Dvig najemnine, kaj je dovoljeno in kaj ne
Preverite ključne smernice, ki vam pomagajo zaščititi svoje pravice, se izogniti napakam in samozavestno skleniti ali podaljšati najem.
Ob koncu leta je smiselno, da kot najemnik ali najemodajalec pregledate svojo najemno pogodbo, uredite morebitne obveznosti ter preverite, ali jo je treba podaljšati, dopolniti ali prekiniti. Slovenska zakonodaja na področju najemnih razmerij določa jasna pravila, zato je pravočasen pregled pogodbe najboljši način, da se izognete zapletom v prazničnem obdobju.
Pregled veljavnosti najemne pogodbe
Najemne pogodbe so običajno sklenjene za določen ali nedoločen čas, zato je ob koncu leta priporočljivo preveriti, ali se pogodba samodejno podaljša ali je potreben podpis nove. Pri najemu za določen čas je dobro, da se najmanj mesec dni pred iztekom z drugo stranjo pogovorite o nadaljevanju najema in o pogojih, ki bodo veljali v prihodnje. Takšen dogovor zmanjša možnost nesporazumov in omogoča urejeno nadaljevanje ali prenehanje razmerja.
Dvig najemnine
Najemodajalec lahko najemnino spremeni le, če je to jasno zapisano v pogodbi. Določbe o indeksaciji, inflaciji ali prilagajanju stroškov morajo biti natančno opredeljene. Zakon in sodna praksa postavljata omejitve pri pretiranih dvigih najemnin, zato enostranski dvig brez podlage ni dopusten. Pred koncem leta preverite, ali je morebitno usklajevanje najemnine obrazloženo v skladu s pogodbo in ali ste bili o spremembah pravočasno obveščeni.
Odpoved najemne pogodbe
Pri pogodbah za nedoločen čas je odpoved možna z odpovednim rokom, ki običajno znaša 60 dni, razen če je v pogodbi določeno drugače. Pred koncem leta je dobro preveriti, ali pogodba dovoljuje odpoved brez posebnega razloga in ali je predčasen odhod morda vezan na odškodnino. Najemodajalec lahko pogodbo odpove le iz razlogov, določenih v zakonodaji, kot so neplačevanje najemnine ali kršitve hišnega reda. Jasno in pisno urejeni postopki so ključni, kadar želite najem zaključiti brez zapletov.
Varščina in popis škode
Varščina se vrne, če je stanovanje ob izselitvi v primerljivem stanju kot ob vselitvi in če so vsi računi poravnani. Pred koncem leta je priporočljivo skupaj opraviti pregled stanovanja, pripraviti zapisnik o stanju prostorov ter preveriti števce. Dokumentiranje stanja je ena izmed najboljših praks, ki ščiti tako najemnika kot najemodajalca pred nesporazumi.
Ureditev prijave prebivališča
V Sloveniji morajo najemniki prijaviti prebivališče na naslovu, kjer dejansko živijo, najemodajalec pa mora prijavo potrditi. Če se najem ob koncu leta izteče ali če se selite, je pomembno, da prijavo ustrezno posodobite, saj lahko nepravilni podatki povzročijo težave pri uradnih postopkih, vročanju pošte ali davčnih obveznostih.
Davčne obveznosti
Najemodajalci morajo poskrbeti za pravilno napoved dohodkov iz oddajanja v najem. Spremembe pogodbe ob koncu leta je treba sporočiti davčnemu organu, najemodajalci pa lahko prek portala eDavki preverijo tudi pravila glede normiranih stroškov ali morebitne druge davčne možnosti. Urejena dokumentacija omogoča brezskrben začetek novega leta, ne glede na to, ali kot najemnik ostajate v stanovanju ali kot najemodajalec nadaljujete oddajanje nepremičnine.
E-novice · Novice
Berite brez oglasov
Prijavljeni uporabniki Trafike24 berejo stran neprekinjeno.
Še nimate Trafika24 računa? Registrirajte se
