Se še splača kupiti stanovanje za oddajanje? Kdaj se povrne naložba
Se nakup stanovanja za oddajanje v Sloveniji še splača? Preverite donosnost, davke, trende in tveganja v letu 2026.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Nakup stanovanja za oddajanje je že dolgo ena najbolj priljubljenih oblik naložbe v Sloveniji. A razmere na trgu se spreminjajo – cene nepremičnin rastejo, zakonodaja se zaostruje, donosnost pa ni več tako samoumevna kot nekoč. Je torej oddajanje stanovanja še vedno dobra investicija v letu 2026?
Kakšna je trenutno donosnost najema
Donosnost oddajanja stanovanj v Sloveniji je danes močno odvisna od lokacije. V večjih mestih, kot je Ljubljana, so cene nepremičnin visoke, zato je donos relativno nižji. Po drugi strani pa lahko v manjših mestih dosežemo višji donos, saj so nakupne cene nižje. Najemnine pa kljub temu ostajajo visoke. V Ljubljani lahko najemnina za manjše stanovanje doseže okoli 950 evrov mesečno, brez stroškov. To pomeni, da je povpraševanje po najemu še vedno močno, kar je pozitiven signal za investitorje.
Koliko časa traja, da se naložba povrne
Eden ključnih kazalnikov je čas povračila investicije. Ta se je v zadnjih letih podaljšal, saj so cene stanovanj rasle hitreje kot najemnine. V nekaterih slovenskih mestih lahko povračilo investicije traja tudi več kot 20 let. To pomeni, da nepremičnine danes niso več “hitri zaslužek”, ampak predvsem dolgoročna naložba.
Davki in zakonodaja: kaj morate vedeti
Oddajanje nepremičnin prinaša tudi davčne obveznosti. Dohodek od najema je obdavčen po stopnji 25 %, pri čemer lahko uveljavljate normirane ali dejanske stroške. Poleg tega država postopoma uvaja spremembe na področju stanovanjske politike, vključno z večjo regulacijo najemnin in več vlaganji v javna najemna stanovanja. To lahko dolgoročno vpliva na donosnost zasebnih investicij.
Trendi: več državnih stanovanj in pritisk na trg
Slovenija načrtuje povečanje števila javnih najemnih stanovanj, z več sto milijoni evrov vlaganj v prihodnjih letih. To pomeni več konkurence na trgu najema, potencialno stabilizacijo ali upočasnitev rasti najemnin. Za investitorje to pomeni več negotovosti kot v preteklosti.
Preberite tudi:
Prednosti nakupa za oddajanje
Kljub spremembam ima takšna investicija še vedno pomembne prednosti. Nepremičnine veljajo za relativno varno naložbo, ki ohranja vrednost tudi v času inflacije. Redni prihodki od najemnin pa predstavljajo stabilen vir dohodka. Poleg tega dolgoročno rast cen nepremičnin še vedno podpira omejena ponudba in visoko povpraševanje.
Slabosti in tveganja
Po drugi strani pa so tveganja danes večja kot nekoč. Visoke cene nepremičnin pomenijo večji začetni vložek, medtem ko se donosnost znižuje.
Dodaten izziv so:
- davki in regulacija
- možnost neplačevanja najemnin
- stroški vzdrževanja
- morebitni novi davki na nepremičnine
Se torej še splača?
Odgovor ni enoznačen. Nakup stanovanja za oddajanje se še vedno lahko splača, vendar predvsem kot dolgoročna strategija. Ključnega pomena so lokacija, cena nakupa in realna pričakovanja glede donosa. Če iščete stabilno naložbo z rednim prihodkom in ste pripravljeni na dolgi rok, je odgovor lahko da. Če pa pričakujete hiter zaslužek, so danes možnosti bistveno manjše kot pred nekaj leti.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
