Glede na poročilo, ki ga je objavila Geodetska uprava RS (Gurs), se je v letošnjem prvem polletju na slovenskem nepremičninskem trgu nadaljeval trend upadanja kupoprodaj nepremičnin, »skokovita rast cen nepremičnin, ki smo ji bili priča predvsem v prvi polovici leta 2022, pa se je povsem umirila.« Število oziroma vrednost sklenjenih kupoprodajnih pogodb z nepremičninami sta se v primerjavi z drugim polletjem 2022 zmanjšala za tri do pet odstotkov ter sta se tako zmanjšala že četrto polletje zapored.
»V prvi polovici leta 2023 v primerjavi z drugo polovico leta 2021, ko je po epidemiji število transakcij s stanovanjskimi nepremičninami doseglo vrh, je bilo število transakcij s stanovanji v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskimi hišami manjše že za okoli 25 odstotkov, število kupoprodaj zemljišč za gradnjo stanovanjskih in poslovnih stavb pa za okoli 30 odstotkov,« so v poročilu navedli na Gursu, kjer pa so obenem izpostavili, da kljub občutnemu zmanjšanju števila transakcij s stanovanjskimi nepremičninami in zemljišči za njihovo gradnjo upad števila transakcij na ravni države »še ni tako drastičen, da bi že lahko govorili o novi krizi slovenskega nepremičninskega trga.« Na rast cen pa je očitno že vplivalo »zmanjšanje plačilno sposobnega povpraševanja, ki so ga načele visoke cene in obresti, in posledično manjše število transakcij.«
Rast se je začela umirjati
V prvi polovici leta 2022 so cene stanovanjskih nepremičnin in zemljišč za njihovo gradnjo na polletni ravni rekordno zrasle. Cene stanovanj so denimo na ravni države zrasle za 12 odstotkov, cene hiš za 8 odstotkov, cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb pa kar za 17 odstotkov. Nato se je rast začela umirjati, saj so v drugi polovici leta 2022 cene stanovanj, hiš in zemljišč za njihovo gradnjo zrasle »le« še za okoli 5 odstotkov, so še navedli na Gursu. Podatki po njihovih navedbah kažejo, da so nato cene stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb v prvi polovici letošnjega leta »praktično stagnirale, medtem ko so cene hiš še zmerno zrasle, in sicer za okoli 4 odstotke.«
Prihaja obrat?
Pri Gursu so v poročilu poudarili, da o »obratu cen na slovenskem nepremičninskem trgu sicer še ne moremo govoriti, bi pa morda do njega lahko prišlo že letos oziroma v naslednjem letu.« Nenadnega velikega padca cen nepremičnin po njihovih besedah tudi po obratu ne gre pričakovati, bo pa »zanimivo videti koliko časa bodo nato cene padale in za koliko bodo na koncu padle cene stanovanjskih nepremičnin.«
