Najemnine v Evropi v nebo. Kako je v Sloveniji?
Najemnine po Evropi naraščajo hitreje kot dostopnost stanovanj, razlike med državami so vse večje. Kaj pravi statistika za Slovenijo?
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Iskanje dostopnega in primernega stanovanja postaja vse težje, za povrh so tudi najemnine vse višje. Kaj pravi statistika. Kje v Evropi so najemnine najvišje in kje najnižje?
Najemnine so se v letu 2025 v več evropskih državah zvišale za dvomestne odstotke, pri čemer izstopa Turčija z rastjo kar 78 odstotkov. Strokovnjaki poudarjajo, da povpraševanje po stanovanjih po vsej Evropi raste hitreje kot ponudba, navaja Euronews.
Stroški za stanovanje predstavljajo približno petino povprečnega dohodka gospodinjstev v Evropski uniji (EU), v nekaterih državah pa še precej več – v Grčiji denimo dosegajo kar 35 odstotkov po podatkih Eurostata.
Rastoče najemnine predstavljajo velik finančni pritisk za prebivalce Evrope. Leta 2025 so se najemnine v EU v povprečju zvišale za 3,1 odstotka, v nekaterih državah pa je rast presegla 10 odstotkov. Ključna dinamika je po besedah Kate Everett Allen iz podjetja Knight Frank preprosta: povpraševanje raste hitreje kot ponudba. Visoke cene nepremičnin in še vedno razmeroma visoke obrestne mere za kredite so številna gospodinjstva, zlasti prve kupce, prisilile, da ostajajo na najemniškem trgu.
Znotraj EU so se najemnine zvišale zelo različno, od 1 odstotka na Finskem do 17,6 odstotka na Hrvaškem. Visoko rast beležijo tudi Grčija, Madžarska, Bolgarija in Romunija, kjer so podražitve presegle 8 odstotkov. Pritisk na ponudbo dodatno povečujejo davčne in regulativne spremembe, ki zmanjšujejo interes lastnikov za oddajanje, ter stroški energetske prenove stanovanj.
Kje je Slovenija?
Slovenija je med državami z umirjeno rastjo najemnin, kaže statistika. Leta 2025 so se zvišale za 1,9 odstotka, kar je manj od povprečja EU. To jo uvršča ob bok državam, kot so Nemčija, Danska in Malta, kjer je rast prav tako ostala pod evropskim povprečjem. To pomeni, da je slovenski najemni trg relativno stabilen v primerjavi z mnogimi drugimi državami, čeprav to še ne pomeni, da je dostopnost stanovanj dobra.
Med večjimi evropskimi gospodarstvi je le Italija z 3,8 odstotka presegla povprečje EU, medtem ko so druge velike države beležile nižjo rast. V nekaterih državah, kot so Češka, Latvija, Litva, Portugalska, Švedska, Nizozemska in Slovaška, pa so se najemnine zvišale za več kot 5 odstotka.
Glavni razlogi za rast najemnin v letu 2025 so močno povpraševanje, visoke cene nepremičnin, visoke obrestne mere in višji stroški za lastnike, ki jih ti prenašajo na najemnike. Države z manj reguliranim trgom in omejeno ponudbo so beležile večje podražitve, medtem ko so države z nadzorom najemnin ali že visokimi cenami imele počasnejšo rast.
Če upoštevamo tudi države zunaj EU, izstopa Turčija z 77,6-odstotno rastjo najemnin. Razlogi vključujejo zelo visoko inflacijo, nedostopnost lastniških stanovanj, visoke obrestne mere in omejen dostop do dolgoročnih kreditov. Poskus omejitve najemnin z zgornjo mejo 25 odstotka je imel celo nasprotni učinek, saj so lastniki izgube nadoknadili z višjimi cenami pri novih najemih.
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
