So nepremičnine še varna naložba v negotovih časih?
Nepremičninski trg v Sloveniji se umirja, a cene še rastejo. Preverite, ali je nakup še vedno varna naložba in kaj kažejo aktualni podatki.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Nepremičnine so že desetletja sinonim za varno naložbo. Toda v času višjih obrestnih mer, umirjanja rasti cen in sprememb na trgu se mnogi sprašujejo: ali je nakup nepremičnine še vedno najboljša investicija v Sloveniji? Odgovor ni več tako enostaven kot nekoč, a podatki kažejo zanimivo sliko.
Kaj pravijo uradni podatki o cenah nepremičnin?
Po podatkih Statističnega urada RS se cene nepremičnin v Sloveniji še vedno zvišujejo, vendar počasneje kot v preteklih letih. Leta 2024 so cene stanovanj zrasle za približno 7,6 %, medtem ko se je rast v letu 2025 nekoliko umirila. Tudi na ravni EU ostajajo nepremičnine dolgoročno ena najbolj rastočih oblik premoženja – v zadnjem desetletju so cene zrasle za več kot 60 %. Pomembno pa je, da se število transakcij zmanjšuje, kar kaže na nekoliko bolj previden trg.
Ali se trg ohlaja?
Čeprav cene še vedno rastejo, se tempo rasti umirja. V tretjem četrtletju 2025 so cene stanovanj zrasle za približno 2,7 % na letni ravni, kar je precej manj kot v obdobju po pandemiji. Hkrati se zmanjšuje število nakupov, kar pomeni, da kupci postajajo bolj previdni, predvsem zaradi višjih obrestnih mer in dražjih kreditov. To ne pomeni padca trga, temveč bolj stabilno fazo po obdobju hitre rasti.
Preberite tudi:
Kje so nepremičnine še vedno najbolj donosne?
Največje povpraševanje ostaja v Ljubljani, na obali in turističnih območjih. V prestolnici se povprečne cene stanovanj gibljejo med približno 250.000 in 400.000 evri, pri čemer najboljša stanovanja dosegajo še višje vrednosti. Rast cen poganja predvsem pomanjkanje ponudbe, kar pomeni, da dolgoročno vrednost nepremičnin še vedno podpira struktura trga.
Je nepremičnina še vedno dobra investicija?
Nepremičnine ostajajo ena najbolj stabilnih oblik naložb, vendar niso več “samoumevna zmaga”. Strokovnjaki poudarjajo, da je danes ključna predvsem pravilna izbira lokacije, tipa nepremičnine in finančne konstrukcije.
Prednosti:
- dolgoročna rast vrednosti
- zaščita pred inflacijo
- možnost oddajanja in pasivnega dohodka
Slabosti:
- visoka začetna investicija
- manjša likvidnost
- odvisnost od obrestnih mer
Kaj lahko pričakujemo v prihodnje?
Napovedi kažejo, da se bo trg v Sloveniji stabiliziral. Država načrtuje gradnjo novih stanovanj, kar bi lahko dolgoročno nekoliko ublažilo pritisk na cene. Kljub temu ostaja ključni problem pomanjkanje stanovanj, kar pomeni, da večjih padcev cen ni pričakovati, temveč bolj postopno rast.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
