Zemljišče ob Južni cesti so pokosili in ogradili, v prihodnjih dneh bodo začeli kopati gradbeno jamo. To bodo naredili delavci Grafista. Kdo bo zgradil kompleks, pa v istoimenskem koprskem podjetju Rezidenca Momento pravijo, da še ne vedo. V za to priložnost ustanovljenem podjetju sta najpomembnejša lastnika Dimitrij Vivoda, ki je pred petimi leti dokončal nasedli Stavbenikov projekt Oktobrska s 76 stanovanji, in prvi človek Grafista Anto Guberac, preostala dva sta Mitja Petrič in Vladimir Gavran. Vivoda je tudi direktor.
Uporabno dovoljenje do leta 2026
Prodaja stanovanj poteka na sedežu Grafista na Serminu in tudi ob našem obisku v ponedeljek dopoldne se je tam trlo morebitnih kupcev. Kdor sklene prodajno pogodbo, ima tri dni časa, da vplača desetodstotno aro. »Sestavni del pogodbe so splošni pogoji prodaje, potrjeni z notarskim zapisom. Pri tem dosledno upoštevamo zakon o varstvu kupcev stanovanj,« pravi Gavran. Preostali del kupnine – stanovanja prodajajo po 3500 do nekaj več kot 4000 evrov za kvadratni meter – pa bodo kupci poravnali, ko bodo novi investitorji dobili uporabno dovoljenje, kar naj bi se zgodilo najpozneje poleti 2026.
70 odstotkov dosedanjih kupcev je doma iz Istre
»Najmanj 70 odstotkov dosedanjih kupcev je doma iz slovenske Istre, preostali so iz drugih koncev države. Zanimivo je, da namerava kar nekaj domačinov prodati stanovanje, v katerem zdaj živijo, in kupiti novo, kar pomeni, da bo kmalu na tržišču več rabljenih stanovanj,« pojasnjuje Vivoda. Ker niso še izpeljali predvidene marketinške akcije, jih je ta »povpraševalski bum« presenetil. »Tiste, ki so se zanimali za nakup novih stanovanj, je o nameravani prodaji tik pred praznikom v prejšnjem tednu obvestil prvotni lastnik (izolsko investicijsko podjetje Projekt 2020 Borisa Leonidovicha Kopilevicha in Marjana Milića, op. p.) in v sredo nas je ob prihodu v službo pričakala precejšnja gneča. V samo treh dneh smo prodali sto stanovanj, in če bo šlo tako naprej, bomo do konca meseca prodali vseh 170,« pravi Guberac.
Zemljišče obremenjeno s hipoteko
V podjetju Rezidenca Momento zagotavljajo, da so za prodajo izpolnili vse pogoje. »Kot novi lastniki zemljišča smo že sredi julija dali vlogo za vpis v zemljiško knjigo in morebitne kupce seznanjamo, da bo zemljišče začasno obremenjeno s hipoteko,« niza Gavran. Za izbris hipoteke v višini 5,15 milijona terjatev v korist družbe Lefay Management DWC-LLC, pravi, da je vezan na njihov dogovor z nekdanjim lastnikom in da izbris načrtujejo za to jesen.
Ne bo majhnih stanovanj
Nova stanovanja bodo večja od prvotno zasnovanih, med njimi ne bo ne garsonjer ne enosobnih stanovanj. »Najmanjša bodo imela dve sobi in pol, največja pet sob, nekaj bo tudi stanovanj v dveh etažah,« pojasnjuje Marko Apollonio, ki je stanovanja v 12 objektih načrtoval v sodelovanju z ljubljanskim projektantskim podjetjem Enota. Objekti bodo imeli nad pritličjem dve nadstropji do štiri in v vsaki etaži po dve stanovanji, v vsakem objektu bo dvigalo. »Objekte smo zasnovali tako, da bodo stanovalcem zagotavljali intimnost in si ne bodo gledali iz spalnice v spalnico. Terase bodo imele do 20 kvadratnih metrov. Soseska ne bo prometna in bo imela veliko zelenja,« zagotavlja Apollonio.
