Primož Lavre

Čeprav je v letu 2024 število prodaj stanovanjskih nepremičnin upadlo, so se cene v primerjavi z letom prej znova zvišale, po podatkih Statističnega urada RS celo za 8,5 odstotka. Tako smo v letu 2024 beležili nadaljevanje trenda rasti cen stanovanjskih nepremičnin, ki se neprekinjeno nadaljuje že desetletje. Rast cen je bila najvišja v primeru novih stanovanj, saj so se cene teh zvišale za 10,2 odstotka. Sledile so podražitve rabljenih družinskih hiš (10 odstotkov), rabljenih stanovanj (7,3 odstotka) in novih družinskih hiš (dva odstotka). Skupna vrednost vseh stanovanjskih nepremičnin, prodanih v letu 2024, je po podatkih Sursa znašala približno 1,3 milijarde evrov.

Slovenija letos ena od izjem

Po julija objavljenih podatkih evropskega statističnega urada Eurostat Slovenija sicer letos beleži nasproten trend kot večina drugih držav članic Evropske unije, slovenski nepremičninski trg pa posledično spada med redke izjeme. Slovenija je namreč v letošnjem prvem četrtletju doživela največji padec cen nepremičnin med vsemi članicami EU. Če so znotraj območja z evrom cene nepremičnin v prvem četrtletju še naprej rasle, pa je Slovenija vsaj v prvem delu leta doživela preobrat. V primerjavi s prejšnjim četrtletjem smo namreč zabeležili dvoodstotni padec, s tem pa največje znižanje v Evropski uniji.

Slika je torej povsem drugačna kot lani, ko je bil slovenski nepremičninski trg v fazi močnega pospeševanja, Slovenija pa je močno presegala povprečje na območju z evrom.

Največji pri nas

Nepremičninske agencije si kljub upadu prometa manejo roke, saj cene nepremičnin bolj ali manj le rastejo, tudi lansko leto pa so sklenile zelo dobro. Znani so tudi največji igralci na slovenskem trgu prodaje nepremičnin. Konec maja objavljena analiza portala Bizi je razkrila, da je imelo 20 največjih nepremičninskih agencij v letu 2024 za slabih 24 milijonov evrov prihodkov in za dva milijona evrov dobička. Ob tem je kar šest slovenskih nepremičninskih agencij lani preseglo milijon evrov prihodkov, kar nekaj pa se jih je magični meji zelo približalo.

Bizi

Nepremičninska družba

Po podatkih Bizija je v Sloveniji lani največ prometa ustvarila agencija Nepremičninska družba, ki v Sloveniji obvladuje mednarodno franšizo RE-MAX. Ob 3,69 milijona evrov prihodkov so leta 2024 zabeležili 22.000 evrov dobička. Kot je že konec preteklega leta za časnik Večer pojasnil Vasja Crnjakovič, direktor RE/MAX Nepremičnine Maribor in vodja agencije v Celju, so denimo v Mariboru lani najbolj šla za med stanovanja povprečne velikosti, nekje okoli 60 kvadratnih metrov. Gre največkrat za dvo- ali trosobna stanovanja.

Stoja Trade

Še en nepremičninski velikan je Stoja Trade, nepremičninska agencija znanega nepremičninskega posrednika Zorana Đukića, v zadnjih letih specializirana zlasti za prodajo novogradenj, na trgu pa nastopa tudi kot vlagatelj. V podjetju so imeli leta 2024 nekoliko drugačno poslovno sliko. Zabeležili so pol milijona evrov manj prihodkov kot Nepremičninska družba oziroma 3,227 milijona evrov, a so imeli skoraj milijon evrov čistega dobička, kar je bilo lani največ med vsemi slovenskimi agencijami in za približno 150.000 evrov več kot leta 2023. Z 12 redno zaposlenimi gre tudi za največjega zaposlovalca med nepremičninskimi agencijami v letu 2024.

Bizi

Več kot milijon prihodkov še štiri

Ob omenjenih nepremičninskih agencijah so več kot milijon evrov prihodkov zabeležile še štiri agencije: mariborska agencija Market center Omnis je imela 2,428 milijona evrov prihodkov, a le slabih 1500 evrov čistega dobička. Agencija Agenti, d. o. o., je zabeležila 1,734 milijona evrov prihodkov, njen čisti dobiček pa je znašel vsega 853 evrov; 1,251 milijona evrov prihodkov so imeli v nepremičninski agenciji Novi list, kjer so se obenem veselili dobrih 68.000 evrov čistega dobička. Gre za agencijo v lasti Angleža Justina Richarda Younga. Domžalska agencija Alfa Int pa je imela lani 1,104 milijona evrov prihodkov in 5583 evrov čistega dobička.

Tik pod magično mejo milijona evrov prihodkov sta se znašli štajerski agenciji Nepremičnine Maribor in 24nep. Prva je zabeležila 999.887 evrov prihodkov in 2254 evrov čistega dobička, druga pa 965.332 evrov prihodkov in slabih 23.000 evrov čistega dobička. Po višini prihodkov sledijo agencije Insa (889.497 evrov), ABC nepremičnine (843.688 evrov), Sans nepremičnine (819.858 evrov) in C-NEP Agencija (815.737 evrov).

Na Biziju so ob analizi poudarili, da nekatere mednarodne franšize v Sloveniji sodelujejo z različnimi podjetji: Čeprav na trgu nastopajo z enako storitvijo, so na lestvici precej nižje, saj na portalu niso seštevali prihodkov posameznih podjetij.

Bizi

Bizi