Shutterstock

Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.

Nastavi

Poletje je za številne lastnike nepremičnin priložnost za dodaten zaslužek. Turisti iščejo apartmaje, sobe in počitniške hiše, platformi Airbnb in Booking.com pa omogočata hitro doseganje gostov iz vsega sveta. Toda v Sloveniji se pravila za kratkoročno oddajanje zaostrujejo, zato ni več dovolj le objaviti oglas in počakati na rezervacije.

Dedovanje

Mislil, da je zadel na loteriji, nato ga je pričakal šok

Črna gradnja

Gradil na črno in se izognil rušenju: Je to mogoče?

Leto 2026 prinaša vrsto novih obveznosti, od registracije in soglasij do označevanja nastanitev in poročanja gostov. Preden objavite svoj apartma na spletu, preverite, kaj morate urediti.

Ali lahko vsak oddaja prek Airbnbja ali Bookinga?

Ne povsem. Kratkoročno turistično oddajanje v Sloveniji velja za regulirano dejavnost. Lastnik mora dejavnost ustrezno registrirati (najpogosteje kot sobodajalec ali prek podjetja), nastanitev pa mora biti vpisana v Register nastanitvenih obratov (RNO), ki ga vodi AJPES. Poleg tega je treba goste prijavljati v sistem eTurizem in izpolnjevati davčne obveznosti.

Koliko časa lahko oddajate nepremičnino?

To je trenutno eno najpogostejših vprašanj med lastniki nepremičnin. Po novem zakonskem okviru omejitve oddajanja ne bodo enake po vsej Sloveniji. Za občine z večjim pritiskom kratkoročnih najemov lahko veljajo posebne omejitve glede števila dni oddajanja na leto. Vlada in občine bodo določile območja, kjer bodo veljale strožje omejitve, zato je pomembno spremljati pravila v občini, kjer se nahaja vaša nepremičnina.

Koliko postelj lahko oddajate?

Nova pravila določajo, da lahko posamezna registrirana nastanitvena enota sprejme največ 15 gostov. Hkrati mora biti zagotovljena minimalna površina na osebo, zato ni mogoče neomejeno povečevati števila ležišč. Za večino stanovanj v večstanovanjskih stavbah to pomeni, da bodo lahko oddajali le eno registrirano turistično enoto.

Preberite tudi: 

Nepremičnine

»Če ne plačam rezervnega sklada, mi bo dvignil najemnino«: Je to dovoljeno?

Stanovanjski stroški

Sosed iz pritličja noče plačevati dvigala: Kdo ima prav?

Potrebujete identifikacijsko številko?

Da. Ena pomembnejših novosti je obvezna identifikacijska številka nastanitve. Ta številka mora biti navedena v oglasu na Airbnbju, Bookingu in drugih platformah. Evropska pravila zahtevajo večjo transparentnost kratkoročnih najemov, zato bodo platforme preverjale, ali ima nastanitev veljavno registracijo. Oglasi brez ustrezne identifikacije lahko naletijo na težave ali celo odstranitev.

Shutterstock

Kako mora biti označena turistična nastanitev?

Za nekatere nastanitve, predvsem v večstanovanjskih objektih, zakon predvideva dodatno obveščanje etažnih lastnikov. Lastniki bodo morali dejavnost ustrezno prijaviti in označiti v skladu s pravili, ki jih določajo pristojni organi. Prav tako mora biti nastanitev registrirana in kategorizirana, kar pomeni, da mora izpolnjevati minimalne tehnične in varnostne pogoje za sprejem gostov.

Koliko soglasij potrebujete?

Prav soglasja predstavljajo eno največjih sprememb. Če oddajate stanovanje v večstanovanjski stavbi, potrebujete soglasje lastnikov oziroma solastnikov. V stavbah s tremi ali več enotami je potrebno soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kot tri četrtine lastniških deležev, poleg tega pa tudi soglasje neposrednih sosedov, katerih stanovanja mejijo na vašo nepremičnino. Soglasja veljajo tri leta. Pri dvostanovanjskih objektih je potrebno soglasje vseh lastnikov.

Se oddajanje sploh še splača?

Odgovor je odvisen predvsem od lokacije. Največ povpraševanja je tradicionalno v Ljubljani, na Obali, Bledu, Bohinju in v turistično najbolj obiskanih krajih. Po podatkih različnih analiz lahko dobro zasedena nepremičnina v glavni sezoni ustvari bistveno višje prihodke kot dolgoročni najem, vendar je treba upoštevati stroške čiščenja, provizije platform, turistično takso, davke, vzdrževanje in čas, ki ga zahteva upravljanje rezervacij.

Mnogi lastniki zato danes sodelujejo tudi s specializiranimi upravljavci Airbnb nastanitev, ki prevzamejo komunikacijo z gosti, prijavo prihodov in organizacijo čiščenja.

Shutterstock

Kaj preveriti pred prvo rezervacijo?

Pred objavo oglasa preverite:

• ali imate ustrezno registrirano dejavnost,

• ali je nastanitev vpisana v RNO,

• ali imate potrebna soglasja,

• ali je nastanitev kategorizirana,

• ali imate identifikacijsko številko za objavo na platformah,

• ali poznate obveznosti glede prijave gostov in turistične takse.

Le pravilno urejena dokumentacija vam lahko zagotovi brezskrbno poletno oddajanje brez tveganja za globe ali odstranitev oglasa.

Preberite več:

Nepremičnine

Koliko lahko zaslužite z oddajanjem stanovanja v Sloveniji?

Nepremičnine

Kako kupiti stanovanje na javni dražbi – se res splača?

Nasvet

Se še splača kupiti stanovanje za oddajanje? Kdaj se povrne naložba