Krediti dražji: banke maja spet zvišale obresti
Stanovanjski krediti v Sloveniji se dražijo. Preverite, kako so banke maja zvišale obrestne mere in kje so trenutno najbolj ugodne ponudbe.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Slovenski nepremičninski trg se tudi v letu 2026 sooča z naraščajočimi stroški financiranja. Maj je prinesel nov val sprememb, saj so banke ponovno prilagodile svoje ponudbe stanovanjskih kreditov. Po zadnjih podatkih je kar šest od enajstih bank spreminjalo obrestne mere, večinoma v smeri podražitev, kar neposredno vpliva na kupce nepremičnin.
V nadaljevanju preverjamo, zakaj do teh sprememb prihaja in kaj pomenijo za tiste, ki razmišljajo o nakupu stanovanja ali hiše.
Razlogi za rast obrestnih mer
V ozadju rasti obrestnih mer ostaja predvsem gibanje referenčne obrestne mere EURIBOR. Ta ima ključno vlogo pri kreditih s spremenljivo obrestno mero in se je v zadnjem obdobju občutno zvišal. Posledično banke prilagajajo tudi svoje pogoje financiranja. Ob tem na razmere vpliva tudi politika Evropske centralne banke, ki z višjimi obrestnimi merami poskuša zajeziti inflacijo. Takšno okolje pomeni, da so krediti dražji, pogoji pa strožji kot v preteklih letih.
Razlike med bankami postajajo vse večje
Čeprav vse banke sledijo podobnim trendom, se njihove ponudbe še vedno precej razlikujejo. Obrestne mere za stanovanjske kredite se trenutno gibljejo v razponu približno med 3,1 in 3,7 odstotka, pri čemer končna ponudba vedno zavisi od kreditne sposobnosti posameznika, ročnosti kredita in vrste zavarovanja. Prav zaradi teh razlik lahko skupni stroški kredita močno nihajo. V nekaterih primerih razlika med dvema bankama pomeni več tisoč evrov v celotni dobi odplačevanja, zato je primerjava ponudb izjemno pomembna.
Preberite tudi:
Krediti so občutno dražji kot leto prej
Rast obrestnih mer se neposredno odraža v višjih mesečnih obrokih. Posojila, ki so bila še pred letom dni bistveno ugodnejša, danes predstavljajo večje finančno breme za gospodinjstva. Pri povprečnih kreditih se lahko mesečni obrok poveča za več deset evrov, kar na dolgi rok pomeni precej višje skupne stroške. Prav zato kupci danes veliko bolj premislijo, preden se odločijo za najem kredita.
Odločitev med fiksno in spremenljivo obrestno mero
V takšnih razmerah postaja izbira vrste obrestne mere še pomembnejša. Fiksna obrestna mera ponuja stabilnost in predvidljivost, saj mesečni obrok ostaja enak skozi celotno obdobje odplačevanja. Čeprav je začetno nekoliko višja, daje kreditojemalcem več občutka varnosti.
Na drugi strani spremenljiva obrestna mera pogosto ponuja nižjo začetno obremenitev, vendar je vezana na gibanje EURIBOR-ja. To pomeni, da se lahko obroki v prihodnosti zvišajo, kar predstavlja določeno tveganje. Zaradi negotovosti na trgu se vse več ljudi odloča za fiksno obrestno mero.
Vpliv na nepremičninski trg
Naraščajoče obrestne mere ne vplivajo le na posameznike, temveč tudi na celoten nepremičninski trg. Dražji krediti zmanjšujejo dostopnost financiranja, kar lahko upočasni povpraševanje po nepremičninah. Kljub temu cene nepremičnin ostajajo razmeroma visoke, kar pomeni, da se kupci znajdejo pod dvojnim pritiskom – višjih cen in dražjega financiranja. To ustvarja bolj previdno in premišljeno vedenje na trgu.
Primerjava ponudb kot ključna odločitev
Glede na razmere na trgu je danes bolj kot kadarkoli prej pomembno, da se kupci dobro informirajo. Primerjava ponudb različnih bank lahko prinese pomembne prihranke, saj razlike v obrestnih merah niso zanemarljive. Pri izbiri kredita je smiselno upoštevati ne le obrestno mero, temveč tudi efektivno obrestno mero, dodatne stroške in pogoje odobritve. Premišljena odločitev lahko na dolgi rok pomeni veliko finančno prednost.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
