Za sobo v plesnivi in vlažni kleti tudi do 350 evrov na mesec
V Ljubljani se vsako leto v jesenskem času študentje in njihovi starši srečujejo z eno največjih preizkušenj: iskanjem primernega in cenovno ugodnega stanovanja.
Trg nepremičnin v prestolnici ostaja napet, cene pa so za marsikateri študentski žep previsoke. Čeprav ponudb ne primanjkuje, so številni primorani sprejeti kompromise, ki močno vplivajo na njihovo študentsko izkušnjo.
Pomemben faktor: bližina fakultet
Študentje si želijo stanovanj v bližini fakultet, kar se odraža tudi v cenah najemnin. Najbolj priljubljeni lokaciji sta Bežigrad in Vič, predvsem za študente, ki obiskujejo tehnične in naravoslovne fakultete. Najemnine so tukaj v povprečju nekoliko nižje kot v strogem centru.
Lokacije kot so Šiška in Moste so nekoliko bolj oddaljene, vendar imajo dobro prometno povezanost z mestom. Cene so praviloma nižje, kar je skladno z oddaljenostjo stanovanj od centra mesta.
Cene v centru mesta so najvišje. Kljub temu pa so stanovanja v centru še vedno privlačna, saj so fakultete, kot so Strojna fakulteta, Gradbena fakulteta in Akademija za gledališče, radio, film in televizijo, zlahka dostopne peš.
Trenutne razmere in gibanje cen
Najemnine v Ljubljani so v zadnjih letih dosegle rekordne vrednosti. Cene se gibljejo od 200 do 400 evrov za manjšo sobo in nekje od 600 do približno 800 evrov in tudi več, za garsonjero. Največ povpraševanja je po samostojnih sobah, kjer si študentje stroške delijo s sostanovalci.
Za večino študentov je to tudi edina smiselna rešitev. Ne smemo pa pozabiti, da najemodajalci že skoraj v večini primerov zahtevajo kar dve najemnini za varščino.
Naša bralka, študentka, ki je v iskanju novega stanovanja v prestolnici, nas je opozorila na alarmantno situacijo. V Facebook skupini "Stanovanjce, kje si" je naletela na sobo, ki se ji je zdela zanimiva. Po klicu najemodajalca, pa je doživela hladen tuš.
"Prijazno sem poklicala in povedala, da potrebujem sobo le za nekaj mesecev, ker čakam na študentski dom, na kar je gospod odvrnil, da sobo lahko najamem le za 12 mesecev in v primeru, da želim prej zapusti stanovanje, moram plačati vse preostale mesece do konca izteka pogodbe. To me je pretreslo, kako je mogoče, da študentom ponujajo takšne pogodbe? Poleg tega pa je v sobi le postelja in miza. Garderobno omaro bi morala sama kupiti."
"Slabo" za "visoko" ceno
Nič več pa ni nenavadnega, da študentje dobivajo "slabo" za "visoko" ceno. Tudi sami smo preverili ponudbo študentskih sob na Nepremičnine.net in nekaj priljubljenih skupin na družbenem omrežju Facebook, kjer najemodajalci radi delijo svoja stanovanja. Tukaj je nekaj primerov, na kaj je treba biti pozoren in s čim se študenti srečujejo.
Soba v kleti za 350 evrov. V kletnih prostorih ni dnevne svetlobe, lahko so tudi precej vlažne in celo plesnive. Takšne sobe se ponujajo tudi do 350 evrov na mesec. Zaradi velikega povpraševanja in možnosti velikih dobičkov od oddaje, pa lahko naletite na najrazličnejše kletne, polkletnih prostore ali shrambe, ki se oddajajo kot "garsonjere".
Soba brez okna za 280 evrov. Živeti brez svetlobe, ni najbolj optimalna izbira za osebo, ki je prišla iz manjšega mesta, v prestolnico po znanje.
Neopremljene, prazne sobe. Takšnih sob je na pretek, cene pa so izredno visoke. Poleg stroškov najema in dodatnih stroškov, si je potem potrebno privoščiti še omaro ali posteljo, na svoj račun. Nekateri v oglasih podarjajo, da želijo osebe z občutkom za red in čistočo, medtem ko na fotografijah ni občutka po čistem stanovanju.
Soba brez najemne pogodbe. Ponekod najemodajalci ne želijo prijaviti najemnika, kar študentu onemogoča uveljavljanje subvencije. Čeprav na podlagi določb Stanovanjskega zakonika (SZ-1) se oddajanje stanovanja brez najemne pogodbe kaznuje z globo od 500 do 1.200 evrov. Oseba, ki v stanovanju biva brez najemne pogodbe, nima pravne podlage za bivanje v stanovanju.
Nasveti za študente in starše
Pomembne nasvete in opozorila smo zbrali na podlagi pogovorov s študenti, ki so že izkusili iskanje stanovanja v Ljubljani. Navajajo, da je iskanje stanovanja nujno začeti že poleti, saj je takrat ponudba še raznolika, septembra pa so najboljše ponudbe že oddane, zato je hitrost ključna. Prilagodite pričakovanja cenam na trgu in bodite pripravljeni na kompromise. Nikoli ne plačajte varščine vnaprej, preden niste videli stanovanja in pogodbe.
Študentska organizacija Slovenije pa navaja, da pred podpisom pogodbe, pozorno preverite vse pogoje in morebitne dodatne stroške. Pogodbe morajo biti transparentne, vključevati morajo višino najemnine, stroške, roke plačevanja, trajanje pogodbe, in zelo pomembno: odpovedni rok.
E-novice · Novice
Berite brez oglasov
Prijavljeni uporabniki Trafike24 berejo stran neprekinjeno.
Še nimate Trafika24 računa? Registrirajte se
