9 odgovorov za vse, ki oddajajo turistom
Kaj letos velja za oddajanje počitniških nastanitev? Preverite 9 ključnih vprašanj o registraciji, gostih, davkih in novih pravilih.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Poletje je glavni del turistične sezone, zato številni lastniki stanovanj, apartmajev in počitniških hiš razmišljajo o oddajanju prek platform, kot sta Airbnb in Booking.com. A zadnja leta se pravila spreminjajo, zato marsikdo ni več prepričan, kaj velja in kaj ne.
Pripravili smo pregled najpogostejših vprašanj, s katerimi se srečujejo ponudniki kratkoročnih nastanitev v Sloveniji.
1. Ali lahko letos še vedno oddajam prek Airbnbja in Bookinga?
Kratkoročno oddajanje turističnih nastanitev je še vedno dovoljeno, vendar morate izpolnjevati pogoje za opravljanje dejavnosti in upoštevati veljavne predpise. Pomembno je, da preverite, ali je vaša nastanitvena enota pravilno registrirana in ali izpolnjuje vse zahteve za poročanje gostov.
2. Ali potrebujem registracijo dejavnosti?
Če želite legalno oddajati turistom, morate dejavnost ustrezno registrirati. Lastniki se pogosto odločijo za sobodajalstvo ali drugo obliko registrirane dejavnosti, odvisno od obsega oddajanja. Pravila se lahko razlikujejo glede na vrsto nepremičnine in način oddajanja.
3. Moram goste prijavljati?
Goste je treba prijaviti prek sistema eTurizem, ki ga upravlja AJPES. Prijava velja za domače in tuje goste, ob tem pa se obračunava tudi turistična taksa, kjer je to predpisano.
4. Ali lahko oddajam le nekaj tednov na leto?
Veliko lastnikov oddaja le med dopustom ali v času poletne sezone. Vendar tudi občasno oddajanje ne pomeni, da lahko preskočite registracijo ali druge zakonske obveznosti.
5. Kaj pa, če oddajam samo eno sobo?
Tudi oddajanje posamezne sobe lahko spada med turistično dejavnost. Obveznosti so praviloma podobne kot pri oddajanju celotnega apartmaja, čeprav so lahko pogoji odvisni od konkretne oblike registracije.
6. Ali moram plačevati davke?
Dohodki iz oddajanja turističnih nastanitev so obdavčeni. Način obdavčitve je odvisen od izbrane oblike opravljanja dejavnosti in drugih okoliščin. Priporočljivo je, da se pred začetkom oddajanja pozanimate o davčnih obveznostih pri računovodji ali pristojnih institucijah.
Preberite tudi:
7. Ali potrebujem soglasje sosedov?
To vprašanje povzroča največ nejasnosti. Pravila glede večstanovanjskih stavb in soglasij so bila v zadnjih letih pogosto predmet razprav in zakonodajnih sprememb. Pred oddajanjem je zato smiselno preveriti aktualne pogoje, ki veljajo za vašo vrsto nepremičnine in lokacijo.
8. Kaj goste najbolj zanima v letu 2026?
Po podatkih turističnih platform so med najbolj iskanimi nastanitvami tiste z zasebnim zunanjim prostorom, klimatsko napravo, hitrim internetom in možnostjo samostojnega prihoda. Vedno več gostov išče tudi trajnostne nastanitve, uporabo lokalnih izdelkov ter energetsko učinkovite objekte.
9. Kako povečati zasedenost brez nižanja cen?
Največjo razliko pogosto naredijo kakovostne fotografije, hiter odziv na povpraševanja in podrobni opisi nastanitve. Dobro ocenjene nastanitve lahko dosegajo višje cene tudi v obdobjih, ko je konkurenca velika.
Gostje danes ne najemajo več samo apartmaja
Turisti vse pogosteje iščejo celotno izkušnjo. Zanimajo jih lokalni nasveti, priporočila za izlete, domači izdelki in občutek, da bivajo pri nekom, ki pozna okolico. Prav zato lahko tudi manjša nastanitev izstopa med konkurenco. Včasih je zemljevid skritih plaž, priporočilo za lokalno gostilno ali košarica domačih dobrot vredna več kot dodatnih deset kvadratnih metrov.
Pred prvo rezervacijo preverite dokumentacijo
Pravila za kratkoročno oddajanje se spreminjajo, zato je pred začetkom dejavnosti smiselno preveriti aktualne zahteve pri pristojnih institucijah. S pravilno registracijo, urejenim poročanjem gostov in kakovostno predstavitvijo lahko nastanitve uspešno oddajate prek Airbnbja ali Bookinga in se izognete neprijetnim presenečenjem.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
