Bi za svoje stanovanje danes dobili več? Preverite tukaj
Cene stanovanj v Sloveniji še rastejo. Preverite, koliko so se podražila, kako oceniti vrednost svojega stanovanja in kaj morate vedeti pred prodajo.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Če ste stanovanje kupili pred nekaj leti, vas lahko njegova današnja vrednost precej preseneti. Slovenski nepremičninski trg tudi v letu 2026 nadaljuje rast, najnovejši uradni podatki pa kažejo, da so se prav rabljena stanovanja v enem letu občutno podražila.
Toda cena, ki jo vidite v nepremičninskem oglasu v sosednji ulici, še ne pomeni, da je toliko vredno tudi vaše stanovanje. Lokacija ostaja izjemno pomembna, na končno prodajno ceno pa vplivajo še stanje nepremičnine, velikost, nadstropje, dvigalo, parkiranje, energetska učinkovitost in številni drugi dejavniki.
Rabljena stanovanja so v enem letu dražja za več kot desetino
Najnovejši podatki Statističnega urada RS kažejo, da so bile stanovanjske nepremičnine v Sloveniji v prvem četrtletju 2026 v povprečju za 9,3 odstotka dražje kot leto prej. Rabljena stanovanja so se podražila še izraziteje – za 10,7 odstotka. Razlike med posameznimi deli države pa so precejšnje. Rabljena stanovanja v Ljubljani so bila medletno dražja za 6,3 odstotka, v Mariboru kar za 17,5 odstotka, v preostali Sloveniji brez Ljubljane in Maribora pa za 11 odstotkov.
Zanimiv je tudi pogled na zadnje mesece. V primerjavi z zadnjim četrtletjem 2025 so se rabljena stanovanja v Sloveniji podražila za 3,2 odstotka. V Mariboru je bila rast 5,5-odstotna, medtem ko so se v Ljubljani cene v četrtletni primerjavi znižale za 0,3 odstotka. To pomeni, da odgovor na vprašanje, koliko je vaše stanovanje vredno danes, nikakor ni enak za vso Slovenijo.
Koliko je danes vreden kvadratni meter?
Še bolj nazorne so dejanske realizirane cene iz poročila Geodetske uprave RS za leto 2025. Mediana cene rabljenega stanovanja je na ravni Slovenije znašala približno 3.200 evrov za kvadratni meter. V Ljubljani je dosegla 5.050 evrov, na Obali 4.810 evrov, v severni okolici Ljubljane 4.060 evrov, v Kranju z okolico 3.620 evrov in v Mariboru 2.670 evrov za kvadratni meter. Razlike so torej ogromne. Že pri 60 kvadratnih metrov velikem stanovanju lahko razlika v lokaciji pomeni več kot sto tisoč evrov. Pri teh številkah pa velja pomembno opozorilo: mediana ni cenik vašega stanovanja. Gre za statistični podatek o izvedenih prodajah, posamezna nepremičnina pa je lahko zaradi svojih lastnosti vredna občutno več ali manj.
Kako lahko sami preverite približno vrednost stanovanja?
Preden pokličete nepremičninskega posrednika ali cenilca, lahko prvi pregled opravite sami. GURS omogoča Javni vpogled v vrednosti nepremičnin, kjer lahko po naslovu poiščete del stavbe in preverite njegovo posplošeno vrednost. Ta je modelska ocena tržne vrednosti, ki upošteva lokacijo, velikost, starost, rabo in druge evidentirane značilnosti nepremičnine. Trenutno veljavne posplošene vrednosti odražajo stanje nepremičninskega trga na 1. januar 2025. Zato posplošene vrednosti ne gre avtomatično enačiti s ceno, ki bi jo za stanovanje lahko dosegli julija 2026.
Preberite tudi:
Preverite, koliko so kupci dejansko plačali
Tu pridemo do podatka, ki je za prodajalca pogosto še zanimivejši od oglasov. GURS omogoča tudi vpogled v aktualne cene nepremičnin, podatki o kupoprodajnih poslih pa se zbirajo v Evidenci trga nepremičnin (ETN). To je pomembno zato, ker oglaševana cena ni nujno prodajna cena. Če želite oceniti svoje stanovanje, je zato bolje pogledati več primerljivih nepremičnin, ki so bile dejansko prodane na vašem območju. Primerjajte podobno velikost, starost stavbe in lokacijo, nato pa upoštevajte posebnosti svojega stanovanja.
