##IMAGE-3319341##

Če je gradnja večstanovanjskih blokov in organizirana gradnja enodružinskih hiš na Novomeškem kar nekaj let stala, pa se je v zadnjih letih število novih stanovanj bistveno povečalo. Obsežna demografska študija, na podlagi katere je mestna občina pripravila osnutek spremenjenega prostorskega dokumenta in bodoči stanovanjski program, je pokazala, da je stanovanj še vedno premalo, predvsem večjih stanovanj in enodružinskih hiš.

Bežen pogled po novomeških naseljih ali po oglasih, v katerih prodajajo nova stanovanja, potrjuje intenzivno gradnjo. Že pred časom je zrasel stanovanjski blok v Bršljinu, v Mrzli dolini sta prodana že dva bloka, ravnokar pa je v prodaji še nekaj stanovanj tretjega bloka, ki ima skupno 45 stanovanj.

Naprodaj so tudi trije blokovski stolpiči na Seidlovi cesti, v Podbrezniku naj bi še to pomlad začeli prodajati prvih 35 stanovanj prvega stanovanjskega bloka, na Ragovski ulici nad reko Krko pa predvidoma do konca leta 44 stanovanjskih enot. V mestu je pred nedavnim Zarja obnovila blok na Jerebovi in ga tudi dozidala z novimi stanovanji. Naprodaj je tudi večstanovanjski objekt (8 enot) na Malem Slatniku, v Žabji vasi je v izgradnji 12 enot v vrstnih hišah, hiše so pred časom prevzeli že kupci v Bučni vasi, to zimo pa tudi na Jedinščici, kjer je stekla po dolgem času večja organizirana gradnja naselja enodružinskih hiš (46 enot).

Podobna naselja se Novemu mestu obetajo tudi v bodoče. Novo naselje individualnih hiš naj bi nastalo na Župenci in na Mervarjevem hribu, kjer so investitorji že napovedali naselje Urbanje s 57 hišami, še naprej naj bi gradili tudi na območju Mrzle doline, blokovska gradnja je predvidena tudi v Bučni vasi in v Pogancih, kjer naj bi poleg bodočega doma upokojencev zgradili še varovana stanovanja in stanovanja za trg. Na Jakčevi ulici naj bi zgradili okrog 100 stanovanj, na območju podjetja Kremen naj bi že to pomlad začeli graditi poslovnostanovanjski objekt, v Podbrezniku nasproti velodroma Češča vas še tri blokovske stolpiče in pozneje še individualne hiše.

Kot nam je povedal Izidor Jerala z Oddelka za prostor, ki vodi pripravo sprememb občinskega prostorskega načrta, investitorji težko čakajo spremembe. Kot pravi, Novo mesto demografsko raste, živahna gospodarska rast zahteva tudi nastanitev delavcev migrantov in visoko izobraženih kadrov.

“Več kot polovica stanovanjskega fonda je dvosobnega, kar zadostuje za eno- ali dvočlansko gospodinjstvo, manjkajo pa večja stanovanja ali enodružinske hiše. Prav v to smer in v organizirano gradnjo se bomo usmerili v bodoče,” nam je pojasnil Jerala.

Poudaril je, da se občina odloča za razvoj v dveh mestnih obročih, zato želi v bodoče zgostiti poselitev okrog treh bodočih centrov: mestnega centra, Regrče vasi ter okrog Bučne vasi in Kamenc. Tako bi dosegli tako poselitev, ki bi omogočala tudi razvoj trgovin, pošte, lekarne in drugih potrebnih storitev v naseljih, pa tudi naredila smiselne nove in boljše cestne povezave, npr. med Belokranjsko cesto in Šmihelom.

Poleg tega se bodo razvijala, predvsem z individualno gradnjo, tudi druga lokalna središča, kot so Otočec, Brusnice, Gabrje, Stopiče in Birčna vas, kjer so že večja strnjena naselja. V mestu je sicer na voljo še 100 ha nezazidanih zemljišč. Večina tistih, ki so predvidena za stanovanjsko gradnjo, je namenjena za organizirano gradnjo, tudi za individualne hiše, kar je zadnja leta manjkalo. Kljub živahni stanovanjski gradnji so stalno rasle tudi cene stanovanj, tudi starih, ki na dobrih lokacijah dosegajo skoraj enake cene kot nova.

Pobrskali smo tudi med cenami nekaterih novih stanovanj, ki so trenutno v prodaji: cena stanovanja v tretjem bloku v Mrzli dolini je 1.885 evrov za kv. meter, v Podbrezniku 1.433 evrov, na Malem Slatniku 1.790 evrov. Na Seidlovi cesti stane 3,5-sobno stanovanje (120 kv. metrov oz. 85 kv. metrov zaprte površine) 161.000 evrov, enodružinske hiše na Jedinščici pa so takoj razprodali po 171.000 evrov za hišo na ključ.