V Ljubljani majhna parcela, na podeželju pravo posestvo za isto ceno
Cene parcel v drugih regijah so precej ugodnejše kot v Ljubljani.
Stanovanj pri nas primanjkuje, nepremičnine pa dosegajo vrtoglave cene. Časi, ko so si tudi povprečni državljani gradili hiše, sicer niso minili, le bolj poredko se lahko lotijo gradnje – za to seveda najprej potrebujejo parcelo. A že iskanje ustrezne parcele je velikokrat misija nemogoče.
Prav visoke cene zemljišč, tako pravi Alen Komić iz agencije ABC, so privedle do tega, da se dejanska prodaja v zadnjih letih zmanjšuje, svoje so naredile tudi visoke cene gradnje, od dražjih materialov do dražjega dela izvajalcev.
Sicer težko ocenimo, koliko zazidljivih parcel je pri nas naprodaj, hiter pogled na portal Nepremičnine.net pa pokaže, da je v Ljubljani v povprečju naprodaj 130 zazidljivih parcel, največ v vzhodnem delu mesta, v okolici glavnega mesta 320 parcel, in sicer je največja ponudba v občinah južno in zahodno od mesta, za primerjavo pa smo vzeli Pomurje, kjer bi pričakovali večjo ponudbo in predvsem nižje cene. Tam smo na portalu našteli 166 zazidljivih parcel, največ v predelu okoli Murske Sobote.
Velike razlike v cenah
Kljub temu tudi Alen Komić ocenjuje, da je trenutno mogoče izbirati med več kot 3300 parcelami po vsej Sloveniji, a velike razlike nastopijo pri cenah.
»Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani so med 400 in 700 evri na kvadratni meter oziroma s povprečno ceno okoli 500 evrov. V okolici Ljubljane, nekje do 20 kilometrov izven mesta, so cene nižje, torej nekje med 200 in 500 evri na kvadratni meter. Cena je seveda precej odvisna od mikrolokacije, velikosti zemljišča, dostopa, bližine komunalnih vodov in podobno,« pravi Komić.
Že hiter pregled ponudbe razkrije, da so cene parcel v drugih regijah precej ugodnejše.
Komić dodaja, da lahko danes kupec za ceno 500 kvadratov velikega zemljišča v Ljubljani na podeželju dobi zemljišče, veliko 2000 ali 3000 kvadratov, ali zemljišče okoli 1000 kvadratnih metrov z že zgrajeno nekoliko starejšo stanovanjsko hišo.
Obala in Ljubljana najbolj na udaru
Najmanj zazidljivih zemljišč je na voljo v Ljubljani, na Obali in v večjih urbanih središčih oziroma mestih. Trenutno je povpraševanje največje prav v Ljubljani in na Obali, kar je posledica pomanjkanja zemljišč zaradi intenzivne gradnje v zadnjih letih in večjega povpraševanja v omenjenih dveh regijah.
»Se pa pojavlja trend, da ni več tako pomembna bližina centra mesta, kot je pomembna preostala infrastruktura, na primer dostop do avtoceste, nakupovalnih centrov, zelenih površin in podobno. Več se torej povprašuje po parcelah na obrobjih mest kot v neposredni bližini mestnih središč,« še pove Komić.
V povprečju so pri nas parcele v mestih velike od 500 do 700, v okolici mest in na podeželju pa 1000 kvadratnih metrov. V oglasih za gradnjo hiše v okolici Ljubljane se pogosto pojavljajo parcele med 300 in 800 kvadratov, kolikor znaša velikost za enodružinsko hišo.
Kdo so v glavnem prodajalci in kdo kupci? Kot pravi Komić, so prvi večinoma fizične osebe, če gre za večje investicijsko zemljišče, pa je kupec praviloma pravna oseba oziroma investicijsko ali gradbeno podjetje ali celo kakšna občina. Med kupci medtem najdemo v glavnem kombinacijo družin ali posameznikov, ki gradijo lastne hiše, investitorji pa kupujejo večje parcele za gradnjo več stanovanj ali preprodajo. In bolj ko se dvigajo cene, več je investitorjev in manj fizičnih kupcev.
Nakup na podeželju je postal nuja
Ponudba parcel je v glavnem že leta precej podobna, občine s prostorskimi akti širijo področja za stavbna zemljišča, kraji se gostijo in povečuje se izraba zemljišča. To pomeni, da če je bila na zemljišču pred tem enostanovanjska hiša, se kasneje namesto nje gradi večstanovanjski objekt, ki je višji in večji. »Ob trendu naraščanja cen tudi marsikateri lastnik zazidljivega zemljišča to raje ponudi na trgu, če ga sam ne potrebuje.«
Visoke cene parcel v bližini mest, predvsem okoli Ljubljane, povzročajo, da se kupci ozirajo tudi po cenejših zemljiščih na podeželju, dnevne migracije na delovno mesto pa tako vzamejo v zakup. Kar sicer ob sedanjem prometu in nenehnih zastojih ni tako preprosto.
E-novice · Novice
Berite brez oglasov
Prijavljeni uporabniki Trafike24 berejo stran neprekinjeno.
Še nimate Trafika24 računa? Registrirajte se
