Koliko prihrankov nameniti prenovi in koliko obdržati?
Kako sestaviti proračun prenove, vključiti dodatne stroške in razporediti plačila? Ponazoritveni izračun pokaže, koliko denarja ostane za rezervo.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Na voljo imate določen znesek, ponudba izvajalca pa je ravno dovolj nizka, da bi prenovo lahko izpeljali. Toda ali vključuje tudi odvoz odpadkov, sanitarno opremo, dostavo in končno čiščenje? In kje boste živeli, če stanovanje nekaj tednov ne bo uporabno? Pred odločitvijo zato potrebujete pregled vseh izdatkov. Šele razlika med razpoložljivim denarjem in celotnim načrtovanim stroškom pokaže, koliko vam dejansko ostane za nepredvidena dela.
Najprej ugotovite, kaj še ni ovrednoteno
Pri starejšem stanovanju ali hiši del stroškov ostaja negotov, dokler ni dovolj dobro poznano obstoječe stanje. Postavka, za katero še nimate ocene, v proračunu ne sme dobiti vrednosti nič. Arhitekta Tjaša Mohar Plavec in Matic Mohar opozarjata tudi na odločitve, ki temeljijo na nepreverjenih predpostavkah: »Največja težava nastane, če naročnik zaradi želje po začetnem prihranku preskoči temeljite pravne in tehnične preveritve ter začne načrtovati ali celo graditi na podlagi domnev.«
Za finančni načrt to pomeni, da poleg potrjenih zneskov vodite še seznam odprtih vprašanj. Ali bo potreben dodaten pregled? Je obseg posega že določen? Imate za vsa predvidena dela ponudbo ali pri nekaterih uporabljate le začetno oceno?
Ponudba izvajalca je samo del preglednice
Proračun razdelite na pripravo projekta, pripravljalna dela, izvedbo, opremo, dogovorjeno vodenje oziroma nadzor in stroške bivanja med prenovo. Posebej označite še neovrednotene postavke ter rezervo. Pri vsakem znesku napišite, ali gre za ponudbo, okvirno oceno ali že dogovorjeno ceno.
Preverite tudi, ali vključuje DDV, material, dostavo, montažo in odvoz. Tako boste lažje primerjali ponudbe z enakim obsegom. Pazite na dvojno štetje. Če izvajalčeva ponudba že vključuje zaščito prostorov in odvoz odpadkov, teh stroškov ne dodajajte še enkrat. Če sta izključena, zanju potrebujete ločeno postavko.
Predvidljiv strošek ne sodi v rezervo
Če že veste, da boste potrebovali novo kuhinjo, začasno skladišče ali najemno stanovanje, gre za načrtovane stroške. Tudi kadar še ne poznate končne cene, jim določite oceno in jo pozneje dopolnite s ponudbo.
Rezerva naj ostane za dela in okoliščine, ki jih ob pripravi proračuna še ni bilo mogoče dovolj natančno predvideti. Če jo že pred začetkom namenite aparatom in selitvi, za dodatna dela dejansko nimate več prostega denarja. Enotnega zneska za vse prenove ni mogoče določiti. Pomembni so obseg posega, stanje objekta in predvsem to, koliko postavk je še odprtih.
Primer: od 50.000 evrov ne ostane nujno 10.000
Predstavljajte si, da imate za prenovo namenjenih 50.000 evrov, ponudba za dogovorjena dela pa znaša 40.000 evrov. Na prvi pogled ostane 10.000 evrov. Če morate iz istega proračuna plačati še 4.000 evrov opreme, 2.000 evrov priprave in strokovnih storitev ter 1.500 evrov selitve, skladiščenja in čiščenja, ostane le še 2.500 evrov nerazporejenega denarja.
To je ponazoritveni račun, ne ocena tržne cene prenove. Zneske nadomestite s ponudbami za svoj projekt in preverite, da se postavke ne podvajajo. Če del predvidenih del še ni ovrednoten, tudi teh 2.500 evrov še ne morete v celoti obravnavati kot rezervo.
Zapišite tudi, kdaj boste plačevali
Poleg stolpca »koliko« potrebujete, dodajte še stolpec »kdaj«. Skupni znesek lahko ustreza vašim možnostim, težava pa nastane, če več večjih plačil zapade v istem tednu. V koledar vnesite dogovorjene avanse, vmesna plačila, dobavo opreme in končne račune. Dodajte stroške začasnega bivanja, če ga potrebujete. Plačilne roke uskladite z dejanskimi dogovori in preverite, ali bo denar takrat že na voljo. Pri prenovi, ki se bo začela šele čez več mesecev, preverite tudi veljavnost ponudb. Današnja okvirna ocena še ne potrjuje cene za poznejši termin.
Proračun posodobite ob vsaki spremembi
Preglednica naj med prenovo kaže dogovorjeno vrednost, že plačane račune, preostala plačila in dodatno naročena dela. Spremembo vnesite takoj, ko poznate njen finančni učinek. Preden potrdite dodaten poseg, preverite, koliko denarja bo po njem še ostalo za vsa že dogovorjena dela. Stanje na računu samo po sebi tega ne pokaže: del denarja je lahko že namenjen računom, ki še niso zapadli.
»Več informacij ko zberemo na začetku, manj je dragih presenečenj med projektiranjem in izvedbo,« poudarjata arhitekta. Za odločanje, katera dela imajo prednost in katero opremo lahko kupite pozneje, preberite še nasvete arhitektov o prihrankih pri prenovi.
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
