Je 2026 zadnji trenutek za nakup nepremičnine?
Preverili smo aktualne obrestne mere, ponudbe slovenskih bank in stanje nepremičninskega trga. Se kredit v 2026 še splača?
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Slovenski nepremičninski trg tudi v letu 2026 ostaja vroč. Cene stanovanj in hiš še naprej rastejo, obrestne mere za stanovanjske kredite pa so po obdobju umirjanja znova nekoliko višje. Veliko kupcev se zato sprašuje: je zdaj pravi čas za nakup nepremičnine ali je bolje počakati?
Po podatkih Geodetske uprave RS in Statističnega urada RS so se cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji v letu 2025 zvišale za skoraj 6 odstotkov, v nekaterih delih države pa še precej več.
Cene nepremičnin še vedno rastejo
Največji pritisk ostaja v Ljubljani in na Obali, kjer ponudba novih stanovanj močno zaostaja za povpraševanjem. Po podatkih GURS so se rabljena stanovanja v Ljubljani v povprečju že približala oziroma presegla 5000 evrov na kvadratni meter. Analitiki opozarjajo, da večjega padca cen za zdaj ni pričakovati, predvsem zaradi:
- omejene ponudbe novih stanovanj,
- visokih stroškov gradnje,
- velikega povpraševanja,
- počasnega umeščanja novogradenj na trg.
Čeprav se gradi več kot v preteklih letih, strokovnjaki ocenjujejo, da ponudba še vedno ne bo dovolj velika, da bi bistveno znižala cene.
Kakšne so trenutno obrestne mere?
Po podatkih primerjav bank v maju 2026 se fiksne obrestne mere za 20-letne stanovanjske kredite gibljejo približno med 3,15 % in 3,70 %.
Nekaj aktualnih ponudb:
- UniCredit: okoli 3,15 %,
- OTP banka: od približno 3,10 % dalje,
- NLB: okoli 3,70 %,
- Intesa Sanpaolo in Sparkasse: nekoliko nad 3 %.
Banke opozarjajo, da se pogoji lahko hitro spreminjajo glede na gibanje Euriborja in odločitev Evropske centralne banke.
Preberite tudi:
Fiksna ali spremenljiva obrestna mera?
Večina slovenskih bank trenutno priporoča fiksno obrestno mero, saj omogoča bolj predvidljive stroške skozi celotno obdobje odplačevanja. Razlika med fiksno in spremenljivo obrestno mero se je letos zmanjšala, zato mnogi kupci raje izberejo varnejšo možnost brez tveganja novih podražitev obrokov.
Kaj pravijo banke o odobravanju kreditov?
Po poročilu Banke Slovenije kreditni pogoji za stanovanjska posojila ostajajo relativno stabilni, vendar banke še vedno strogo preverjajo: višino prihodkov, obstoječe finančne obveznosti, zaposlitveni status in energetsko učinkovitost nepremičnine. Kupci z višjo lastno udeležbo in stabilnimi prihodki imajo trenutno precej boljše možnosti za ugodnejšo ponudbo.
Se torej splača vzeti kredit zdaj?
Odgovor je odvisen predvsem od vašega finančnega položaja in načrtov za prihodnost.
Kredit se lahko splača, če:
- kupujete nepremičnino za dolgoročno bivanje,
- imate stabilne prihodke,
- lahko zagotovite vsaj 20 % lastnih sredstev,
- najdete nepremičnino po realni ceni.
Morda je bolje počakati, če:
- računate na hiter padec cen,
- imate negotove prihodke,
- bi vas višji obrok močno finančno obremenil,
- kupujete zgolj kot investicijo brez dolgoročnega načrta.
Strokovnjaki poudarjajo, da popolnega trenutka za nakup nepremičnine skoraj nikoli ni. Ker cene v Sloveniji ostajajo visoke, večina analitikov trenutno pričakuje predvsem stabilizacijo trga, ne pa velikega zloma cen.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
