Za Slovence je Italija sicer zanimiva predvsem kot turistična destinacija, nekoliko manj kot država, ki bi jo izbirali za svoj novi dom, a po drugi strani denimo v Trstu živi kar okoli deset tisoč slovenskih državljanov (podatek je iz oktobra 2023). Bili smo v stiku z Ljubljančanom, ki si je na obrobju tega italijanskega pristaniškega mesta kupil stanovanje, veliko sto kvadratnih metrov. Njegova cena je bila pred dvema letoma 160.000 evrov. Z ženo sta ga celovito prenovila in na novo opremila, kar ju je stalo okoli 90.000 evrov, tako da je bilo vseh stroškov za 250.000 evrov. »Za ta denar se lahko za obnovljeno stanovanje v izmeri 100 kvadratov v Ljubljani, pa še marsikje drugje v Sloveniji, obrišem pod nosom,« je povedal sogovornik. »Hotela sva ostati blizu Slovenije, zato sva se, ker nama ustreza tudi klimatsko, odločila za Trst, in nad količino stanovanj na tržišču in cenami sva bila navdušena. Kako ne, saj sva prej dve leti neuspešno iskala stanovanje v Ljubljani oziroma si ogledovala samo 'luknje' po prenapihnjenih cenah,« je dodal.
Soočenje z realnostjo
»Kot kaže, se bo sem preselila tudi ženina sestra, ki se je pravkar poročila in pričakuje prvega otroka. Z možem bi rada na svoje in zdaj za denar, ki ga imata, izbiramo nepremičnino v Trstu. Za vsoto, ki jo lahko namenita za stanovanje, kar je okoli 140.000 evrov, v Ljubljani ne dobita prav veliko – bolj kot ne samo garsonjero, kar pa je po kvadraturi vsekakor premajhno za tričlansko družino s kužkom. Medtem ko bosta v Trstu za to vsoto dobila najmanj dvosobno stanovanje s 60 kvadrati (okoli 2000 evrov na kvadratni meter). To sicer potrebuje prenovo, ampak bomo, da bi jima pomagali, veliko naredili sami. Šlo bo za kozmetične popravke (beljenje, nove luči, nova oprema), tla, stene, električna in vodovodna napeljava in okna pa ostajajo enaki,« pove sogovornik.
Za približno toliko denarja, kolikor ga imata za nakup nepremičnine, lahko v Ljubljani ta hip dobita samo garsonjero za Bežigradom v izmeri 29 kvadratnih metrov, ki stane 137.000 evrov, ali 22 kvadratov veliko garsonjero v Zeleni jami za 139.000 evrov, torej oboje po ceni 6000 evrov na kvadratni meter! Na voljo je še nekaj po kvadraturi manjših garsonjer, ki stanejo od 56.000 do 139.000 evrov.
300.000 evrov za enoinpolsobno stanovanje
Enosobnih in 1,5-sobnih stanovanj v Ljubljani je ta hip na voljo 40. Najcenejše se predstavlja s ceno 72.000 evrov, ima 41 kvadratnih metrov, vendar je zgrajeno le napol in je treba vanj vložiti še vsaj nekaj deset tisoč evrov, da bo v njem mogoče bivati dostojno. Pojavi se še enosobno stanovanje za 109.000 evrov v Šiški (25,8 kvadrata) oziroma enosobno stanovanje na Rudniku za 125.000 evrov(25,5 kvadrata), vendar je, kar je razvidno s fotografije, v precej zanikrnem stanju.
V ljubljanskih Vevčah se prodaja 1,5-sobno stanovanje (37,6 kvadrata) za 147.600 evrov, ki je prvo stanovanje v njunem cenovnem okviru, ki je vseljivo takoj, saj je v dostojnem stanju. Preostalo so enosobna in enoinpolsobna stanovanja v izmeri med 30 in 50 kvadrati, ki pa so jima povsem nedosegljiva, saj nobeno od njih ne stane manj od 175.000 evrov (cene segajo do 300.000 evrov). Medtem lahko za 140.000 evrov v Trstu kupita najmanj dvosobno (vsaj 60 kvadratov), če ne celo štirisobno stanovanje – 100 kvadratov veliko stanovanje za 144.000 evrov.
Če v grobem povzamemo videno na spletnih oglaševalskih portalih za Ljubljano in Trst, lahko sklenemo:
– nepremičninski trg v Trstu je neprimerno bogatejši v primerjavi z Ljubljano;
– garsonjere, velike okoli 20–25 kvadratov, so v omenjenem italijanskem mestu na voljo že za 40.000 evrov in so neopremljene, a vseljive; v Ljubljani je stanovanje primerljivega letnika, kvadrature in stanja mogoče kupiti šele po ceni od 70.000 evrov;
– enosobno stanovanje v Trstu v izmeri 50 kvadratov, ki je vseljivo in opremljeno, je na voljo od 120.000 evrov naprej, medtem ko najcenejše enosobno stanovanje ta hip v izmeri okoli 55 kvadratov v Ljubljani, podobnega stanja in letnika izgradnje stavbe, stane okoli 190.000 evrov;
– največja razlika med stanovanji v Trstu in v Ljubljani se pojavi pri večjih, tistih nad 80 kvadrati (trisobna), ko je razlika med primerljivima nepremičninama tudi 100.000 evrov v prid Trstu.
