Nepremičninska družba NNRN Nepremičnine d.o.o. Novo mesto organizira v sodelovanju s prodajalci nepremičnin in bankami spomladansko akcijo ''Cenejše - kupcem še bolj dostopne nepremičnine''.

Akcija je lokalna na območjih, na katerih deluje nepremičninska družba, in sicer na Dolenjskem, v Beli krajini in Posavju. Ponudba obsega okoli 250 rabljenih nepremičnin; od stanovanj, stanovanjskih hiš, vikendov, zemljišč in poslovnih prostorov, pri prodaji katerih posreduje nepremičninska družba.

Namen akcije je zniževanje oglaševanih prodajnih cen nepremičnin in ponuditi ugodnejše kredite pooblaščenih bank. Obveznosti prodajalcev so, da nepremičninam znižajo oglaševano prodajno ceno minimalno od 5 odstotkov pa vse do 30 odstotkov. Stara in nova cena sta navedeni v vsakem posameznem oglasu.

Akcija poteka od 11. 4. 2011 do 11.07.2011. Več informacij na spletni strani: www.nnrn.si.

Nepremičninski posredniki pri prevzemu nove nepremičnine prodajalcu svetujejo na podlagi svojih izkušenj iz preteklih prodaj primerno prodajno ceno. Nekateri prodajalci sprejmejo posrednikov predlog o primernosti prodajne cene in pri teh se nepremičnina tudi v kratkem času proda, večina prodajalcev pa predloga posrednika ne upošteva, ne upošteva tudi ocene GURS-a in postavi oglaševano ceno svoje nepremičnine tudi 40, 50 in več procentov višje, kot se prodajo primerljive nepremičnine. Ob tako veliki ponudbi nepremičnin, ni mogoče prodati nepremičnino s tako veliko ceno. Zato je potrebna akcija, da se oglaševane cene nepremičnin ustrezno znižajo na cene, ki so jo predlagali posredniki pri prevzemu, in se tako skrajša čas prodaje.

In kako je na trgu?

Ponudbe novih stanovanj praktično ni. Na vseh lokacijah v mestu se je zaloga novozgrajenih stanovanj prodala, novi projekti investitorjev pa stojijo, ker jim prestrašene banke ne odobrijo kreditov, zato kupci povečano povprašujejo po rabljenih stanovanjih, katerim pa cene počasi spet naraščajo.

Ravno obratno pa je pri stanovanjskih hišah. Ponudba hiš je številčna in raznolika. V naši nepremičninski družbi jih imamo v ponudbi preko 200. Razlikujejo se glede lokacije, kakovosti, velikosti, opremljenosti, lege. Dobro se hiše prodajajo v Posavju in Beli krajini, medtem ko so cene stanovanjskih hiš v Novem mestu še vedno previsoke. Ob tako veliki ponudbi zazidljivih parcel, težko dostopnih kreditih in znižanih cenah delnic in stanovanj je primerna prodajna cena povprečne rabljene enodružinske hiše med 140 in 170 tisoč evri, ne pa 250 do 300 tisoč, kot še zmotno razmišljajo nekateri prodajalci.

Na podlagi opravljenih transakcij zaznavamo tudi padec cen vikendov in zidanic, katerih ponudba je velika. Nižanje cen je predvsem posledica spremembe življenjskih navad mlajše generacije, ki prosti čas izkorišča na druge načine, kot je obdelovanje vinogradov in kletarjenje. Pri preostalih kmetijskih zemljiščih še vedno beležimo rast cen in povpraševanja. Slednje najbolj velja za gozdove. Lastniku nudijo drva za kurjavo, les za žago … cene pa se tudi po njegovem izkoriščanju ne spremenijo bistveno.

Najmanj transakcij je pri poslovnih prostorih, saj se novi podjetniki ne odločajo za nakup, tisti, ki pa že poslujejo, pa ne za širitev. Ponudba poslovnih prostorov vseh vrst je velika in se je z odprtjem Qlandije še dodatno povečala.

Kupec z denarjem je postal kralj. Izbira lahko med številno ponudbo nepremičnin, značilno na vrhu nepremičninskega cikla. Investitorji napovedujejo, da bodo z gradnjo stanovanj in stanovanjskih hiš nadaljevali šele v letu 2012. Čas za nakup in izbiro kvalitetnih nepremičnin je omejen na letošnje leto!

Galerija

Arhiv Lokalno.si