Koliko lahko zaslužite z oddajanjem stanovanja v Sloveniji?
Najemnine razkrivajo, koliko lahko zaslužijo lastniki stanovanj. Preverite cene najema v Ljubljani in drugih mestih ter pričakovane donose.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Oddajanje stanovanja v Sloveniji postaja vse bolj zanimiva oblika pasivnega prihodka, še posebej v času visokih cen nepremičnin in omejene ponudbe najemnih stanovanj. Povpraševanje ostaja visoko, kar pomeni, da lahko lastniki ob pravi strategiji ustvarijo stabilen mesečni dohodek.
Čeprav se priložnosti pojavljajo po vsej državi, največji zaslužki še vedno ostajajo vezani na Ljubljano, kjer se srečujejo študenti, mladi profesionalci in tujci.
Ljubljana: največ priložnosti za zaslužek
Ljubljana kot glavno mesto izstopa po višini najemnin in hitrosti oddaje. Stanovanja se pogosto oddajo v zelo kratkem času, kar pomeni manj praznih obdobij in stabilnejši prihodek.
Povprečne najemnine v letu 2025/2026:
-
enosobno stanovanje v centru: 700–900 € / mesec
-
izven centra: 550–700 € / mesec
-
povprečna cena: okoli 650 € / mesec
-
dvosobna stanovanja: 750–1.200 €+ / mesec
To pomeni, da lahko lastnik manjšega stanovanja letno ustvari približno 8.000–12.000 evrov bruto prihodka, še preden upošteva stroške.
Kaj poganja rast najemnin?
Rast najemnin ni naključna, temveč posledica več dejavnikov, ki vplivajo na nepremičninski trg. V zadnjih letih se je povpraševanje močno povečalo, medtem ko ponudba ne dohaja potreb.
Ključni razlogi vključujejo:
- pomanjkanje novih stanovanj
- večje število najemnikov (študenti, tujci, delavci)
- visoke cene nepremičnin in kreditov
- preusmerjanje ljudi iz nakupa v najem
Zaradi tega so najemnine v nekaterih segmentih zrasle tudi do 10–20 % letno.
Preberite tudi:
Kako je v drugih mestih po Sloveniji?
Čeprav Ljubljana vodi, tudi druga mesta ponujajo zanimive priložnosti. Razlike so predvsem v višini najemnin in začetni investiciji.
V večjih mestih so okvirne najemnine:
- Maribor: 350–500 € za dvosobno stanovanje
- Koper/Obala: višje cene, še posebej sezonsko
- Kranj, Celje, Novo mesto: stabilen, a nižji trg
Čeprav so prihodki nižji, so pogosto tudi stroški nakupa bistveno nižji, kar lahko pomeni primerljiv ali celo boljši donos.
Kolikšen je dejanski zaslužek?
Pri oddajanju stanovanja ni pomemben le mesečni prihodek, temveč tudi realni donos po vseh stroških. Na prvi pogled se zdi zaslužek visok, vendar ga zmanjšajo davki in vzdrževanje.
Primer za Ljubljano:
Če stanovanje oddajate za približno 800 evrov na mesec, to pomeni okoli 9.600 evrov letnega prihodka. Vendar je treba od tega zneska odšteti davek na oddajanje, stroške vzdrževanja ter morebitna obdobja, ko stanovanje ni oddano. Ko upoštevamo vse te dejavnike, se končni donos običajno giblje med 3 % in 6 % letno glede na vrednost nepremičnine.
Kaj najbolj vpliva na višino najemnine?
Višina najemnine ni odvisna le od lokacije, ampak od celotne izkušnje, ki jo stanovanje ponuja najemniku.
Najpomembnejši dejavniki:
- lokacija (bližina centra, služb, fakultet)
- opremljenost in stanje stanovanja
- dostopnost javnega prevoza
- dodatki (balkon, parkirišče, dvigalo)
- kakovost bivanja (svetloba, razporeditev)
Stanovanja, ki izstopajo po kakovosti, se oddajo hitreje in po višji ceni.
Ali se oddajanje splača?
Oddajanje stanovanja je lahko zelo dobra naložba, vendar zahteva premišljen pristop. Ljubljana ponuja najvišje prihodke, medtem ko druga mesta omogočajo nižji vstopni strošek in stabilnost. Ključ do uspeha je pravilna izbira lokacije, realno določena najemnina in redno vzdrževanje.
Stabilen dohodek z dobrim načrtom
Oddajanje nepremičnine v Sloveniji lahko prinese stabilen mesečni prihodek, še posebej v Ljubljani. Vendar največji zaslužki niso posledica naključja, temveč dobrega razumevanja trga. S pravimi odločitvami lahko stanovanje postane dolgoročen vir prihodka z ravnovesjem med donosom, tveganjem in vložkom.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
