Prvi ogled je za vtis. Pri drugem preverite, kaj ste spregledali
Vas je stanovanje na prvem ogledu navdušilo? Na drugem preverite stvari, ki jih prvič hitro spregledamo – od hrupa in vlage do dokumentacije.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Stanovanje je svetlo, razporeditev vam ustreza in že ob prvem ogledu ste si predstavljali, kako bi v njem živeli. Prav zato je drugi ogled lahko še pomembnejši od prvega. Tokrat ne glejte, ali vam je nepremičnina všeč, ampak kaj ste prvič spregledali.
Nakup stanovanja ali hiše je ena največjih finančnih odločitev v življenju, kljub temu pa lahko prvi ogled mine presenetljivo hitro. Lepo urejen prostor, veliko svetlobe, dobra lokacija ali občutek, da bi lahko bil to vaš novi dom, hitro preusmerijo pozornost od podrobnosti. Če vas je nepremičnina prepričala dovolj, da se vračate na drugi ogled, je zato smiselno spremeniti način opazovanja. Prvič ste ugotavljali, ali bi tam živeli. Drugič preverjajte, kaj pravzaprav kupujete.
Pridite ob drugem času
Če je mogoče, drugega ogleda ne načrtujte ob isti uri kot prvega. Stanovanje, ki je bilo dopoldne mirno, je lahko pozno popoldne precej drugačno. Odprite okna in nekaj minut poslušajte. Promet, bližnji lokal, otroško igrišče, dostava v trgovino ali hrup sosedov so stvari, ki jih fotografije v oglasu ne pokažejo. Enako velja za svetlobo. Sončno stanovanje ob 11. uri ni nujno enako svetlo pozno popoldne.
Tokrat ne glejte pohištva, ampak robove prostora
Na drugem ogledu namenite pozornost mestom, mimo katerih ste prvič verjetno šli. Poglejte kote zunanjih sten, območje okoli oken, strope, stik tal in sten ter prostor za večjimi omarami, če je dostopen. Bodite pozorni na madeže, razpoke, luščenje barve ali izrazit vonj po vlagi. Sveže prepleskana stena sama po sebi seveda še ni razlog za sum, smiselno pa je vprašati, kdaj in zakaj je bil prostor prepleskan.
Preberite tudi:
Preizkusite stvari, ki jih boste uporabljali vsak dan
Odprite okna in vrata. Preverite, ali se normalno zapirajo. Spustite vodo, preverite pritisk in poglejte pod umivalnik. Oglejte si radiatorje oziroma način ogrevanja in vprašajte po starosti pomembnejših naprav. Pri stanovanju preverite tudi skupne dele stavbe. Hodnik, klet, dvigalo, fasada in streha lahko povedo veliko o tem, kako je stavba vzdrževana. Pomembno vprašanje je tudi, katere večje investicije so bile že izvedene in katere se načrtujejo.
Fotografije iz oglasa primerjajte z dejanskim stanjem
Drugi ogled je dobra priložnost, da preverite tudi podatke, ki ste jih prej jemali za samoumevne. Površina, razporeditev prostorov, shramba, parkirno mesto, balkon ali atrij morajo ustrezati temu, kar se dejansko prodaja. Podatke o nepremičnini je mogoče preverjati tudi prek javnih vpogledov Geodetske uprave. Med drugim so dostopni podatki o površinah, etažah, letu izgradnje oziroma obnov, priključkih in posameznih delih stavbe.
Pogled v zemljiško knjigo naj ne čaka na podpis pogodbe
Lep drugi ogled ne nadomesti preverjanja pravnega stanja. V zemljiški knjigi se med drugim vpisujejo lastninska pravica, hipoteke, služnosti in stvarna bremena ter nekatera pravna dejstva, denimo zaznamba izvršbe. Javni izpis iz elektronske zemljiške knjige je mogoče pridobiti brezplačno. Pri hiši oziroma objektu je pomembna tudi ustrezna dokumentacija. Za objekte, za katere je predpisano gradbeno dovoljenje, razen nezahtevnih objektov, je uporaba praviloma vezana na pridobitev uporabnega dovoljenja. Pri starejših objektih zakon predvideva tudi posebne postopke urejanja pravnega stanja. Pri prodaji stavbe ali posameznega dela mora biti potencialnemu kupcu praviloma pokazana tudi energetska izkaznica, ob dejanskem nakupu pa predložena.
Na drugem ogledu si postavite drugačno vprašanje
Prvi ogled pogosto odgovori na vprašanje: »Ali mi je tukaj všeč?« Drugi naj odgovori na precej pomembnejše: »Kaj me bo pri tej nepremičnini motilo ali stalo denar čez eno, pet ali deset let?« Če vas stanovanje navduši tudi takrat, ko nehate gledati dekoracijo in začnete preverjati okna, stene, dokumentacijo, stroške in okolico, je drugi ogled opravil svojo nalogo.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
