Marko Vavpotič

Največja podjetja za upravljanje večstanovanjskih nepremičnin v Sloveniji, kot so SPL, Staninvest in Habit, so zabeležila rekordno poslovno leto z milijonskimi dobički. Te dobičke svojim lastnikom izplačujejo na različne načine, vključno z dividendami in posojili.

Upravniki imajo ugoden položaj, saj so njihove storitve v večstanovanjskih stavbah obvezne. Kljub pogostim pritožbam lastnikov stanovanj nad visokimi stroški in pomanjkanjem nadzora, Agencija za varstvo konkurence (AVK) že od leta 2019 opozarja na nepoštena poslovna ravnanja, zlasti na dogovore med upravniki in podizvajalci, kjer upravniki prejemajo delež od vrednosti del v zameno za pridobitev posla.

Preberite še:

Življenje v mestu

Upravniki stanovanjskih blokov: 1400 pritožb letno, nadzor opravlja le 5 inšpektorjev

SPL, največji upravnik, ki ga vodi Janez Ribnikar, je lani ustvaril dva milijona evrov dobička pri 12 milijonih evrov prihodkov. Velik del prihodkov izvira iz poslov z javnimi naročniki, kot sta državni in ljubljanski javni stanovanjski sklad ter ministrstvo za javno upravo. SPL je bil zmagovalec javnega razpisa republiškega stanovanjskega sklada za upravljanje stanovanj v vseh sedmih regijah, kjer je včasih edini oddal ponudbo ali bil cenejši od konkurentov. Visoke dividende so izplačale tudi odvisne družbe. Lastnikom SPL, združenim v družbi pooblaščenki (SPL DP), je bilo v zadnjih dveh letih izplačanih 1,4 milijona evrov dividend, lani okrogel milijon. Poleg tega je SPL vrnil 450 tisoč evrov posojila svojim lastnikom. Največji delež je prejel nekdanji generalni direktor SPL Franc Pirc.

Staninvest iz Maribora in velenjski Habit, ki sta oba v lasti nepremičninskega mogotca Aleksandra Jereba, prav tako dosegata rekordne rezultate. Staninvest je lani imel 5,5 milijona evrov prihodkov in ustvaril skoraj milijon evrov dobička. Habitovi prihodki so lani presegli pet milijonov evrov, od Jerebovega prevzema leta 2020 pa je podjetje ustvarilo 2,6 milijona evrov čistega dobička med letoma 2021 in 2023. Jereb dobičkov ne izplačuje neposredno, ampak jih črpa preko posojil znotraj skupine (Staninvest 3,3 milijona evrov, Habit 1,3 milijona evrov posojil povezanim družbam). Habit je po prevzemu postal tudi lastnik 2,7 milijona evrov vrednih naložbenih nepremičnin.

Drugi upravniki, kot sta Zarja (v večinski lasti novomeške občine) in kranjski Domplan, so prav tako ustvarili zavidljive dobičke.

Upravniki kot posredniki storitev

AVK je leta 2019 ugotovila, da upravniki delujejo predvsem kot posredniki storitev zunanjih izvajalcev, kar jim omogoča pridobivanje prihodkov iz naslova posredovanja del. Stroški upravljanja se gibljejo med 7 in 14 evri na stanovanjsko enoto (povprečno 9–11 evrov) v osrednjeslovenski regiji, kar pomeni do 30 centov na kvadratni meter, v drugih regijah pa od 12 do 22 centov na kvadratni meter.

Preberite več na Necenzurirano.