Do katere starosti lahko v Sloveniji dobite kredit?
V Sloveniji ni enotne starostne meje za stanovanjski kredit, vendar banke pogosto določajo, do katere starosti mora biti posojilo odplačano. Preverite podrobnosti.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Nakup stanovanja ali hiše je za večino ljudi največja finančna odločitev v življenju. Poleg višine dohodkov in vrednosti nepremičnine pa pomembno vlogo igra tudi starost kreditojemalca. Marsikdo se sprašuje, ali je za stanovanjski kredit lahko »prestar« in do katerega leta banke sploh odobravajo financiranje.
V Sloveniji ni enotne zakonske starostne meje za najem stanovanjskega kredita, vendar imajo banke svoja interna pravila, ki jih je dobro poznati.
Ali obstaja najvišja starostna meja?
V praksi večina slovenskih bank zahteva, da je stanovanjski kredit odplačan najpozneje do približno 75. leta starosti kreditojemalca, pri nekaterih produktih pa se pogoji lahko nekoliko razlikujejo. To pomeni, da ni odločilna starost ob podpisu pogodbe, temveč starost ob zadnjem obroku kredita. Če je posameznik star 45 let, lahko običajno zaprosi za precej daljšo odplačilno dobo kot nekdo, ki stanovanjski kredit najema pri 60 letih.
Starost vpliva na višino mesečnega obroka
Daljša doba odplačevanja praviloma pomeni nižje mesečne obroke. Starejši kreditojemalci imajo zaradi krajšega razpoložljivega obdobja odplačevanja pogosto višje mesečne obveznosti, zato banke še posebej preverjajo njihovo kreditno sposobnost. Poleg starosti banke ocenjujejo tudi rednost prihodkov, zaposlitev, obstoječe obveznosti in vrednost nepremičnine, ki služi kot zavarovanje kredita.
Preberite tudi:
Banka Slovenije ne določa starostne omejitve
Pomembno je poudariti, da Banka Slovenije ne predpisuje zgornje starostne meje za stanovanjske kredite. Makrobonitetni ukrepi se osredotočajo predvsem na razmerje med prihodki in obveznostmi (DSTI) ter druge kazalnike kreditne sposobnosti, medtem ko konkretne starostne omejitve določajo posamezne banke v okviru svojih poslovnih politik.
Kaj lahko storijo starejši prosilci?
Če se približujete upokojitvi ali ste že starejši, to še ne pomeni, da stanovanjskega kredita ne morete dobiti. Nekatere banke lahko zahtevajo dodatna zavarovanja ali življenjsko zavarovanje, pogosto pa je rešitev vključitev mlajšega solidarnostnega dolžnika ali soposojilojemalca. Pomembno je tudi, da pred oddajo vloge primerjate ponudbe več bank, saj se pogoji glede maksimalne dobe odplačevanja in zavarovanj lahko razlikujejo.
Ne glejte le na starost, temveč na celotne stroške
Pri izbiri stanovanjskega kredita ni dovolj primerjati zgolj obrestne mere. Pozornost namenite tudi stroškom odobritve, cenitvi nepremičnine, zavarovanju, možnosti predčasnega odplačila in skupnemu znesku, ki ga boste banki vrnili skozi leta. Čeprav starost vpliva na razpoložljivo dobo odplačevanja, je za končno odločitev banke ključna predvsem vaša sposobnost rednega odplačevanja obrokov in ustrezno finančno stanje.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
