Profimedia

Ta dokument ni le formalnost, ampak je pogoj, da lahko gradite zakonito in brez tveganja za kazni ali celo rušitev objekta.

Kaj je gradbeno dovoljenje in zakaj ga potrebujete?

Gradbeno dovoljenje je odločba, ki jo izda upravna enota in s katero potrdi, da je vaš projekt skladen z lokalnimi prostorskimi akti, gradbenimi predpisi in varnostnimi standardi. Brez tega dovoljenja ne smete začeti gradnje, saj gre za prekršek, ki lahko vodi do visokih kazni in pravnih zapletov.

Novela

Gradbeno dovoljenje: kaj prinašajo spremembe zakona

Kdaj potrebujete gradbeno dovoljenje za hišo?

Gradbeno dovoljenje je obvezno za vse vrste novogradenj, vključno s stanovanjsko hišo. Prav tako ga potrebujete pri rekonstrukcijah, ki posegajo v konstrukcijo objekta ali spreminjajo njegovo namembnost, denimo, če garažo spremenite v stanovanje. Prav tako je dovoljenje nujno, če gradite v bližini sosednjih parcel (manj kot en meter) ali načrtujete bazen nad 60 m³.

Enostavni objekti

Za katere posege in objekte ne potrebujete gradbenega dovoljenja?

Kdaj gradbeno dovoljenje ni potrebno?

V določenih primerih lahko gradite brez dovoljenja. To velja za enostavne objekte, kot so:

- drvarnice, vrtne lope in drugi manjši objekti do 30 m²,

- bazen do 60 m³,
- ograje do 2 metra višine,
- podporni zidovi do 0,5 metra.

Čeprav dovoljenje ni potrebno, priporočamo, da se vseeno obrnete na svojo občino in preverite lokalne predpise, ki se lahko razlikujejo med občinami.

Sašo Švigelj

Kako do gradbenega dovoljenja?

Postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja je lahko precej zapleten, zato je pomembno, da se nanj dobro pripravite. Najprej boste morali preveriti, kakšni so pogoji za gradnjo na vaši parceli. Nato sledi priprava projektne dokumentacije, ki jo pripravi pooblaščeni projektant. Ob tem boste potrebovali tudi soglasja različnih mnenjedajalcev, kot so komunalna podjetja, elektro distributerji in drugi, ki sodelujejo pri infrastrukturnem načrtovanju. 

Ko imate vse potrebne dokumente, vlogo vložite na pristojni upravni enoti. Ne pozabite tudi na komunalni prispevek, ki ga določi občina glede na lokacijo in obseg načrtovane gradnje.

Primerjava

Do gradbenega dovoljenja najhitreje v pičlih petih dneh

Koliko časa velja gradbeno dovoljenje?

Veljavnost gradbenega dovoljenja v Sloveniji je odvisna od zahtevnosti objekta:

- 3 leta za zahtevne objekte,
- 2 leti za manj zahtevne,
- 1 leto za enostavne objekte ali spremembo namembnosti.

Če v tem času z gradnjo ne začnete, dovoljenje preneha veljati. Posebej pomembno je, da se izognete gradnji brez dovoljenja. Takšna gradnja velja za prekršek, za katerega lahko plačate visoke kazni, izgubite možnost priklopa na komunalne storitve, ali celo prejmete odredbo za rušenje objekta. Legalizacija v takšnih primerih je mogoča, a dolgotrajna in stroškovno zahtevna.

Preden vložite vlogo za gradbeno dovoljenje, se prepričajte, da je gradnja na vašem zemljišču sploh dovoljena. Preglejte prostorske akte, sodelujte z izkušenimi projektanti in arhitekti ter pazite na roke, da vas ne ujame potek veljavnosti dovoljenja.