Shutterstock

Zadnja takšna novica pri sosedih prihaja iz Motovuna, slikovite istrske vasice, ki jo večina pozna po filmskem festivalu in umetniški koloniji. Na začetku leta so objavili razpis, namenjen mladim družinam, pa tudi državljanom EU, kar ga dela privlačnega tudi za Slovence. Cilj razpisa je preprečiti izseljevanje prebivalcev in privabiti nove, še posebej mlade. Občina ponuja 14 gradbenih parcel v naselju Divjaki, nedaleč od razgledne točke s čudovitim pogledom na Motovun. Povprečna velikost parcel je 722 m², ravno dovolj za družinsko hišico in nekaj vrtička. Gradbena pravica velja za obdobje 50 let, potem pa bo mogoče parcelo tudi odkupiti. Letno nadomestilo za uporabo zemljišča znaša približno 120 evrov, kar je veliko lažje plačevati, kot če bi morali parcelo odkupiti takoj. Te so trenutno ocenjene na nekje med 32.000 in 40.000 evrov. Za nekoga, ki bi gradil, pa nima kje, je to privlačna možnost. Da ne bi privabili špekulantov in ljudi, ki nepremičnine kupujejo kot investicijo, so v Motovunu postavili pogoj, da prijavljeni na razpis ne smejo imeti v lasti nobene nepremičnine.

Na Hrvaškem obstaja več podobnih projektov, ki mladim družinam olajšajo pridobitev zemljišča za gradnjo hiše ali ponujajo kakšno drugo obliko stanovanjske podpore. Predvsem tam, kjer je izseljevanja veliko, prebivalstvo se stara, vasi pa ostajajo prazne. Med takimi so, denimo, Ravna Gora v Gorskem kotarju, kjer so mladim družinam brezplačno dodelili zemljišča za gradnjo hiš. Občina Desinić v Zagorju je mladim ponudila šest gradbenih parcel po simbolični ceni sto evrov, v Labinu lahko gradijo na občinskih zemljiščih in po 99 letih zemljo odkupijo, v slavonskih Vinkovih zemljišča za gradnjo hiš dobijo z do 99-odstotnim popustom na tržno ceno, v Vukovarju nakup zemljišč mladim družinam sofinancirajo, blizu Splita, v občini Klis, mladi dobijo parcele za gradnjo v dolgoročni najem (99 let), po desetih letih pa jih lahko odkupijo.

Nekaj projektov tudi pri nas 

V Sloveniji so takšni projekti redkejši in manj obsežni v primerjavi s sosednjo Hrvaško. Največji projekt hiš za mlade pri nas so pred leti zastavili v Ajdovščini. Občina naj bi skupaj z Zavodom BTTW (Back to the Village) zgradila 50 hišk, velikih od 65 do 75 kvadratnih metrov, namenjenih mladim. Bile naj bi montažne, energijsko učinkovite in izjemno poceni; stale naj bi borih 50.000 evrov. Zanimanja je bilo ogromno, prijavilo se je kar 70 potencialnih kupcev. A kaj ko je šel zavod BTTW leta 2023 v stečaj, projekt pa na smetišče zgodovine. »Če mene vprašate, je bil že v štartu nerealno zastavljen,« pove Alenka Čadež Kobol, direktorica Javnega stanovanjskega sklada Občine Ajdovščina, ki je projekt prevzel od občine ter ga nadaljuje v okrnjeni in spremenjeni obliki. »Gradili bomo štiri enote v dveh objektih, vendar ju ne bomo prodali, ampak dali v najem za deset let. Mladim bomo dali čas, da si ob ugodni najemnini uspejo postaviti finančne temelje za naložbo v lastno nepremičnino. Obenem bomo tako lahko pomagali več generacijam, da se postavijo na lastne noge.« Z gradnjo so že začeli, spomladi naslednje leto pa naj bi bila stanovanja z dvema spalnicama vseljiva. Najemnina bo znašala med 400 in 450 evrov, plus pa je tudi lokacija, ki je v bližini osnovne šole, tako da bodo otroci vanjo lahko prišli peš. Tudi pri novem projektu namreč ostaja pogoj, da mora biti najemnik star do 35 let, prednost pa imajo občani Ajdovščine, ki tam že dlje časa živijo. Najemnike bodo izbrali na podlagi razpisa, ki bo objavljen v poletnih mesecih.

Nekaj slovenskih občin je mladim namenilo parcele po ugodnih cenah. Med njimi je Občina Trebnje, ki je po dveh letih ravno dobro zaključila zbiranje prijav za prodajo 15 zazidljivih parcel na robu vasi Dobrava. Velike so od 700 do 1264 kvadratnih metrov in komunalno opremljene. Izklicna cena je bila 39 evrov z DDV za kvadratni meter. Za primerjavo, povprečna cena zazidljivega zemljišča v letu razpisa je bila 56 evrov na kvadratni meter. Najmanjše parcele so tako ponudili po izklicni ceni nekaj več kot 27.000 evrov, največje pa po 49.000. Tudi tu je bila omejitev 35 let, občina pa je v razpis vključila tudi varovalke, da se s parcelami ne bi prekupčevalo. Kupec deset let od nakupa parcele ne sme prodati, v petih letih pa mora pridobiti gradbeno dovoljenje za stanovanjsko hišo.

Občina Črna na Koroškem je leta 2017 mladim družinam ponudila osem komunalno opremljenih parcel v naselju Šmelc, velikih okoli 1000 m², po ceni približno 10.000 evrov. Čisto svež pa je še razpis za prodajo štirih stavbnih zemljišč v isti soseski. Tudi ta cilja na mlade družine in pare ter ponuja parcele po okoli 15 evrov na kvadrat.

Edini primerljivi projekt je v Padni

Edinega projekta, ki je vsaj delno primerljiv z italijanskimi hišami po en evro, se je lotila Občina Piran. Poimenovali so ga »Hiše za mlade in mlade družine v vasi Padna«, z njim pa so želeli sočasno reševati stanovanjsko problematiko mladih in oživiti oziroma pomladiti to zaledno vasico, ki je zaščitena kot zgodovinski spomenik. Leta 2022 so v razpisu mladim poceni ponudili dotrajane stare hiše, ki bi jih morali obnoviti po tradicionalnih istrskih metodah. Izklicna cena je bila med 1.500 in 3.000 evri, po obnovi pa bo lastnik lahko odkupil še zemljišče. Ponudili so sedem hiš, te so bile, roko na srce, zelo dotrajane. Od vsaj ene je stala le še sprednja stena. Največ zanimanja je bilo za najbolj ohranjeno hišo, zanjo se je potegovalo pet kandidatov, povejo na občini Piran. »Vsega skupaj smo prejeli sedem vlog, a sta bili dve nepopolni. To, ki smo jo prodali, mislim, da je kupil mlad par in sta zdaj v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja. Postopki so zahtevni, saj je celotna Padna pod spomeniško zaščito, marsikateri papirji pri tako starih stavbah pa tudi še niso urejeni. To je bilo, denimo, najprej treba sploh vpisati v kataster.« Če je treba, zato kakšnega od rokov iz razpisa tudi podaljšajo. O ponovitvi razpisa ali čem podobnem v drugem kraju za zdaj ne razmišljajo, ne izključujejo pa možnosti, da bi na ta način poskušali v prihodnosti oživiti še kakšno lepo staro istrsko hiško.