V stanovanju nihče ne živi, položnice pa še vedno prihajajo
Prazno stanovanje še vedno prinaša stroške upravljanja, rezervnega sklada, ogrevanja in dajatev. Preverite, zakaj se del stroškov obračuna za eno osebo.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
V stanovanju nihče ne živi, položnice pa še vedno prihajajo. Poleg upravljanja in rezervnega sklada lahko lastnik plačuje tudi del obratovalnih stroškov, ogrevanje in dajatve. Pri enem strošku se prazno stanovanje celo obračuna, kot da v njem živi ena oseba.
Ko se najemnik odseli ali stanovanje čaka na prodajo, lastnik običajno pričakuje precej nižje stroške. Poraba vode in elektrike se res lahko zmanjša, vendar prazno stanovanje še ne pomeni praznih položnic. Del stroškov je povezan z lastništvom in delovanjem stavbe, ne s tem, koliko časa preživite v stanovanju.
Upravnik in rezervni sklad ostaneta
Stavbo je treba upravljati, čistiti in vzdrževati tudi takrat, ko je posamezno stanovanje prazno. Lastnik zato še naprej plačuje svoj delež stroškov upravljanja in skupnih delov stavbe. Če ima stavba rezervni sklad, se tudi vplačevanje vanj zaradi praznega stanovanja ne ustavi. Na položnici se lahko pojavijo še zavarovanje stavbe, stroški dvigala, skupna elektrika in druga dela, o katerih so odločili etažni lastniki. Natančne postavke in način delitve so odvisni od stavbe.
Prazno stanovanje pri nekaterih stroških šteje za eno osebo
To je podatek, ki marsikoga preseneti. Po pojasnilu ministrstva lastnik praznega ali neuporabnega stanovanja plača obratovalne stroške; tisti, ki se delijo po številu uporabnikov, se obračunajo za eno osebo. Pravilo velja tudi, če stanovanja trenutno ne more oddati, ga prenavlja ali ga ima kot drugo stanovanje. To ne pomeni, da se vsak strošek računa na enak način. V večstanovanjski stavbi se posamezne postavke delijo po površini, po številu enot ali po številu uporabnikov. Zato na obračunu preverite merilo ob vsaki postavki, namesto da gledate le končni znesek.
Preberite tudi:
Zaprti radiatorji ne pomenijo nujno ničelnega računa
V stavbi s skupnim ogrevalnim sistemom lahko del stroškov ostane tudi ob majhni izmerjeni porabi. Obračun upošteva pravila delitve toplote v konkretni stavbi, poleg porabe pa se lahko pojavijo tudi drugi stroški sistema. Če ima stanovanje lastno ogrevanje, bo obračun drugačen. Pred daljšo odsotnostjo preverite, kako je urejeno ogrevanje, ter poskrbite, da stanovanja in napeljave ne izpostavite poškodbam zaradi mraza.
Kaj pa elektrika, voda in odvoz odpadkov?
Nizka poraba še ne zagotavlja, da bo račun nič evrov. Pri aktivnem električnem priključku preverite postavke, povezane z obračunsko močjo in omrežjem. Pri vodi in odpadkih je pomembno, kdo storitev obračunava in po kakšnem merilu. Stroškov zato ne ocenjujte na pamet. Primerjajte zadnje račune, odčitajte števce in pri upravniku oziroma izvajalcu storitve vprašajte, katere podatke morate sporočiti ob spremembi uporabe stanovanja.
Ne pozabite na letne dajatve in zavarovanje
Na seznam dodajte še nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ), kadar ste zanj zavezanec. V določenih primerih lahko pride v poštev tudi davek od premoženja. To ni enaka obveznost za vsakega lastnika, zato preverite svojo odmerno odločbo in morebitne oprostitve. Če imate sklenjeno zavarovanje stanovanja, premijo vključite v letni izračun. Preverite tudi pogoje police za stanovanje, ki je dalj časa nenaseljeno, ter poskrbite za redne preglede, pošto in morebitno puščanje vode.
Koliko vas prazno stanovanje stane v enem letu?
Zberite položnice upravnika, dobaviteljev in občinske oziroma davčne odločbe. Mesečne stroške seštejte za dvanajst mesecev, nato dodajte letne postavke, kot je zavarovanje. Tako boste videli dejanski strošek obdobja, ko stanovanje ne prinaša najemnine oziroma čaka na kupca. Največje presenečenje je pogosto prav razlika med »nihče ne živi v stanovanju« in »za stanovanje ni treba ničesar plačati«. To sta dve različni stvari.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
