Ko najemnik povzroči za tisoče evrov škode: kdo jo krije?
Kaj lahko stori lastnik, če najemnik poškoduje stanovanje? Preverite pravila ogleda, pisnega opozorila, povračila škode in odpovedi pogodbe.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Poškodovana oprema, zanemarjeni prostori ali nedovoljeni posegi lahko lastniku povzročijo veliko škodo. Toda najemnika ne sme preprosto izseliti ali zamenjati ključavnice. Preverite, kako mora ukrepati.
Oddajanje stanovanja vedno vključuje določeno tveganje. Manjše sledi uporabe so pričakovane, povsem drugače pa je, če najemnik poškoduje opremo, odstranjuje dele stanovanja, povzroča vlago zaradi malomarnosti ali z načinom uporabe ogroža tudi skupne dele stavbe. Slovenski stanovanjski zakon določa, da mora najemnik stanovanje uporabljati v skladu z najemno pogodbo in odgovarja za škodo, ki nastane zaradi nepravilne ali malomarne uporabe.
Najprej ločite škodo od običajne obrabe
Vsaka sprememba še ni škoda, za katero odgovarja najemnik. Obrabljena talna obloga, nekoliko obledele stene ali dotrajana oprema so lahko posledica običajne uporabe in starosti. Polomljena vrata, uničeno pohištvo, razbito steklo, odstranjena oprema ali poškodbe zaradi nepravilne uporabe pa lahko pomenijo odgovornost najemnika. Pri presoji je zelo pomemben primopredajni zapisnik, ki kaže, v kakšnem stanju je bilo stanovanje ob začetku najema. Koristne so tudi fotografije, računi za opremo in zapis o stanju števcev.
Lastnik sme preveriti uporabo stanovanja
Če lastnik sumi, da najemnik s stanovanjem ne ravna ustrezno, lahko zahteva ogled. Najemnik mora lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu omogočiti vstop zaradi preverjanja pravilne uporabe, vendar največ dvakrat letno. To ne pomeni, da sme lastnik brez opozorila odkleniti vrata in vstopiti. Termin pregleda naj z najemnikom predhodno uskladi in mu namen obiska sporoči pisno. Ob ogledu naj fotografira poškodbe in pripravi zapisnik, najbolje v navzočnosti obeh strani. Če obstaja nevarnost, da bo škoda hitro naraščala, denimo zaradi iztekanja vode ali druge nujne okvare, je treba najprej poskrbeti za preprečitev nadaljnje škode.
Preberite tudi:
Pošljite jasno pisno opozorilo
Povzročanje večje škode na stanovanju ali skupnih delih stavbe je po Stanovanjskem zakonu lahko krivdni razlog za odpoved najemne pogodbe. Pred vložitvijo tožbe mora lastnik najemnika praviloma pisno opozoriti. Opozorilo mora jasno opisati kršitev, določiti, kako jo mora najemnik odpraviti, in navesti primeren rok. Ta ne sme biti krajši od 15 dni. Splošno sporočilo, da najemnik »ne skrbi za stanovanje«, zato ni dovolj natančno. Lastnik naj navede konkretne poškodbe, zahteva prenehanje škodljivega ravnanja oziroma popravilo ter opozori na možne posledice. Opozorilo naj pošlje na način, ki omogoča dokazovanje vročitve.
Kdo plača popravilo?
Najemnik je dolžan poravnati stroške popravil, ki so posledica njegove nepravilne ali malomarne uporabe, če tako izhaja iz pogodbe in zakona. Lastnik naj pred popravilom zbere fotografije, predračune, račune in po potrebi tudi mnenje izvajalca ali cenilca. Varščina se lahko ob koncu najema uporabi za kritje upravičenih obveznosti skladno z najemno pogodbo. Če je škoda višja od varščine, lahko lastnik od najemnika zahteva plačilo razlike, ob sporu pa mora zahtevek uveljavljati po pravni poti. Po prenehanju najema mora najemnik stanovanje vrniti v stanju, v kakršnem ga je prevzel, ob upoštevanju sprememb zaradi običajne uporabe in posegov, ki jih je opravil s soglasjem lastnika.
Ključavnice ne smete zamenjati sami
Tudi kadar je lastnik prepričan, da najemnik povzroča škodo, mu ne sme samovoljno zamenjati ključavnice, odstraniti njegovih stvari, izklopiti elektrike ali mu drugače preprečiti uporabe stanovanja. Če najemnik po pisnem opozorilu kršitve ne odpravi, lahko lastnik začne postopek odpovedi najemne pogodbe. Če stanovanja ne izprazni prostovoljno, je treba izpraznitev doseči po sodni poti. Pri večji škodi ali sporu glede odpovedi je zato smiselno čim prej poiskati pravno pomoč. Že napačno sestavljeno opozorilo lahko pozneje oteži postopek.
Največ lahko preprečite že ob oddaji
Dobro sestavljena najemna pogodba, primerna varščina, podroben primopredajni zapisnik in fotografije zmanjšajo možnost poznejših sporov. V pogodbi naj bodo jasno določeni način uporabe, obveznosti glede vzdrževanja, dovoljeni posegi in način preverjanja stanja stanovanja. Ko se pojavijo prvi znaki nepravilne uporabe, ne čakajte, da škoda postane velika. Ukrepajte mirno, pisno in v skladu s postopkom, ki ga določa zakon.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
