B. D. G.

##IMAGE-3311569##

Zanimivo sliko o tem, kako je s cenami nepremičnin na Slovenskem, dobimo, ko skupaj zložimo nekaj ugotovitev ustanov, ki spremljajo nepremičninski trg. Dobimo diametralno nasprotne ugotovitve in na koncu še vedno ne vemo, kaj je s cenami na nepremičninskem trgu, sklenemo lahko samo, da nepremičninski trg – deluje.

Statistični urad RS (Surs) je konec oktobra poročal, da so se “cene obstoječih stanovanj in družinskih hiš oz. bivalnih nepremičnin v Sloveniji v prvi polovici leta 2008 prvič znižale, in sicer za 2,6 odst. glede na povprečne cene iz leta 2007. Cene stanovanj so še nekoliko naraščale, cene družinskih hiš pa so znatno upadle”. Po podatkih Sursa, je bilo v prvi polovici letošnjega leta prodanih vsaj za četrtino manj obstoječih nepremičnin (torej ne novogradenj) kot običajno. Na osnovi izdanih gradbenih dovoljenj pa je že tudi jasno, da je bilo v drugem trimesečju letošnjega leta načrtovanih za 37 odst. manj stanovanjskih in nestanovanjskih stavb kot v istem obdobju leto poprej.

K tem ugotovitvam je zanimivo dodati analizo, ki jo je v začetku oktobra letos objavila Geodetska uprava RS (Gurs), ki po novem redno spremlja tudi posle z nepremičninami in cene. Gurs namreč ugotavlja, da so se cene nepremičnin v Sloveniji v prvem poletju 2008 zvišale: stanovanja za 10 odst., hiše za 5, stavbna zemljišča za 13, pisarne za 9 in lokali celo za 26 odst. Cene gozdnih zemljišč so se dvignile za 10 odst., cene kmetijskih pa padle za 2 odst.

Čeprav Gurs še ni imel vseh podatkov, je vseeno navajal, da je Davčna uprava registrirala za 40 odst. manj poslov kot v enakem obdobju lani, nepremičninski posredniki za 10 odst. in notarji za 3 odst. Najbolj se je zmanjšal promet s stanovanji, ki se je prepolovil, in s hišami, ki se je zmanjšal kar za dve tretjini. Po napovedih Gursa pa naj bi se cene nepremičnin v drugi polovici leta 2008 še nekoliko dvignile, vendar naj bi bila rast zelo umirjena, še največja (5 odst.) pri stanovanjih.

Cene na nepremičninskem trgu redno spremlja tudi družba Slonep, ki pa je prišla do povsem nasprotne slike in v letošnjem letu že ugotavlja padanje cen nepremičnin, še posebej v Ljubljani. Vedeti pa je treba, da analiza Slonepa temelji na oglaševanih cenah in kaže v večji meri pričakovanja prodajalcev, ki postavijo ceno. Zaradi tega so cene nepremičnin, ki jih objavlja Slonep, višje od dejansko doseženih cen.

Na drugi strani je umestno tudi vprašanje, ali niso cene Gursa nižje od dejansko doseženih, če vemo za pogosto prakso, ko kupec in prodajalec v pogodbo zaradi nižje obdavčitve zapišeta nižjo ceno od dejanske. Po statističnih podatkih so investitorji lani zgradili precej več novih stanovanj kot običajno, hkrati pa se je začela gradnja cele vrste gradbenih kompleksov, ki bodo dokončani letos ali prihodnje leto. Torej se je ponudba marsikje izboljšala in “nahranila” tradicionalno z nepremičninami podhranjena območja.

Po drugi strani bodo naložbe v prihodnje, kot kažejo izdana gradbena dovoljenja, bolj umirjene, k temu bodo prispevale tudi podražitve posojil in padec standarda prebivalstva. Povpraševanje se bo zmanjšalo, cene padle – in potem bodo nekateri spet videli nepremičnino kot priložnost za naložbo. Če se krog vrti v to smer, potem je edina zanesljiva ugotovitev tega članka, da je nepremičninski trg začel delovati tudi pri nas.