MPA

Dubrovnik, eden najbolj prepoznavnih turističnih biserov na Jadranu, ostaja najdražje mesto za nakup stanovanja na Hrvaškem. Če gre soditi po nepremičninskih oglasnikih, je ponudba stanovanj za prodajo v Dubrovniku v zadnjem času vse manjša, čeprav so cene dobesedno poletele v nebo.

Po podatkih z nepremičninskih oglasnikov so cene kvadratnega metra nihale med 3.700 in 7.000 evri, odvisno od lokacije in starosti stavbe. Najvišje cene dosegajo novogradnje ter stanovanja s terasami, vrtovi in parkirnimi mesti, pri čemer je garaža praviloma dodatno plačljiva.

Najbolj iskani sta četrti Lapad in Solitudo, medtem ko Gruž še vedno velja za nekoliko dostopnejšo možnost, kar je glede na ostale cene prava »loterijska zmaga,« poroča Jutarnji list. Tam se je večje stanovanje z zunanjim parkiriščem nedavno prodalo za 3.700 evrov na kvadratni meter, kar je glede na oglaševane cene prava redkost.

MPA

Velika stanovanja niso več cenejša

Analiza oglasov kaže, da staro nenapisano pravilo, po katerem so večja stanovanja cenejša na kvadrat, ne velja več. Tudi stanovanja z večjo kvadraturo se ponujajo po okoli 4.700 evrov na kvadratni meter, parkirno mesto pa se zaračunava posebej. Kupci morajo prišteti še provizijo nepremičninskih agencij. Manjša in starejša stanovanja pogosto dosegajo okoli 5.700 evrov za kvadratni meter, večinoma brez zagotovljenega parkirišča.

Rekordi znotraj starega mestnega jedra

Največje presenečenje pa prihaja iz starega mestnega jedra. Stanovanja, ki zahtevajo temeljito prenovo, dosegajo tudi 8.500 evrov na kvadratni meter. Najdejo se sicer tudi ugodnejše izjeme, denimo štirisobno stanovanje velikosti 134 kvadratnih metrov za 770.000 evrov, kar nanese okoli 5.700 evrov na kvadrat.

Po drugi strani pa se v nekaterih delih mesta pojavljajo ekstremi: za manjše stanovanje na Gorici prodajalci zahtevajo tudi 10.000 evrov na kvadratni meter. Absolutni rekorder v trenutni ponudbi je 52 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Pilah, tik ob plaži, ki se prodaja za 600.000 evrov oziroma kar 11.500 evrov na kvadratni meter.

MPA

Drago tudi zunaj mesta

Tudi v okolici Dubrovnika ponudba ne prinaša bistveno več olajšanja. Cene se pogosto gibljejo okoli 7.000 evrov na kvadrat, nekoliko ugodnejša so večja stanovanja. Eno takšnih, veliko več kot 100 kvadratnih metrov, se v okolici mesta prodaja za približno 4.400 evrov na kvadrat, v novogradnjah pa jih je mogoče najti tudi po 4.000 evrov.

Luksuzna stanovanja ob morju dosegajo med 9.000 in 10.000 evrov na kvadrat, podobno velja za novogradnje v Lozici, cena pa je odvisna tudi od nadstropja. V Mokošici pa tudi »mikrostanovanja« dosegajo okoli 5.000 evrov na kvadrat, kar marsikdo ocenjuje kot pretirano, a pomanjkanje stanovanj očitno naredi svoje. 

MPA

Trg se rahlo umirja, cene ostajajo visoke

Statistični podatki za leto 2025 kažejo rahlo stabilizacijo ali celo blag padec zahtevanih cen v primerjavi z letom prej, pa tudi upad najemnin. Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja se giblje med 4.150 in 5.110 evri, a so oglaševane cene pogosto bistveno višje. Kljub manjšemu ohlajanju trga Dubrovnik ostaja najdražje obalno mesto na Hrvaškem – pred Splitom in Zadrom – in simbol nepremičninskega trga, kjer izraz »za vsak žep« že dolgo nima več pomena.