Sosed nasprotuje vaši toplotni črpalki: jo lahko ustavi?
Soseda moti videz ali hrup vaše toplotne črpalke? Pojasnjujemo pravila za vgradnjo ob hiši in kdaj lahko zahteva ukrepanje.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Toplotno črpalko ste postavili na svojem zemljišču, sosed pa zahteva, da jo premaknete. Pravi, da mu kvari pogled s terase ali da zaradi njenega brnenja težko spi. Njegovo nezadovoljstvo še ne pomeni, da morate napravo prestaviti, vendar tudi lastna parcela ne omogoča neomejenega poseganja v mir sosednjega doma.
Ko izbiramo prostor za toplotno črpalko, najprej pomislimo na svojo hišo. Kje bodo napeljave najkrajše, kje naprava ne bo ovirala prehoda in kako jo umakniti s terase, na kateri radi posedamo? Tako se lahko zunanja enota znajde ob robu zemljišča, prav nasproti sosedovega vrta ali spalnice.
Za lastnika je to priročno mesto, za soseda pa nova naprava v njegovem vsakdanjem razgledu. Preden pogovor preraste v spor, je pomembno ločiti dve vprašanji: ali ga moti predvsem videz ali pa delovanje naprave dejansko otežuje uporabo njegove nepremičnine?
Če mu naprava kvari pogled, to še ni razlog za odstranitev
Sosedovo mnenje, da je toplotna črpalka grda, praviloma samo po sebi ne zadostuje za zahtevo po prestavitvi. Pri tem predpostavljamo, da naprava v celoti stoji na vašem zemljišču, je postavljena skladno s predpisi in ne posega v njegove pravice. Pomembno je torej, kaj pomeni očitek, da naprava »kazi njegovo parcelo«.
Če jo vidi s svojega vrta, gre za drugačno vprašanje, kot če del naprave sega čez mejo. Prav tako je treba preveriti morebitne posebne prostorske omejitve. Sosedova estetska ocena ne nadomesti teh preveritev. Pogovor je kljub temu smiseln. Včasih se je mogoče dogovoriti za drugo lokacijo ali primerno zastiranje pogleda, še preden so položene napeljave. Vsako takšno rešitev naj preveri izvajalec, da ne ovira delovanja in dostopa do naprave.
Kdaj za vgradnjo ob hiši ne potrebujete dovoljenja?
Uradni Prostorski informacijski sistem pojasnjuje, da za namestitev toplotne črpalke ob obstoječo enostanovanjsko stavbo gradbeno dovoljenje in prijava začetka gradnje nista potrebna, če se ne posega v nosilno konstrukcijo, razen manjših inštalacijskih prebojev premera do 16 centimetrov. Vendar mora biti namestitev skladna s prostorskim izvedbenim aktom, ki velja na območju. Ta lahko določa dopustnost in način postavitve naprav.
Pri objektih oziroma območjih s posebnim varstvom so lahko potrebna dodatna soglasja, denimo soglasje pristojne službe za varstvo kulturne dediščine. Vgradnja brez gradbenega dovoljenja zato ne pomeni vgradnje brez pravil. Pred naročilom preverite občinske pogoje in z izvajalcem razjasnite celoten obseg del. Razdalje od parcelne meje ne določajte zgolj po nasvetu znanca ali po tem, kako je napravo postavil drug lastnik.
Preberite tudi:
Hrup ima drugačno pravno težo kot videz
Če soseda moti brnenje, je treba pogledati dejanski vpliv delovanja toplotne črpalke, kjer sta lahko pomembna hrup in prenos tresljajev. Vsaka slišna naprava še ne pomeni kršitve, a odgovor tudi ni preprosto: »Na moji zemlji je, zato lahko deluje.« Pri ugotavljanju težave je koristno opisati, kje se zvok sliši, kdaj se pojavlja in kako dolgo traja. Občasno zaznavanje naprave med dnevnim delom na vrtu je drugačna okoliščina kot ponavljajoče se brnenje v spalnici ponoči.
Zakaj podatek o decibelih ne pove vsega?
Številka v katalogu ni nujno raven hrupa pri sosedovem oknu. Na delovanje vplivajo tudi zunanja temperatura, obratovalni pogoji in potrebe stavbe po toploti, zato lahko naprava v različnih režimih oddaja različen hrup. Tudi pravne presoje ni mogoče za vsako domačo črpalko skrčiti na eno splošno mejo v decibelih.
Uredba o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju določa svoj obseg uporabe in izjeme, med njimi hrup prebivalcev v sosednjih stanovanjih oziroma stanovanjskih stavbah. Meje za vire, povezane z opravljanjem dejavnosti, zato niso samodejno uporabne za vsako gospodinjsko napravo.
Lokacijo izberite tudi glede na sosedova okna
Uradna priporočila za postavitev poudarjajo čim manjšo obremenitev s hrupom. Zunanja enota naj bo ustrezno odmaknjena od bivalnih prostorov, ventilator pa naj ne bo usmerjen proti oknom vaših ali sosedovih spalnic, dnevnih in otroških sob.
Opozarjajo tudi na neugodne postavitve ob stenah oziroma pod balkoni. Monterja prosite za primerjavo možnih lokacij, preveritev pritrditve in ukrepov proti tresljajem. Pri zelo bližnjih hišah je smiselno pred vgradnjo pridobiti tudi strokovno akustično oceno.
Ali lahko sosed doseže prestavitev?
Če gre za protipravno vznemirjanje, lahko lastnik po 99. členu Stvarnopravnega zakonika s tožbo zahteva njegovo prenehanje in prepoved nadaljnjega vznemirjanja. Če nastane škoda, lahko zahteva tudi njeno povrnitev. To ne pomeni, da vsaka pritožba vodi v odstranitev. Najprej je treba ugotoviti težavo in način njene odprave.
Rešitev so lahko prilagoditev delovanja, odprava nepravilnosti pri montaži ali druga lokacija. Sosedova zahteva torej še ni odločitev, da morate napravo prestaviti. Je pa razlog, da preverite postavitev in njene vplive, preden se spor dodatno zaostri.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
