Profimedia

Organizirajo jih različne institucije, kot so sodišča, stečajni upravitelji, banke in občine. Dražbe potekajo bodisi fizično bodisi elektronsko preko specializiranih portalov.

Kaj so javne dražbe nepremičnin?

Javna dražba je postopek prodaje nepremičnine, ki se običajno izvede, ko lastnik ne more več plačevati svojih obveznosti, na primer hipotekarnega posojila.

V takšnih primerih upnik (na primer banka) sproži postopek izvršbe, s čimer se nepremičnina proda na dražbi, da se pokrijejo dolgovi.
Dražbe organizirajo različne institucije, v Sloveniji predvsem sodišča, stečajni upravitelji ali banke.

PREBERITE TUDI: 

• Kako pripraviti nepremičnino na prodajo?
• Rast cen slovenskih nepremičnin med najvišjimi v Evropi
• Kdo so upravniki večstanovanjskih stavb in kakšne so njihove dolžnosti?
• Nakup stanovanja: kako preveriti, ali je v dobrem stanju?

Kdo se lahko prijavi?

Na dražbah lahko sodelujejo polnoletne fizične osebe in pravne osebe, ki:
• se pravočasno registrirajo na ustreznem portalu ali pri organizatorju dražbe,
• oddajo popolno prijavo z vsemi zahtevanimi dokumenti,
• plačajo varščino, ki običajno znaša 10 % izklicne cene nepremičnine.

Na dražbah ne smejo sodelovati cenilci, člani komisije in z njimi povezane osebe.

Kako poteka postopek prijave?

1. Iskanje dražbe: Redno spremljajte objave dražb na spletnih straneh sodišč, stečajnih upraviteljev ali specializiranih portalih.
2. Registracija: Ustvarite uporabniški račun na portalu, kjer bo potekala dražba.
3. Prijava: Izberete želeno nepremičnino in oddate prijavo z vsemi zahtevanimi podatki ter dokumenti.
4. Plačilo varščine: Varščino nakažete na transakcijski račun organizatorja dražbe z ustreznim sklicem, ki ga prejmete ob prijavi.
5. Potrditev prijave: Organizator preveri pravočasnost in popolnost prijave ter plačila varščine. Ob uspešni prijavi prejmete potrditev in navodila za sodelovanje na dražbi.

Profimedia

Kako poteka dražba?

Dražba poteka na dan in uro, določeno v razpisu, bodisi fizično na določenem kraju bodisi elektronsko preko portala. Dražitelji oddajajo ponudbe, pri čemer zmaga tisti, ki ponudi najvišjo ceno. Na nekaterih dražbah velja pravilo, da se ponujajo samo višje cene od izklicne. Dražba je lahko elektronska ali fizična, odvisno od organizatorja.

Kaj sledi po uspešni dražbi?

Najuspešnejši dražitelj prejme obvestilo o uspehu in je pozvan k podpisu pogodbe v določenem roku. Če ne pristopi k podpisu, varščina zapade v korist organizatorja dražbe kot skesnina. Po podpisu pogodbe in izpolnitvi vseh obveznosti (npr. plačilo kupnine) pridobi pravico do posesti nepremičnine.

Kako prevzeti nepremičnino?

Po sklenitvi pogodbe in izpolnitvi vseh obveznosti se z organizatorjem dražbe dogovorite za prevzem nepremičnine. Prevzem poteka v skladu z določili pogodbe, običajno v določenem roku po izpolnitvi vseh pogojev.

Pomembni nasveti:

• Ogled nepremičnine: Pred dražbo si organizirajte ogled nepremičnine, saj se prodaja izvaja po načelu "videno – kupljeno".
• Preverite dokumentacijo: Seznanite se z vsemi pogoji dražbe in pogodbe, ki so objavljeni v razpisni dokumentaciji.
• Spremljajte objave: Redno spremljajte spletne strani organizatorjev dražb za nove objave in razpise.