Profimedia

Koliko sob vsebuje določeno stanovanje in koliko prostora lahko pričakujemo? Da vam olajšamo orientacijo na nepremičninskem trgu, smo pripravili pregled različnih vrst stanovanj, kot jih definira slovenska nepremičninska praksa.

Kaj pomeni "soba" v stanovanju?

Pri opisu stanovanja štejejo kot "sobe" samo bivalni prostori, namenjeni spanju, druženju ali delu — torej dnevna soba, spalnica, otroška soba, kabinet … Kopalnica, kuhinja, hodnik in shramba ne štejejo kot sobe. Tako ima lahko enosobno stanovanje kuhinjo, kopalnico in predsobo, pa vendar šteje le eno sobo, če ima samo dnevno-spalni prostor.

Vrste stanovanj po številu sob

Kvadratura je okvirna, glede na povprečno velikost posameznih vrst stanovanj. Lahko se razlikuje, glede na tip gradnje ali arhitekturne značilnosti.

Garsonjera

• Povprečna velikost: 20–35 m²
• Opis: En sam prostor, kjer so kuhinja, dnevni in spalni del združeni, pogosto je ločena le kopalnica. Idealna za posameznike ali kot prvo stanovanje.

Enosobno stanovanje

• Povprečna velikost: 30–45 m²
• Opis: Ena samostojna soba (običajno dnevno-spalni prostor) ter ločena kuhinja in kopalnica. Uporabno za posameznike ali pare, ki želijo več zasebnosti kot v garsonjeri.

Eno in pol sobno stanovanje

• Povprečna velikost: 40–50 m²
• Opis: Poleg glavne sobe še manjši dodatni prostor – lahko kabinet, otroška soba ali delovni kotiček. Priljubljena izbira za mlade pare.

Profimedia

Dvosobno stanovanje

• Povprečna velikost velikost: 45–60 m²
• Opis: Dve ločeni sobi (na primer dnevna soba in spalnica), kuhinja (pogosto že združena z dnevnim prostorom) in kopalnica. Najbolj iskan tip stanovanja v mestih.

Dvo in pol sobno stanovanje

• Povprečna velikost: 55–70 m²
• Opis: Dve večji sobi in ena manjša soba, primerna za otroško sobo ali delovni prostor. Ponudba takih stanovanj je v zadnjem času vse bolj pestra.

Trisobno stanovanje

• Povprečna velikost: 65–85 m²
• Opis: Tri ločene sobe – običajno dnevna soba in dve spalnici. Primerno za družine z enim ali dvema otrokoma.

Tri in pol sobno stanovanje

• Povprečna velikost: 75–95 m²
• Opis: Tri večje sobe in ena manjša. Povečuje fleksibilnost, saj omogoča dodatni kabinet, igralnico ali domačo pisarno.

Štirisobno stanovanje

• Povprečna velikost: 85–110+ m²
• Opis: Dnevni prostor in tri spalnice. Največkrat izbira večjih družin, ki potrebujejo več sob za otroke, delo in prosti čas.

Zakaj je razumevanje pomembno?

Razlika med enosobnim in dvosobnim stanovanjem je lahko velika — ne le v številu sob, ampak tudi v ceni, funkcionalnosti in možnosti preureditve. Prava izbira vrste stanovanja je ključna za udobje bivanja in dolgoročno zadovoljstvo.

Če iščete stanovanje, najprej razmislite, koliko prostora resnično potrebujete in kako ga boste uporabljali. Garsonjera ali enosobno stanovanje je pogosto dovolj za posameznika, medtem ko družine raje posegajo po trisobnih in štirisobnih stanovanjih. Vmesne oblike, kot sta eno in pol ali dvo in pol sobno stanovanje, pa so idealen kompromis med prostornostjo in ceno.