Sosedovo drevo zastira pogled: kaj lahko zahtevate?
Vam sosedovo drevo kazi razgled ali odvzema svetlobo? Pojasnjujemo, kdaj lahko zahtevate ukrepanje in pod katerimi pogoji smete odstraniti veje čez mejo.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Sosedovo drevo je zraslo in iz dnevne sobe namesto hribov vidite predvsem krošnjo. Lahko zahtevate obrezovanje ali celo posek? Odgovor je odvisen od tega, ali drevo zgolj zapira razgled, odvzema svetlobo, ovira uporabo zemljišča ali z vejami sega čez mejo.
Izgubljeni razgled še ni razlog za posek
Samo dejstvo, da vam drevo zakriva lep pogled, še ne pomeni, da lahko od soseda zahtevate njegovo odstranitev. Pri presoji so pomembni dejanski vplivi na vašo nepremičnino in morebitna posebna pravna podlaga, denimo ustrezna služnost. Po 75. členu zakonika mora lastnik odpravljati vzroke, ki uporabo drugih nepremičnin otežujejo bolj, kot je glede na njihov namen in krajevne razmere običajno, ali povzročajo znatnejšo škodo.
To pomeni, da želja po bolj odprtem pogledu sama še ne dokaže nedopustnega motenja. Podobno je pri kajenju na sosedovem balkonu: odločilne so konkretne okoliščine in vpliv na uporabo doma.
Ko krošnja odvzema dnevno svetlobo
Če drevo močno zasenči bivalne prostore, je vprašanje drugačno. Zapišite, katera okna zastira, kdaj nastaja senca in kako to vpliva na uporabo prostorov. Pomembno je tudi, ali gre za listavec s sezonskim vplivom ali za zimzeleno drevo.
Vrhovno sodišče je že obravnavalo zmanjšanje dotoka svetlobe zaradi zasteklitve sosednje terase in v konkretnih okoliščinah potrdilo čezmerno motenje. Primer se ni nanašal na drevo, pokaže pa, da je odvzem svetlobe lahko pravno pomemben. V odločbi omenjeni odstotek zmanjšanja svetlobe ni splošna meja, ki bi veljala za vse sosedske spore.
Tudi zelo visoko drevo zato ni samodejno razlog za odstranitev. Treba je ugotoviti, ali njegov vpliv presega običajno mero v konkretnem okolju.
Veje čez mejo imajo posebno pravilo
Če moteče veje segajo v zračni prostor vaše nepremičnine ali korenine rastejo vanjo, zakon določa posebno možnost ukrepanja. Najprej morate soseda pozvati, naj jih odstrani. Če tega ne stori, jih lahko ob izpolnjenih zakonskih pogojih odstranite sami. To pravilo vam ne daje pravice, da zaradi razgleda odrežete vrh drevesa na sosedovi strani ali posekate celotno drevo.
Prav tako samo po sebi ne dovoljuje vstopa na sosedovo zemljišče. Pred večjim posegom preverite morebitno posebno varstvo drevesa. Rezanje velikih vej ali korenin prepustite strokovnjaku, saj lahko vpliva na stabilnost.
Drevo na meji ni enako drevesu ob meji
Za drevo, ki dejansko stoji na parcelni meji in ovira rabo katere od sosednjih nepremičnin, lahko lastnik zahteva odstranitev na skupne stroške. Toda drevo tik ob ograji še ni nujno drevo na meji. Če je potek meje sporen, ga razjasnite pred posegom. Pomen natančne meje smo opisali tudi pri sosedovi gradnji ob parceli.
Sosedu opišite težavo in predlagajte rešitev
Namesto splošne zahteve »drevo mora stran« pojasnite, kaj vas moti. Na primer: veje segajo nad streho, krošnja zasenči okno dnevne sobe ali korenine dvigujejo tlak. Predlagajte strokovni ogled in pogovor o primernem obrezovanju. Pisnemu pozivu lahko priložite fotografije z datumi ter predlagate razumen rok za odgovor. Fotografirajte iz istega položaja ob različnih urah; en sam posnetek sence ne pokaže celotnega vpliva.
Če dogovor ne uspe, se lahko obrnete na pravno urejanje spora, vendar mora zahtevek temeljiti na konkretni težavi in ustreznih dokazih. Ali je upravičeno obrezovanje, drug ukrep ali odstranitev, je odvisno od okoliščin in pravne podlage. Pred sporom je zato smiselno preveriti, kaj lahko dejansko dokažete in zahtevate.
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
