahko znaša približno 17.500 evrov. Skupni davčni strošek se tako lahko približa 22.000 evrov, kar lahko bistveno zmanjša vaš zaslužek.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
