Če kupujete stanovanje v bloku, preverite tudi te dokumente
Kupujete stanovanje v bloku? Preverite načrt vzdrževanja, zapisnike, rezervni sklad in sprejete sklepe, ki lahko razkrijejo prihodnje stroške.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Na ogledu preverimo stanovanje, okna, kopalnico in stroške. Toda pred nakupom stanovanja v bloku je dobro pogledati še dokumentacijo stavbe. Načrt vzdrževanja, sprejeti sklepi etažnih lastnikov in podatki o rezervnem skladu lahko razkrijejo stroške, ki jih na ogledu ne boste opazili.
Stanovanje je prenovljeno, lokacija ustreza, mesečni stroški se zdijo sprejemljivi. Toda z nakupom stanovanja ne kupujete samo štirih sten. Postanete tudi etažni lastnik skupnih delov stavbe. Streha, fasada, dvigalo, stopnišče, skupne instalacije in drugi skupni deli potrebujejo vzdrževanje. Prav zato je pred nakupom smiselno preveriti tudi, kaj se v bloku načrtuje in o čem so etažni lastniki že odločali.
1. Načrt vzdrževanja lahko razkrije prihodnje stroške
Eden najkoristnejših dokumentov je načrt vzdrževanja večstanovanjske stavbe. Po Stanovanjskem zakonu ga pripravi upravnik, etažni lastniki pa ga sprejmejo za obdobje najmanj enega in največ petih let. V njem so določena načrtovana vzdrževalna dela in način zagotavljanja denarja zanje. Podrobneje mora načrt vsebovati tudi oceno potrebnih finančnih sredstev, dinamiko izvajanja del in možne vire financiranja. Če denarja v rezervnem skladu in predvidenih vplačil ne bo dovolj, so lahko v načrtu predvidena tudi višja vplačila ali drugi viri financiranja.
Za kupca je zato pomembna kombinacija informacij: Kaj bodo obnavljali? Kdaj? Koliko naj bi to stalo? In od kod bo prišel denar? Blok, ki ga v naslednjih letih čakajo obnova strehe, fasade ali druga večja dela, je namreč drugačna finančna zgodba od stavbe, v kateri so bile večje investicije že opravljene.
2. Poglejte tudi zapisnike zborov etažnih lastnikov
Zelo zanimiv vpogled v stavbo lahko dajo tudi zapisniki zborov etažnih lastnikov. V njih so med drugim zapisani predlogi sklepov, o katerih so lastniki razpravljali, ter rezultati glasovanja. Upravnik mora zapisnik sestaviti najpozneje v 30 dneh po zboru.
Zakaj je to za kupca koristno?
Ker lahko iz zadnjih zapisnikov ugotovite, ali se v bloku že dlje časa pogovarjajo o obnovi fasade, strehe, dvigala ali drugih večjih posegih. Vidite lahko tudi, ali so bili določeni sklepi že sprejeti. Če vam prodajalec pove, da »za zdaj ni načrtovanih večjih stroškov«, je dokumentacija dober način, da dobite širšo sliko.
Preberite tudi:
3. Preverite stanje rezervnega sklada
Seveda je pomemben tudi rezervni sklad, vendar številke ne glejte izolirano. V stavbah z več kot dvema etažnima lastnikoma in več kot osmimi posameznimi deli je rezervni sklad obvezen. Sredstva so namenska in se lahko uporabljajo za zakonsko določene namene, povezane predvsem z vzdrževanjem, izboljšavami in določenimi drugimi stroški stavbe. Blok ima lahko precej denarja v rezervnem skladu, vendar ga hkrati čaka zelo draga obnova. Drugje je lahko znesek nižji, ker so fasado, streho ali dvigalo pravkar obnovili. Zato vprašajte, koliko denarja je zbranega in kaj naj bi se iz njega financiralo.
4. Preverite že sprejete sklepe
Ni pomembno samo, kaj se bo morda zgodilo, ampak tudi o čem so etažni lastniki že odločili. Med posle rednega upravljanja sodijo denimo sprejemanje načrta vzdrževanja in odločanje o morebitnih povišanih vplačilih v rezervni sklad. Za takšne odločitve je praviloma potrebno soglasje etažnih lastnikov z več kot polovico solastniških deležev. Zato se pred nakupom pozanimajte, ali obstajajo že sprejeti sklepi o večjih delih ali povečanih vplačilih. To je lahko precej pomembnejši podatek kot trenutna višina mesečnega obroka rezervnega sklada.
5. Koristni so tudi zadnji obračuni in podatki o upravljanju
Upravnik skrbi za razdelitev stroškov, upravlja rezervni sklad, pripravlja načrt vzdrževanja ter etažnim lastnikom izstavlja mesečne in letne obračune. Prav tako mora poročati o svojem delu. Od prodajalca je zato smiselno pridobiti tudi aktualne obračune stroškov. Tako boste videli, koliko stanovanje dejansko stane na mesečni ravni in katere postavke se obračunavajo. Ne zadovoljite se samo z odgovorom: »stroški so približno 200 evrov«. Poglejte dejanske račune iz različnih obdobij leta.
Dokumenti povedo tisto, česar lep ogled ne more
Pri pomembnejših dokumentih in podatkih se najprej obrnite na prodajalca, saj kot bodoči kupec še niste etažni lastnik, zato vam upravnik ni dolžan razkriti vse dokumentacijo stavbe. Stanovanje lahko na ogledu deluje brezhibno, toda šele dokumentacija stavbe pokaže del zgodbe, ki ga sveže prepleskane stene ne morejo. Nekaj dodatnih vprašanj pred podpisom pogodbe vam lahko pomaga precej bolje oceniti, kaj pravzaprav kupujete.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
