Slovenski nepremičninski trg sta leta 2021 zaznamovala rekordna rast cen stanovanjskih nepremičnin in rekordno število transakcij z zemljišči za gradnjo stanovanjskih stavb, pa tudi oživitev trga poslovnih nepremičnin, pravijo na Geodetski upravi RS. Cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah so se na ravni države leta 2021 v primerjavi z letom 2020 zvišale za 15 odstotkov, cene stanovanjskih hiš le za dve odstotni točki manj. Cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb so se zvišale za 12 odstotkov. Sredinska cena za ceno kvadratnega metra stanovanja v Sloveniji je 2060 evrov na kvadratni meter. V urbanih naseljih in turističnih središčih je ta cena znatno višja. V Ljubljani se je povprečna cena kvadratnega metra stanovanja dvignila na 3410 evrov za kvadratni meter, v alpskih turističnih središčih se cene gibljejo v povprečju okoli 3200 evrov za kvadratni meter, na Obali pri 3050 evrih na kvadratni meter.
Čez mejo ugodneje
Kako bo visoka inflacija vplivala na nepremičninski trg, je težko napovedati. Upad kupne moči bi lahko zmanjšal povpraševanje na eni strani, po drugi strani Slovenci radi prihranke pred inflacijo ščitimo prav z vlaganjem v nepremičnine. Strokovnjaki po skokoviti rasti v zadnjem letu predvidevajo, da so cene dosegle svoj vrh, ki pa je za marsikoga nedosegljiv. Predvsem tisti, ki so pri svojem delu mobilni in niso vezani na kraj bivanja, pa svoj pogled usmerjajo tudi čez meje Slovenije. Zanimivo je, da je le nekaj minut vožnje od dragih nepremičnin na naši obali na voljo cela kopica ugodnih stanovanj. V Trstu v Italiji, sodeč po ponudbi nepremičninskih spletnih portalov, lahko kupite trisobno 97 kvadratnih metrov veliko stanovanje že za neverjetnih 55.000 evrov. Od središča mesta je oddaljeno zgolj nekaj minut, glede na podatke spletnih zemljevidov je od mejnega prehoda Škofije oddaljeno 18 minut, od mejnega prehoda Fernetiči 20 minut ter od Ljubljane eno uro in 15 minut.
Po stanovanje v Gorico
Več ugodnih stanovanj lahko najdemo tudi v slikovitem starem delu italijanske Gorice. Po podatkih Geodetske uprave RS (Gurs) je denimo v Novi Gorici povprečna cena kvadratnega metra stanovanjske površine 2030 evrov, pri sosedih pa lahko za bagatelo kupite stara meščanska stanovanja. Sto petinšestdeset evrov kvadratnih metrov veliko stanovanje z visokimi stropi, zasebnim atrijem in teraso, sicer potrebno temeljite obnove, se trenutno prodaja za neverjetnih 79.000 evrov. Malo manjše, 140 kvadratnih metrov veliko in bolje ohranjeno stanovanje se prodaja za 120.000 evrov, 87 kvadratnih metrov veliko stanovanje v starem mestnem središču je na voljo za 60.000 evrov, za 108.000 evrov dobite opremljeno, vseljivo, 128 kvadratnih metrov veliko stanovanje. Za omenjene vsote lahko v Novi Gorici, torej le korak čez mejo, dobite stanovanje, veliko med 30 in 60 kvadratnimi metri.
Nova realnost
Pogovarjali smo se z nepremičninskim strokovnjakom, ki meni, da lahko zelo kmalu pričakujemo znižanje cen starih velikih stanovanj tudi v Sloveniji, saj so rastoče cene energije ta stanovanja naredila manj tržno zanimiva. »Le kdo bi si želel živeti v več kot sto kvadratnih metrov velikem stanovanju, v katerem lahko račun za ogrevanje v zimskih mesecih znaša več kot najemnina oziroma obrok kredita za tako nepremičnino?« je razmišljal naš sogovornik, ki je želel ostati neimenovan. Pomenljivo je še dodal: »Nova vlada ne potrebuje novega davka na nepremičnine. Kdor živi v prevelikem stanovanju, se bo pozimi izselil sam.«
