Na posvetu je bila glavna tema specifike italijanskega in slovenskega nepremičninskega trga, tudi z vidika zakonodajnih obveznosti in razlik med obema državama z vidika davčne obravnave.
Na posvetu so sodelovali: Robert Frandolič, predsednik SDGZ; Boštjan Udovič, direktor zbornice za poslovanje z nepremičninami Gospodarske zbornice Slovenije, Pierluigi Sardelli, predsednik goriške sekcije združenja nepremičninskih agentov FIAP, Matjaž Jakončič in Boris Kravanja iz Remax Nova Gorica, odv. Petra Kukanja, Servis doo srl, moderirala Maja Vrtovec, predsednica sekcije samostojnih poklicev SDGZ.
Predstavitev nepremičninskega trga na slovenskem Goriškem v luči EPK 2025 je predstavil Matjaž Jakončič Remax Nova Gorica:
SLOVENSKI KUPCI SE OBRAČAJO NA ITALIJANSKI TRG
Slovenski kupci, ki iščejo nepremičnine v Goriški regiji se v zadnjem času vse pogosteje obračajo na italijanski Goriški nepremičninski trg, predvsem zaradi pomanjkanja ponudbe na slovenski strani. Tu se soočajo z omejeno količino nepremičnin, visokimi cenami in dolgotrajnim iskanjem primernega doma.
Na italijanski strani meje, je izbira večja pa tudi cena je bolj atraktivna, kar jih spodbuja k iskanju alternativnih rešitev za nakup nepremičnine.
Ključni razlogi za nakup nepremičnin v Gorici (Italija):
-
Premajhna ponudba na slovenskem trgu
Eden od glavnih razlogov za obračanje slovenskih kupcev na italijanski trg je pomanjkanje nepremičnin v Novi Gorici in okolici. Na slovenskem Goriškem je ponudba hiš in stanovanj (trenutno v ponudbi cca. 30 stanovanj v gorici med 170 in 200) zelo majhna-omejena, povpraševanje pa visoko, kar povzroča pritisk na cene in podaljšuje čas iskanja primerne nepremičnine. Zaradi te preobremenjenosti trga slovenski kupci pogosto poiščejo alternative v Gorici, kjer je ponudba večja in bolj raznolika.
-
Nižje cene nepremičnin
Drugi izmed ključnih razlogov, zakaj slovenski kupci iščejo nepremičnine v italijanski Gorici, so bistveno nižje cene v primerjavi s cenami na slovenskem Goriškem. Trg nepremičnin v Gorici se že več let sooča z nižjim povpraševanjem, kar povzroča stagnacijo ali celo padec cen. Za enako ceno, kot bi jo v Novi Gorici odšteli za manjše stanovanje, lahko v Gorici kupci pridobijo večji bivalni prostor ali celo hišo.
-
Bližina in kulturna povezanost
Slovenski kupci cenijo bližino in tesno povezavo med Novo Gorico in Gorico. Ta bližina pomeni, da se Slovenci, ki živijo na italijanski strani, še vedno lahko poslužujejo vseh prednosti Nove Gorice, vključno z delom, šolami, zdravstvom in družabnim življenjem.
Kulturne vezi in zgodovinska prepletenost regij ter pogosto prisotnost slovenskega jezika v Gorici pa še dodatno olajšujejo življenje na italijanski strani.
-
Investicijske priložnosti
Pomanjkanje nepremičnin v Novi Gorici in visoko povpraševanje po stanovanjih spodbuja tudi slovenske investitorje, da v Gorici kupujejo nepremičnine za oddajanje. Cenejši nakupi omogočajo višje donose, zlasti zaradi bližine slovenske meje, kjer je povpraševanje po najemniških stanovanjih visoko.
Izzivi nakupa nepremičnin v Italiji
Čeprav je nakup nepremičnin v Gorici za slovenske kupce privlačen, obstajajo tudi določeni izzivi:
-
Birokracija: Nakup nepremičnine v tujini lahko prinese dodatne pravne in birokratske postopke, kot so različni davčni predpisi in različni pravni sistemi.
-
Jezikovna ovira: Čeprav je v Gorici precej Slovencev, je italijanščina še vedno glavni jezik, kar lahko predstavlja oviro za tiste, ki ne govorijo tekoče.
-
Vzdrževanje in obnova: Starejše nepremičnine na italijanski strani, zlasti v zgodovinskem delu mesta, pogosto potrebujejo večje obnove, kar lahko predstavlja dodaten strošek za kupce.
Kljub tem izzivom je italijanski nepremičninski trg, zlasti v Gorici, privlačna izbira za Slovence iz Goriške regije zaradi nižjih cen, geografske bližine in povezave med obema mestoma.
Ključni vplivi EPK 2025 na nepremičninski trg Goriške
EPK 2025 bo nepremičninski trg na Goriškem močno spodbudil, saj prinaša večjo prepoznavnost, nove priložnosti in vlaganja v infrastrukturo ter kulturo.
Povečano povpraševanje po nepremičninah
Naziv Evropske prestolnice kulture prinaša povečano mednarodno pozornost, kar pomeni, da bo regija privabila več turistov, kulturnih dogodkov in investitorjev. Pričakovati je da se bo povpraševanje po nepremičninah še povečalo.
Rast cen nepremičnin
Z večjim povpraševanjem po stanovanjskih in poslovnih nepremičninah, zlasti v Novi Gorici, rastejo tudi cene. Ker bo mesto središče kulturnega dogajanja in mednarodnih dogodkov, se povečuje vrednost nepremičnin v mestnem jedru in bližnjih turističnih lokacijah, kot so Solkan, Brda in okolica Vipavske doline. Lastniki stanovanj in hiš vidijo EPK 2025 kot priložnost za dvig tržne vrednosti svojih nepremičnin.
Razvoj infrastrukture
Z EPK 2025 se predvideva oz. je v teku tudi razvoj infrastrukture v Novi Gorici in okolici, kar nedvomno pozitivno vpliva na nepremičninski trg.
Investicije v kulturne in turistične objekte
Mesto bo gostilo številne kulturne dogodke in festivale, kar bo privabilo tudi investitorje, ki vlagajo v apartmaje, restavracije, hotele in druge turistične objekte.
Dolgoletni učinek na trgu
Čeprav bo vrhunec kulturnih dogodkov leta 2025, bodo dolgoročni učinki na nepremičninski trg trajali še leta po tem. Vlaganja v infrastrukturo, rast turizma in izboljšanje kakovosti življenja bodo dolgoročno prispevala k stabilni rasti nepremičninskega trga.
Nove poslovne priložnosti
EPK 2025 ustvarja tudi priložnosti za poslovne nepremičnine. Podjetja, ki so povezana s kulturo, turizmom ali dogodki, se že zdaj zanimajo za prostore v Novi Gorici, kar dodatno dviguje povpraševanje po komercialnih nepremičninah. Zlasti nepremičnine v bližini mestnega jedra in turističnih znamenitosti postajajo vse bolj cenjene.
