Kako globoko morate seči v žep za stanovanje in hišo v savinjski regiji?
Zdi se, da je stanovanjska gradnja v savinjskih občinah v razmahu bolj kot kadarkoli prej. Je to res ali se nam to le zdi, smo se pogovarjali z nepremičninskim agentom Alešem Goršakom. »Trenutno je res kar nekaj odprtih gradbišč, kjer gradijo večstanovanjske stavbe in naselja enodružinskih hiš ter dvojčkov. Veliko je tudi posameznih manjših projektov, kjer gre za gradnjo dveh samostojnih hiš ali dvojčkov. So pa to vse projekti, ki so jih načrtovali že pred nekaj leti in so zdaj v fazi realizacije,« pravi.
Kje se po vaših opažanjih gradi največ novih stanovanj in hiš oziroma kje v savinjski regiji je na nepremičninskem trgu najbolj živahno? Kaj vse vpliva na to?
Čisto vsakega odprtega gradbišča v savinjski regiji ne poznam. Vlagatelji veliko gradijo oziroma so pred koncem gradnje v Žalcu, na Polzeli, v Vojniku, Celju … Zagotovo na to vpliva dobra prometna dostopnost. Savinjska regija namreč nudi bivanje na podeželju in obenem dobro dostopnost do Ljubljane, kamor se na delo dnevno vozi veliko ljudi.
Kdo so po vaših izkušnjah kupci novozgrajenih hiš in stanovanj v naši okolici?
Praviloma je savinjska regija zelo zanimiva za družine, ki se iz Ljubljane in okolice preseljujejo na podeželje in obenem ohranijo hiter dostop do prestolnice. Zaenkrat prevladujejo kot kupci samostojnih hiš in dvojčkov mlade družine. Gre za njihov prvi nakup nepremičnine ali pa se selijo iz stanovanja v hišo. Potrošniki stanovanja precej kupujejo za naložbo, tudi za čas, ko se bodo upokojili.
Kakšno je na nepremičninskem trgu trenutno razmerje med ponudbo in povpraševanjem? Se vsa novozgrajena stanovanja/hiše takoj prodajo?
Zaenkrat je povpraševanje kupcev še vedno precej visoko. So pa kupci postali bolj preračunljivi in previdni pri nakupu, kot so bili na primer pred tremi leti. Novozgrajena stanovanja dosegajo v zadnjem času tudi v savinjski regiji visoke cene. Na splošno velja, da stanovanje ali hiša na zanimivi lokaciji in po primerni ceni zelo hitro dobi lastnika. Večinoma se že kažeta umiritev trga in ohlajanje, saj cene ne rastejo več. Manjše enote se praviloma prodajo takoj, večje enote, ki zaradi površine dosežejo višjo ceno, na primer 250 tisoč evrov in več, pa se prodajajo dlje časa. Čas prodaje vseh nepremičnin se je v zadnjem letu v povprečju podaljšal.
Kako je s prodajo rabljenih nepremičnin? Je tudi po njih veliko povpraševanja?
Ponudba rabljenih je zelo slaba. Malo je dotoka novih nepremičnin na trg. Povpraševanje je, vendar kupci nimajo veliko izbire. Poleg tega so velikokrat pričakovanja prodajalcev previsoka, kar kupcev ne pritegne.
Kakšno je razmerje med najcenejšim novozgrajenim stanovanjem in hišo ter najdražjim stanovanjem in hišo v savinjski regiji?
Cena manjših novih dvosobnih stanovanj s površino približno 50 kvadratnih metrov in s parkirnim mestom znaša približno 150 tisoč evrov. To je cena na ključ. Hiše se večinoma prodajajo v 3. podaljšani gradbeni fazi in jih je težko primerjati. Nekako velja, da je končna cena za dokončan dvojček, ki ima približno 125 kvadratnih metrov površine, približno 250 tisoč evrov in več. Odvisno je od vgrajenih materialov.
Najdražja in največja stanovanja, ki imajo s terasami tudi 250 kvadratnih metrov površin in več, se oglašujejo tudi po 500 tisoč evrov. Na drugi strani recimo večja dokončana samostojna hiša s 180 kvadratnih metrov ogrevane površine in 700 kvadratnih metrov zemljišča kupca lahko stane približno 450 tisoč evrov.
Na kaj vse morajo biti kupci pozorni, ko se odločijo za nakup novogradnje?
Pri nakupu novega stanovanja v večstanovanjski zgradbi mora imeti investitor sprejete splošne pogoje prodaje, kar je nekakšna zelena luč za prodajo, poleg pravnomočnega gradbenega dovoljena seveda, brez katerega ne moreš sprejeti splošnih pogojev. Prodajalec lahko v tem primeru sprejme pred koncem gradnje in pridobljenim upravnim dovoljenje le 10 odstotkov vrednosti kupnine. Vse drugo šele, ko je zgradba dokončana in ima upravno dovoljenje. Kupec se lahko po plačilu kupnine vpiše v zemljiško knjigo. Pri nakupu enodružinske hiše je treba preveriti lastništvo zemljišča, pravnomočno gradbeno dovoljenje in odvisno od faze gradnje, v kateri se nepremičnina kupuje, še drugo dokumentacijo (garancije, vpis v kataster stavb, skladnost dokončanja objekta z gradbenim dovoljenjem … ). (Foto: osebni arhiv, ŠO)
