Ogrevanje v bloku: poznate pravilo 12 stopinj?
Kdaj se začne ogrevanje v bloku? Preverite, kdo odloča o vklopu, kakšna je vloga upravnika in kaj pomeni pravilo 12 stopinj.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Hladna jutra še ne pomenijo, da bodo radiatorji v vseh blokih samodejno postali topli. Enotnega datuma za začetek ogrevanja ni, odločitve pa ne sprejme dobavitelj toplote po lastni presoji.
Ko se zunanje temperature jeseni znižajo, se v večstanovanjskih stavbah pogosto začne isto vprašanje: kdaj bodo vendarle vključili ogrevanje? Medtem ko lahko lastniki hiš peč vključijo, kadar želijo, je v blokih odločitev skupna. Začetek ogrevanja ni povsod enak. Odvisen je od dogovora etažnih lastnikov, načina ogrevanja, nastavitev toplotne postaje in pravil, ki veljajo v posamezni stavbi.
Enotnega datuma ni več
V Sloveniji ni splošnega predpisa, po katerem bi se moralo ogrevanje v vseh blokih začeti na določen datum. Začetek oktobra zato ne pomeni, da morajo biti radiatorji samodejno topli. Pogosto se še vedno omenja pravilo, po katerem naj bi se kurilna sezona začela tretji dan, ko je zunanja temperatura ob 21. uri tri dni zapored nižja od 12 stopinj Celzija. Takšno temperaturno merilo je uporabna orientacija in se uporablja tudi pri spremljanju trajanja kurilne sezone, vendar ni več zavezujoč ukaz za avtomatičen vklop vseh večstanovanjskih stavb. Pravilnik, ki je določal tak začetek in konec ogrevalne sezone, namreč od leta 2008 ne velja več. Ogrevanje se lahko zato začne prej, če se stanovalci tako dogovorijo, ali pozneje, če so dnevi še dovolj topli.
Odločajo etažni lastniki
O začetku in koncu ogrevanja praviloma odločajo etažni lastniki. V številnih stavbah jih pri tem zastopajo nadzorni odbor, predsednik skupnosti lastnikov ali druga pooblaščena oseba. Upravnik sam praviloma ne odloča, kdaj bo celotna stavba začela porabljati toploto. Njegova naloga je, da izvede oziroma posreduje odločitev etažnih lastnikov in naroči vklop sistema. Če je za odločitev potrebno formalno glasovanje, gre praviloma za posel rednega upravljanja. Zanj je potrebno soglasje lastnikov, ki imajo skupaj več kot polovico solastniških deležev. Podrobnejši način odločanja pa je lahko določen v pogodbi o medsebojnih razmerjih ali pogodbi z upravnikom. V praksi imajo nekatere stavbe že vnaprej določena temperaturna merila. Drugje upravnik počaka na zahtevo predstavnika stanovalcev ali na sklep etažnih lastnikov.
Preberite tudi:
Dobavitelj toplote ne vključuje radiatorjev po svoji volji
Če je stavba priključena na daljinsko ogrevanje, dobavitelj skrbi, da je toplota na voljo v omrežju. To pa še ne pomeni, da odloča o začetku ogrevanja v vsakem posameznem bloku. Za dejanski vklop je pomembna toplotna postaja v stavbi. Na zahtevo upravnika oziroma pooblaščenega predstavnika jo vključi njen vzdrževalec. To je lahko dobavitelj toplote, upravnik ali drug pooblaščeni izvajalec. Če dobavitelj toplote ne vzdržuje toplotne postaje v vašem bloku, stanovalci zahteve ne naslovijo neposredno nanj, ampak na upravnika oziroma vzdrževalca sistema. Podobno velja za bloke z lastno skupno kotlovnico. Tudi tam mora upravnik oziroma vzdrževalec prejeti odločitev ali zahtevo pooblaščenih predstavnikov stavbe.
Kaj lahko storite, če vas v stanovanju zebe?
Najprej preverite temperaturo v prostoru in ali so radiatorji hladni po celotni stavbi. Če so hladni samo v vašem stanovanju, težava morda ni v tem, da ogrevanje še ni vključeno. Vzrok je lahko zaprt radiatorski ventil, zrak v radiatorju, nepravilno delujoča termostatska glava ali težava pri pretoku ogrevalne vode. Če so radiatorji hladni tudi pri sosedih, se obrnite na predstavnika etažnih lastnikov ali upravnika. Upravnika vprašajte, ali je bil sprejet dogovor o začetku ogrevanja, kdo vzdržuje toplotno postajo in katera temperaturna merila veljajo v vaši stavbi. Posamezen stanovalec praviloma ne more sam naročiti vklopa skupnega sistema za celoten blok. Lahko pa predlaga začetek ogrevanja in pridobi podporo drugih etažnih lastnikov.
Ogrevanje je lahko vključeno, radiator pa ostane hladen
Sodobnejše toplotne postaje pogosto delujejo glede na zunanjo temperaturo. Tudi če je sistem že vključen, ob toplejšem delu dneva v radiatorje ne pošilja nujno zelo vroče vode. Zato mlačen ali začasno hladen radiator še ne pomeni okvare.
Sistem lahko samodejno zmanjša moč, ko se zunaj otopli, ter jo ponovno poveča zvečer ali ponoči. Pomembno je tudi, kako je nastavljena termostatska glava. Če je prostor že dosegel izbrano temperaturo, ventil omeji pretok in radiator se ohladi.
Prepozen vklop lahko povzroči tudi težave z vlago
Varčevanje z ogrevanjem je smiselno, vendar pretirano odlašanje ni vedno koristno. Hladne stene, visoka relativna vlažnost in pomanjkljivo prezračevanje lahko povečajo nevarnost kondenzacije in plesni. Posebej občutljiva so vogalna stanovanja, pritličja, prostori nad neogrevanimi kletmi ter stanovanja z zunanjimi stenami, ki so slabše izolirane. Namesto kratkega odpiranja oken na nagib večkrat na dan prostore prezračite hitro in intenzivno. Pohištvo nekoliko odmaknite od hladnih zunanjih sten, vlažnost pa spremljajte z merilnikom.
Začetek ogrevanja v bloku torej ni vezan na en sam datum. O njem odločajo etažni lastniki oziroma njihovi pooblaščeni predstavniki, upravnik pa poskrbi za izvedbo dogovora. Če vas zebe, zato najprej preverite pravila svoje stavbe in vprašanje naslovite na upravnika, ne neposredno na dobavitelja toplote.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
