Arhiv naročnika

Pravilna priprava stanovanja ali hiše na prodajo lahko znatno poveča zanimanje kupcev, skrajša čas prodaje in celo dvigne končno ceno.

Nepremičnine

Koliko lahko zaslužite z oddajanjem stanovanja v Sloveniji?

Ste že slišali za "home staging"?

Trend priprave nepremičnin na prodajo se letos še bolj osredotoča na t. i. “home staging” in digitalno predstavitev. Kupci namreč več kot 80 % odločitev sprejmejo že na podlagi fotografij in spletnih oglasov, zato je ključno, da je stanovanje svetlo, nevtralno in vizualno privlačno. Strokovnjaki svetujejo odstranitev osebnih predmetov, manj pohištva in poudarek na funkcionalnosti prostora, saj tako potencialni kupci lažje vidijo, kako bi v njem živeli sami. Prav ta korak lahko bistveno vpliva na hitrost prodaje in končno ceno nepremičnine.

Shutterstock

V nadaljevanju vam ponujamo praktičen seznam stvari, ki jih je vredno postoriti, preden postavite svojo nepremičnino na trg

Pospravljanje in čiščenje 

• Odstranite nered: Kupci si želijo predstavljati, kako bi sami živeli v prostoru manj osebnih predmetov, več občutka odprtosti.
• Globinsko čiščenje: Očistite okna, kopalnico, kuhinjske površine in tla. Nič ne odbije kupca hitreje kot vonj po zatohlosti ali umazanija.
• Prezračite prostore: Svež zrak brez močnih vonjev (hrana, cigareti, domače živali) naredi velik vtis.

Namig za prodajalce: Pripravite tudi kontrolni seznam za oglede – tako boste vedno pripravljeni, tudi če kupec pride nenapovedano.

Popravila in osvežitve 

• Zamenjajte žarnice in popravite stikala: Neosvetljeni prostori delujejo zanemarjeno.
• Popravite pipe, okna in vrata: Zataknjena vrata, kapljajoče pipe in škripajoča okna nakazujejo, da stanovanje potrebuje vzdrževanje.
• Osvežite stene: Svež sloj nevtralne barve (npr. bela ali svetlo siva) naredi prostor svetlejši in bolj univerzalen.Prebarvajte lesene površine ali radiatorje, če so obrabljeni.
• Vhodna vrata in predprostor: Naj bodo čista, urejena in dobro osvetljena.
• Balkon ali terasa: Počistite, uredite cvetje ali dodajte nekaj preprostega pohištva za prijeten vtis.
• Okolica hiše (če jo imate): Pokošena trava, obrezane žive meje in odstranjena navlaka pokažejo, da nepremičnina ni zapuščena.

Profimedia

Postavitev prostora

• Pametna razporeditev pohištva: Ustvarite občutek prostornosti – odstranite odvečno pohištvo, ki utesnjuje prostor.
• Dodatki za toplino: Preproge, blazine, zavese in nekaj zelenja lahko ustvarijo domač in prijeten ambient.
• Dnevna svetloba: Odgrnite zavese, očistite okna in pustite, da prostor "zažari".

Priprava na oglede

Prostor naj bo ob vsakem ogledu skrbno urejen, čist in dobro prezračen, saj svež zrak in red ustvarjata prijeten prvi vtis. Priporočljivo je, da lastniki med ogledom niso prisotni, saj se tako potencialni kupci lažje sprostijo in si bolj odprto predstavljajo bivanje v prostoru. Prav tako je smiselno začasno odstraniti hišne ljubljenčke, predvsem če bi lahko motili obiskovalce ali povzročili alergijske reakcije.

Dokumentacija

• Zemljiškoknjižno stanje: Preverite, da je lastništvo urejeno in nepremičnina brez bremen. Gradbeno in uporabno dovoljenje (če je potrebno).
• Energetska izkaznica: Zakonsko obvezna in pomembna informacija za kupce. Etažni načrt in potrdilo o namenski rabi zemljišča (pri hišah in zemljiščih).

Profimedia

Kakovostne fotografije in dober oglas

• Profesionalne fotografije: Vredne so vsakega evra – privabijo več ogledov in dajejo boljši prvi vtis.
• Napišite dober opis: Bodite realni, a izpostavite prednosti lokacije, lastnika.

Dobro pripravljena nepremičnina ni le bolj privlačna, omogoča tudi hitrejšo in boljšo prodajo. Vložek časa in nekaj evrov v urejanje in popravila se skoraj vedno obrestuje pri višji prodajni ceni ali večji pogajalski moči.

Preberite več:

Nepremičnine

Cene nepremičnin 2026: kje bodo stanovanja cenejša

Nepremičnine

Najemodajalec želi zvišati najemnino? Preverite, ali lahko

Umetna inteligenca razkriva

Resnica o cenah stanovanj v Ljubljani: številke vas lahko šokirajo