Šok v Ljubljani, devet kvadratov velika soba za 65.000 evrov. Kdo to kupi?
Nepremičninski trg pri nas je že nekaj časa zelo drag in mnogi, tudi če so zaposleni in prejemajo vsaj povprečno plačo, so postavljeni pred številne izzive.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Minimalna plača, ki jo prejema okoli 80.000 zaposlenih, znaša okoli 1000 evrov neto, pri sedanjih cenah nepremičnin ne omogoča prav veliko manevrskega prostora pri nakupu. Tudi najemnine so šle preko vseh razumnih meja, sem ter tja pa lahko naletimo na primer, ko se lahko le primemo za glavo.
Na portalu nepremicnine.net smo namreč našli primer, ko nekdo prodaja sobo v Šiški Ljubljani, ki meri devet kvadratnih metrov, s kletnim prostorm z manj kot enim kvadratnim metrom in souporabo kopalnice, stranišča in hodnika v 13. nadstropju, cena pa je kar 65.000 evrov.
Majhna soba z deljenimi skupnimi prostori
V sobo so spravili še posteljo, električni štedilnik, majhno delovno mizo, nekaj polic in nekaj omaric. Prodajalec kot prednost nepremičnine našteje še ohranjeno teraso in celo »vzdrževane stopnice« ter da ima zgradba dve dvigali, skupno kolesarnico in skupni poslovni prostor.
Seveda ostaja odprto vprašanje ali bo prodajalec, lastnik prodaja sobo preko agencije, tudi dobil zahtevano vsoto, a že pogled na cene drugih nepremičnin povedo, da je nakup danes postal zelo draga »zabava«.
Nekaj večja garsonjera s 23 kvadratnimi metri v centru Ljubljane stane 175.000 evrov, v Dravljah za 30 kvadratov veliko stanovanje zahtevajo skoraj 200.000 evrov, na Kodeljevem na primer stane 30 kvadratov velika garsonjera 170.000 evrov in tako dalje.
Garsonjere so do štirikrat dražje
A te garsonjere imajo vsaj svojo kopalnico in nekaj osnovnega udobja, res pa je tudi, da so trikrat ali štirikrat dražje od omenjene sobe na terasi.
Povprečne cene garsonjer namreč dosegajo od 4100 do 4700 evrov na kvadratni meter, najem pa je do 800 evrov na mesec, za bolj luksuzne garsonjere pa tudi 1100 in več.
Velike razlike med predeli v Sloveniji
V Mariboru, našem drugem največjem mestu, se cene gibljejo okoli 2000 evrov na kvadratni meter, garsonjero tam lahko dobite za približno polovico cene kot v Ljubljani, enako velja za najem. Med dražjimi lokacijami pa pri nas štejejo še obalo (Koper, Piran, Portorož) ter Gorenjsko (različne turistične točke kot sta Bled ali Kranjska Gora). Bolj ugodne cene pa najdete na vzhodu Slovenije, kjer garsonjero lahko kupite za manj kot 2000 evrov na kvadratni meter. In tudi najem je v teh krajih za polovico bolj ugoden kot na dražjih lokacijah.
Kdo bi lahko kupil tako sobo za 65.000 evrov, je seveda drugo vprašaje, a poznavalci navajajo, da je veliko podobnih nakupov povsem investicijskih, da pogosto ta stanovanja ali sobe dajejo v najem turistom za kakšen dan ali dva kot na primer preko Airbnb ali podobno.
Stanovanje za kratkoročno oddajanje
Če bi želel tako nepremičnino oddajati za daljši čas, bi bila primerna za študenta za najemnino do 400 evrov na mesec. Poznavalci nepremičnino ocenjujejo kot drago, preračunano stane okoli 4600 evrov na kvadratni meter, a če odmislimo vse pomanjkljivosti o deljenih prostorih in podobno, je med njenimi pozitivnimi stranmi vsekakor dobra lokacija. Realno bi lahko prodajalec, glede na to, na kakšne kupce cilja, računal na ceno med 55.000 in 60.000 evri za to konkretno sobo.
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
