Profimedia

Spremembe zakona o ravnanju z nezakonito zgrajenimi stavbami, ki naj bi bile sprejete do konca letošnjega leta, bodo uvedle določbo, ki bo nova priložnost za tiste, ki do 30. junija 2018 – ko je bil zadnji rok za vložitev zahteve za legalizacijo – niso izkoristili možnosti in legalizirali hiše, garaže, počitniške hišice, apartmaje, zidanice in drugo, kar so na Hrvaškem zgradili brez dovoljenja.

Tokrat bo legalizacija postala stalni del hrvaške zakonodaje, vendar je pomembno poudariti, da ne bo zajela ničesar, kar je bilo zgrajeno po 21. juniju 2011, ko je bilo končano zračno snemanje ter ustvarjena popolna slika prostora in vsega, kar v njem obstaja.

Novo možnost bodo dobili tisti, ki objektov niso legalizirali do 30. junija 2018, ko je potekel zadnji rok za vložitev vloge za legalizacijo.

Minister Bačić je v Saboru večkrat govoril o novem zakonu in legalizaciji ter vsakič poudaril, da se ne bo legaliziralo ničesar, zgrajenega po omenjenem datumu, niti stavb na območjih, kjer je legalizacija izključena – na primer v infrastrukturnih koridorjih, naravnih parkih, pomorskem dobru itd. To pomeni, da če je nekdo leta 2010 zgradil hišo na parceli, ki so jo Hrvaške ceste označile kot cestni koridor, je ne bo mogel legalizirati in bo prej ali slej prišla na vrsto za rušenje.

Legalizacija

Nova priložnost za črnograditelje na Hrvaškem: obeta se sprememba zakona o gradnji

Celoten postopek bo potekal v digitalni obliki in naj bi bil hitrejši, natančnejši in preglednejši

Ker novi zakon še ni sprejet, podrobnosti niso znane, vendar je že zdaj jasno, da se bo postopek nekoliko razlikoval od tistih v prejšnjih treh valovih legalizacije, največja razlika pa bo v tem, da bo celoten postopek potekal v digitalni obliki in naj bi bil hitrejši, natančnejši in preglednejši, danes piše Jutranji list. 

Čeprav podrobnosti še niso znane, so novinarji omenjenega portala zbrali odgovore na glavna vprašanja glede postopka legalizacije nelegalnih stavb.

Profimedia

Kakšen bo postopek?

Po njihovih navedbah bodo morali lastniki črnih gradenj vložiti zahtevo za legalizacijo upravnemu oddelku v županiji, pristojnemu za izdajo gradbenih dovoljenj, ali upravnemu oddelku velikega mestnega središča županije, ki izdaja gradbena dovoljenja.

Prvi korak pred oddajo zahteve bo obisk katastra. Najpomembnejše je pridobiti številko zemljiške parcele, na kateri stoji nelegalni objekt ali njegov del. Priložiti bo treba potrdilo pristojne državne geodetske uprave, da je bil objekt zgrajen pred 21. junijem 2011.

Poleg tega bo treba priložiti ustrezen geodetski elaborat (ključni dokument za vpis in evidentiranje stavb v kataster, ki zagotavlja pravno varnost in točnost podatkov o stavbi), pri čemer bo zakon določil, kako podroben mora biti. Prav tako se bo zahteval arhitekturni posnetek stavbe. Vsi dokumenti se bodo predložili v digitalni obliki.

Pri tem velja poudariti, da državljani, ki so kupili vlogo za legalizacijo brez navedenih parcelnih številk, svoje stavbe ne bodo mogli legalizirati. Namreč le tiste stavbe, katerih lastniki lahko dokažejo, kdaj so bile zgrajene in na kateri parceli so bile zgrajene, bodo lahko šle skozi postopek legalizacije.

Na vprašanje, če je nekdo po 21. juniju 2011 hiši, ki izpolnjuje merila za legalizacijo, dozidal še eno nadstropje, zgradil garažo v prizidku hiše ali na podoben način razširil stavbo, ali bo lahko legaliziral tudi te "prizidke", so prejeli odgovor, da ne. Legalizirano bo le tisto, kar je bilo zgrajeno do 21. junija 2011 in je vidno na zračnih posnetkih iz tistega časa, vse ostalo pa bo treba porušiti.

Zanimalo jih je tudi, ali so nepremičnine, ki so v prejšnjih postopkih legalizacije dobile papirje, "varne", čeprav niso izpolnjevale prejšnjih zakonskih zahtev? "Ne. Če je nekdo zgradil hišo ali gospodarsko poslopje v hodniku, namenjenem na primer daljnovodom, in mu je uspelo legalizirati, to njegove stavbe ne bo rešilo pred rušenjem, ko bo infrastrukturni projekt izveden ali morda celo prej. Enako velja za stavbe, zgrajene v naravnih parkih, narodnih parkih in vseh območjih, kjer je gradnja prepovedana," pojasnjujejo na pristojnem ministrstvu. 

Kaj pa cena?

Koliko bo treba odšteti za legalizacijo, zaenkrat še ni znano, vendar bo zaradi inflacije in velikega porasta cen nepremičnin na Hrvaškem, zlasti na obalnih območjih in v velikih mestih, bistveno višja kot v prejšnjem valu legalizacije, ki je bil zaključen do leta 2018, še piše portal. 

Minister Bačić je pred tem za Jutarnji list povedal, da je eden od motivov uvedba dejanskega stanja v zemljiško knjigo in kataster, drugi pa pomoč državljanom, ki so zamudili priložnost, da rešijo velike težave – saj nelegalne nepremičnine ne morejo prodati, nanjo postaviti hipoteke, v njej odpreti obrti, registrirati kmetije, odpreti frizerskega salona, avtomehanične delavnice, kandidirati za sredstva iz različnih skladov, in je na koncu ne morejo zapustiti svojim otrokom.