Zakaj sta lahko dve stanovanji v istem bloku vredni različno?
Tudi stanovanji enake velikosti na istem naslovu nimata nujno enake tržne vrednosti. Prenovljena kopalnica in kuhinja, nova okna, balkon ali terasa, dvigalo, garaža oziroma parkirno mesto, shramba, razgled, orientacija ter nadstropje lahko vplivajo na zanimanje kupcev. Na drugi strani lahko pritličje ob prometni cesti, dotrajana notranjost ali večja prihodnja vlaganja v stavbo znižajo privlačnost. Pomembno je tudi stanje celotnega bloka. Kupec ne kupuje samo stanovanja, temveč tudi delež skupnih delov stavbe in s tem morebitne prihodnje obveznosti.
Tudi dostopnost stanovanjskih kreditov vpliva na kupce
Cena nepremičnine je samo ena stran enačbe. Velik del kupcev nakup financira s stanovanjskim posojilom, zato na povpraševanje vplivajo tudi obrestne mere. Banka Slovenije v poročilu o finančni stabilnosti iz maja 2026 ugotavlja, da se je zniževanje obrestnih mer za nova posojila v letu 2025 upočasnilo. Fiksna obrestna mera pri novoodobrenih stanovanjskih posojilih je decembra 2025 znašala približno 2,9 odstotka, gospodinjstva pa so še naprej večinoma izbirala fiksno obrestno mero. Za prodajalca je to pomembno, saj spremembe pogojev financiranja vplivajo na to, koliko kupcev si določeno prodajno ceno dejansko lahko privošči.
Pred prodajo preverite tudi podatke o svojem stanovanju
Pred objavo oglasa preverite, ali uradne evidence pravilno prikazujejo površino, dejansko rabo, leto izgradnje in druge lastnosti nepremičnine. GURS opozarja, da prav ti podatki vplivajo tudi na izračun posplošene vrednosti. Pri prodaji je pomembna tudi energetska izkaznica. Ta je pri obstoječih stavbah oziroma posameznih delih stavb praviloma obvezna ob prodaji ali oddaji v najem za več kot eno leto. Kupec lahko podatek o izdani energetski izkaznici preveri tudi v uradnem registru, njen namen pa je prav boljša informiranost o energetski učinkovitosti nepremičnine.
Prodajna cena še ni znesek, ki vam ostane
Če danes ugotovite, da je vaše stanovanje vredno precej več, kot ste pričakovali, ne pozabite na stroške prodaje. Pri prodaji nepremičnine je praviloma prodajalec zavezanec za davek na promet nepremičnin. Napoved mora vložiti v 15 dneh po sklenitvi pogodbe. Pogodbeni stranki se sicer lahko dogovorita, da davek plača kupec. Če fizična oseba nepremičnino proda pred potekom 15 let imetništva, mora preveriti tudi obveznost glede dohodnine od dobička iz kapitala. Tudi napoved za ta davek se vloži v 15 dneh po sklenitvi pogodbe. Zato je pri izračunu dejanskega »zaslužka« treba od prodajne cene odšteti davke in morebitne druge stroške prodaje.
Je zdaj pravi trenutek za prodajo?
Najnovejši podatki kažejo, da so slovenske stanovanjske nepremičnine trenutno vredne več kot pred letom dni, vendar to še ne pomeni, da je prodaja prava odločitev za vsakega lastnika. Če vas zanima zgolj, koliko bi danes lahko dobili za svoje stanovanje, začnite pri treh podatkih: preverite posplošeno vrednost GURS, dejansko dosežene cene primerljivih stanovanj v okolici in trenutno ponudbo. Morda boste ugotovili, da je vaše stanovanje vredno približno toliko, kot ste pričakovali. Lahko pa vas številka po več letih rasti cen precej preseneti.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
