Na ministrstvu za pravosodje se že več mesecev spopadajo z očitki glede slabega vodenja projekta izgradnje nove sodne palače v Ljubljani, zaradi česar naj bi bila ta preplačana za več deset milijonov evrov. Toda sumi, da na ministrstvu državni denar porabljajo negospodarno, se pojavljajo še pri enem nepremičninskem poslu. Danes tako razkrivamo zgodbo o prodaji 3400 kvadratnih metrov prostorov v poslovni stavbi na Prešernovi ulici 18 v Celju, ki jih kupuje ministrstvo za pravosodje. Zanje namerava plačati 3,5 milijona evrov, ki jih bo prejel njihov dosedanji lastnik – podjetje Ansitra iz Celja. Obvladujeta ga dva lokalna vplivneža: Janez Škoberne, nekdanji lastnik propadlega Cestnega podjetja Maribor (CPM), in Roman Moškotevc, lastnik skupine Ahac, ki ima v lasti tudi gradbeno podjetje VOC, hišnega gradbinca Mestne občine Celje.
Sijajen posel
Obema bo na račun države uspel sijajen posel. Škoberne in Moškotevc sta namreč zgradbo, ki jo prodajata državi, kupila šele konec lanskega leta. Zanjo sta prejšnjemu lastniku, finančnemu skladu Alfi, plačala bistveno manj in bosta v manj kot letu dni z njeno preprodajo ustvarila visok dobiček. Pri vsem najbolj bode v oči, da se je ministrstvo že lani s skladom Alfi dogovorilo za nakup prostorov, in to za polovico nižjo ceno. A sta ga prehitela Škoberne in Moškotevc. Zdaj bo isto nepremičnino od novih lastnikov odkupilo po dvakratni ceni. Kljub temu na ministrstvu za pravosodje nakup ocenjujejo kot ekonomsko sprejemljiv. Do zdaj ga je vodil Marjan Dikaučič, ki si gradi hišo v bližini Šentjurja pri Celju. Iz iste občine sta tudi Škoberne in Moškotevc. Dikaučiča na položaju nasledila Dominika Švarc Pipan, ki se bo morala kmalu odločiti, ali bo izpeljala posel ali ne.
Kupca že imeli, a so prostore raje prodali drugemu
Za državo je nakup prostorov v Celju smiseln, saj jih ministrstvo najema za potrebe tamkajšnjih pravosodnih organov. Zaradi njih imajo vsak mesec nekaj manj kot 22 tisoč evrov stroškov. Več let je bilo njihov lastnik podjetje Anepremičnine, ki ga je Nova KBM na začetku lanskega leta prodala skladu Alfi in nemškemu partnerju EOS KSI. Nova lastnika sta takoj začela iskati morebitne kupce. V akcijo so stopili tudi na ministrstvu. Zbali so se, da bi prišlo do ponovne prodaje prostorov, nov najemodajalec pa bi zahteval višjo, tržno najemnino. Bili so uspešni. Pridobili so »ugodno ponudbo za nakup objekta«, ki je znašala okoli 1,7 milijona evrov, in za to izdelali potrebno investicijsko dokumentacijo. Po takratnih izračunih bi se jim nakup povrnil v manj kot sedmih letih.
Zaplet pri nakupu
Minister Dikaučič je na začetku septembra lani predlagal, da se projekt uvrsti v veljavni načrt razvojnih programov, ki je krovni dokument državnih investicij. To je vlada Janeza Janše manj kot tri tedne pozneje tudi storila. Toda pri kupovanju nepremičnine se je zapletlo. Konec oktobra so namreč v Alfiju podpisali pogodbo o prodaji prostorov, vendar ne z državo, temveč s podjetjem Ansitra. »Žal je v istem času takratni lastnik pridobil tudi ponudbo za nakup vseh njegovih preostalih nepremičnin v Celju, zato se jih je, vključno s Prešernovo 18, odločil prodati v paketu drugemu kupcu; od prodaje, ki jo je ponujal Republiki Sloveniji, pa je odstopil,« so pojasnili na ministrstvu za pravosodje.
Vnaprej vedeli
»Nov lastnik je nato postavil novo, višjo ponudbo za prodajo nepremičnine, ne gre pa zanemariti tudi dejstva, da so se letos cene nepremičnin močno zvišale,« so dodali na ministrstvu. Poznavalci nepremičninskega trga medtem opozarjajo, da tolikšnega zvišanja cene nikakor ne gre pripisati dogajanju na trgu, temveč drugim razlogom. Tudi sosledje dogodkov kaže, da sta Škoberne in Moškotevc vnaprej vedela, da imata kupca za poslovne prostore na Prešernovi ulici 18, torej državo, in da bosta iz posla izšla kot velika zmagovalca in z milijonskim dobičkom.
Država bo plačala posojilo
Po naših informacijah so v podjetju Ansitra za cel paket nepremičnin Alfiju plačali nekaj manj kot štiri milijone evrov. Za financiranje nakupa so najeli 3,5-milijonsko posojilo pri BKS. Toda pozor: z banko so se dogovorili, da bodo posojilo vrnili najpozneje decembra letos, torej čez manj kot leto dni. Že konec marca, nekaj tednov po prepisu lastništva, pa so prostore na Prešernovi ulici 18 ponudili ministrstvu za skoraj 3,5 milijona evrov. Samo s tem poslom bi torej poplačali celotno posojilo, za »nagrado« pa bi jim ostale še številne nepremičnine v Celju.
Če so na ministrstvu za pravosodje lani 1,7-milijonski nakup upravičevali s tem, da bi jim lahko dvignili najemnino, zdaj pri 3,5-milijonskem poslu opozarjajo na tveganje, »da bi trenutni najemodajalci poslovnih prostorov za potrebe pravosodnih organov sčasoma zahtevali zvišanje najemnine in se izogibali potrebnim investicijskim vlaganjem, ki so za delovanje pravosodnih organov nujna, ali pa celo odpovedali najemna razmerja«.
