Klima v bloku: Kdaj soglasje ni potrebno?
Načrtujete klimatsko napravo v bloku? Preverite, kdaj potrebujete soglasje etažnih lastnikov, kaj velja za balkon in kakšne so najpogostejše napake.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Poletna vročina marsikoga spodbudi k nakupu klimatske naprave, vendar v večstanovanjskih stavbah stvari niso tako preproste. Če nameravate zunanjo enoto pritrditi na fasado ali drug skupni del stavbe, lahko brez ustreznega soglasja hitro naletite na težave.
Kaj pa, če klimo postavite na svoj balkon ali ložo? Ali je soglasje vedno potrebno? Preverili smo, kaj določajo slovenski predpisi in praksa.
Fasada je skupni del stavbe
Po Stanovanjskem zakonu se fasada, streha in drugi skupni deli večstanovanjske stavbe štejejo za skupno lastnino etažnih lastnikov. Če montaža klimatske naprave pomeni poseg v te dele, je pred začetkom del potrebno pridobiti soglasje etažnih lastnikov z več kot 50 odstotki solastniških deležev. Prav zato namestitev zunanje enote na fasado brez predhodnega dogovora ni priporočljiva.
Kaj lahko namestite brez soglasja?
Če je zunanja enota nameščena v notranjosti vašega posameznega dela – denimo na tleh balkonske lože ali drugje, kjer ne posega v skupne dele stavbe in ne spreminja fasade – lahko v določenih primerih soglasje ni potrebno. Tudi sodna praksa je že obravnavala primere, kjer postavitev naprave znotraj balkonske lože ni bila obravnavana kot poseg v skupne dele. Kljub temu je priporočljivo, da se pred montažo posvetujete z upravnikom stavbe, saj lahko posebna pravila določa tudi hišni red ali drugi interni akti.
Hrup in odvod kondenza sta pogost razlog za spore
Ne glede na soglasje mora biti klimatska naprava nameščena tako, da čim manj moti sosede. Pogoste pritožbe se nanašajo na hrup zunanje enote, tresljaje in kapljanje kondenza po fasadi ali balkonih spodnjih stanovanj. Strokovna montaža z antivibracijskimi nosilci ter pravilno urejen odvod kondenza lahko preprečita številne težave in izboljšata sosedske odnose.
Preberite tudi:
Razmislite o klimi brez zunanje enote
Za stanovanja, kjer pridobitev soglasij predstavlja izziv, obstajajo tudi klimatske naprave brez klasične zunanje enote. Takšni sistemi običajno zahtevajo le odprtini skozi zunanjo steno, njihova namestitev pa je lahko diskretnejša in manj vpliva na videz stavbe. Pred nakupom vseeno preverite, ali predvidena izvedba pomeni poseg v skupne dele objekta in ali zanjo veljajo dodatne omejitve.
Brez soglasja lahko sledijo tudi ukrepi
Če etažni lastnik brez potrebnega soglasja poseže v skupne dele stavbe, lahko stanovanjska inšpekcija odredi pridobitev soglasij ali odstranitev naprave ter vzpostavitev prejšnjega stanja. Zato se pred montažo splača preveriti pravila in se posvetovati z upravnikom. Pravilno načrtovana namestitev klimatske naprave pomeni manj zapletov, boljše odnose s sosedi in brezskrbno hlajenje v najbolj vročih poletnih dneh.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
