Za 29.500 evrov dobite hišo in skoraj 13.000 kvadratov
V Čepincih je za manj kot 30 tisoč evrov naprodaj domačija s hišo, gospodarskim poslopjem in skoraj 13.000 kvadratnimi metri zemljišča. Poglejte, v kakšnem stanju je.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji podirajo rekorde, toda na Goričkem je še vedno mogoče najti hišo za manj kot 30 tisočakov. Nizka cena ima pričakovano tudi drugo plat: pred vselitvijo bo potrebna temeljita prenova.
Za 29.500 evrov je danes marsikje težko kupiti že manjšo zazidljivo parcelo. V Čepincih v občini Šalovci pa je za ta znesek naprodaj celotna starejša domačija s stanovanjsko hišo, gospodarskim poslopjem in skoraj 13.000 kvadratnimi metri zemljišča. Ponudba na prvi pogled zveni izjemno, vendar nizka oglaševana cena še ne pomeni, da bo kupec do poceni doma prišel brez dodatnega vložka. Hiša namreč že več kot desetletje ni naseljena in potrebuje celovito prenovo.
Stanovanjska hiša meri 140 kvadratnih metrov
Hiša je bila zgrajena leta 1958 in ima 140 kvadratnih metrov neto tlorisne površine. Od tega je približno 93,7 kvadratnega metra bivalnega prostora, preostanek pa predstavljajo klet, shramba in odprte površine. Ob stanovanjski hiši stoji še 80 kvadratnih metrov veliko gospodarsko poslopje. Nepremičnina leži ob asfaltirani cesti, obdana pa je s travniki in gozdovi Goričkega. Skupaj z objektoma se prodaja 12.632 kvadratnih metrov zemljišča. Od tega je 985 kvadratnih metrov stavbnega, preostalih 11.647 kvadratnih metrov pa je opredeljenih kot drugo kmetijsko zemljišče. Prostora bi bilo tako dovolj za večji vrt, sadovnjak ali druge podeželske dejavnosti.
Brez temeljite prenove ne bo šlo
Fotografije razkrivajo starejšo podeželsko domačijo, ki je ohranila značaj tradicionalnih goričkih hiš. Toda kupec mora poleg potenciala upoštevati tudi njeno dejansko stanje. Po podatkih oglasa so leseni podi in stropi dotrajani, električni priključek pa je bil pred več kot desetimi leti odklopljen. Aktivnih ni niti drugih komunalnih priključkov. Hiša je zidana iz opeke in prekrita z opečno strešno kritino. Pred odločitvijo za nakup bi moral kupec zato preveriti stanje strehe, zidov, temeljev, lesenih konstrukcij in morebitno prisotnost vlage. Pri tako starem objektu lahko strošek obnove hitro preseže nakupno ceno. Poleg novih inštalacij bi bilo verjetno treba urediti tlake, strope, ogrevanje, stavbno pohištvo, kopalnico in kuhinjo. Natančen obseg del bi lahko določil šele strokovni pregled na lokaciji.
Preberite tudi:
Možna je tudi nadomestna gradnja
Pomembna prednost ponudbe je urejena dokumentacija. Stanovanjska hiša in gospodarsko poslopje imata po navedbah prodajalca gradbeno in uporabno dovoljenje, nepremičnine pa so vpisane v zemljiško knjigo brez bremen. Oglas omenja tudi možnost nadomestne gradnje, vendar bi moral kupec pred rušitvijo oziroma načrtovanjem novega objekta pri občini preveriti veljavne prostorske pogoje in možnosti gradnje na posameznih parcelah. Urejena dokumentacija je pri starejših podeželskih hišah zelo pomembna, vendar sama po sebi še ne pomeni, da so dovoljeni vsi načrtovani posegi.
Nakupna cena ni končni strošek
Objavljena cena znaša 29.500 evrov, toda kupec mora računati še na dodatne izdatke. V oglasu je navedeno, da mora prodajalcu povrniti del stroškov prodaje v višini dveh odstotkov pogodbene vrednosti, na ta znesek pa se obračuna še DDV. Pri nakupu je treba preveriti tudi meje parcel, dostop, dejansko stanje priključkov in morebitne omejitve, povezane s kmetijskimi zemljišči. Ker večino posesti predstavlja kmetijsko zemljišče, zanjo veljajo drugačna pravila kot za običajno stavbno parcelo. Ponudba zato ni rešitev za nekoga, ki išče poceni in takoj vseljiv dom. Zanimiva pa bi lahko bila za kupca, ki si želi veliko zemljišča, mirno podeželsko okolje in je pripravljen sprejeti zahtevno prenovo.
Za 29.500 evrov tako res dobite hišo, gospodarsko poslopje in skoraj 13.000 kvadratnih metrov zemlje. Toda šele strokovni pregled in realen izračun prenove bi pokazala, ali je nizka oglaševana cena tudi v resnici ugoden nakup.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
