Najemodajalec želi zvišati najemnino? Preverite, ali lahko
Dvig najemnine ni vedno dovoljen. Preverite, kaj določa zakonodaja v letu 2026, kdaj je zvišanje zakonito in kako zaščititi svoje pravice.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Pomlad je tradicionalno obdobje večje mobilnosti na najemnem trgu. Številni se selijo, menjajo stanovanja ali podaljšujejo najemne pogodbe. Prav zato je marec idealen trenutek za pregled pravic in obveznosti, ki jih določata najemna pogodba in zakonodaja.
Pregled veljavnosti najemne pogodbe
Najemne pogodbe so običajno sklenjene za določen ali nedoločen čas, zato je priporočljivo preveriti, ali se pogodba samodejno podaljša ali je potreben podpis nove. Pri najemu za določen čas je dobro, da se najmanj mesec dni pred iztekom z drugo stranjo pogovorite o nadaljevanju najema in o pogojih, ki bodo veljali v prihodnje. Takšen dogovor zmanjša možnost nesporazumov in omogoča urejeno nadaljevanje ali prenehanje razmerja.
Dvig najemnine
Najemodajalec lahko najemnino spremeni le, če je to jasno zapisano v pogodbi. Določbe o indeksaciji, inflaciji ali prilagajanju stroškov morajo biti natančno opredeljene. Zakon in sodna praksa postavljata omejitve pri pretiranih dvigih najemnin, zato enostranski dvig brez podlage ni dopusten. Preverite, ali je morebitno usklajevanje najemnine obrazloženo v skladu s pogodbo in ali ste bili o spremembah pravočasno obveščeni.
Odpoved najemne pogodbe
Pri pogodbah za nedoločen čas je odpoved možna z odpovednim rokom, ki običajno znaša 60 dni, razen če je v pogodbi določeno drugače. Dobro je preveriti, ali pogodba dovoljuje odpoved brez posebnega razloga in ali je predčasen odhod morda vezan na odškodnino. Najemodajalec lahko pogodbo odpove le iz razlogov, določenih v zakonodaji, kot so neplačevanje najemnine ali kršitve hišnega reda. Jasno in pisno urejeni postopki so ključni, kadar želite najem zaključiti brez zapletov.
Varščina in popis škode
Varščina se vrne, če je stanovanje ob izselitvi v primerljivem stanju kot ob vselitvi in če so vsi računi poravnani. Pred koncem leta je priporočljivo skupaj opraviti pregled stanovanja, pripraviti zapisnik o stanju prostorov ter preveriti števce. Dokumentiranje stanja je ena izmed najboljših praks, ki ščiti tako najemnika kot najemodajalca pred nesporazumi.
Ureditev prijave prebivališča
V Sloveniji morajo najemniki prijaviti prebivališče na naslovu, kjer dejansko živijo, najemodajalec pa mora prijavo potrditi. Če se najem izteče ali če se selite, je pomembno, da prijavo ustrezno posodobite, saj lahko nepravilni podatki povzročijo težave pri uradnih postopkih, vročanju pošte ali davčnih obveznostih.
Davčne obveznosti
Najemodajalci morajo poskrbeti za pravilno napoved dohodkov iz oddajanja v najem. Spremembe pogodbe je treba sporočiti davčnemu organu, najemodajalci pa lahko prek portala eDavki preverijo tudi pravila glede normiranih stroškov ali morebitne druge davčne možnosti. Urejena dokumentacija je pogoj za brezskrbno bivanje, ne glede na to, ali kot najemnik ostajate v stanovanju ali kot najemodajalec nadaljujete oddajanje nepremičnine.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
